1樓：匿名使用者
~~~沒有中國國籍又不影響的 你在國內買房就當外國人購買中國房產處理 簡單的外國人購房房產的交易行為 搞那麼誇張幹嗎啊
外國人買房產 有護照就可以了 不過樓主是退休人士 因此無法貸款 只能一次性付清 因為你在國內無工作和其他資產 所以銀行是會認為你沒有還款能力的
外國國籍人士買房 最好聘請律師 律師費也沒幾個錢 這樣能夠保護到您的利益 一般律師樓裡都有涉外房產的專業律師 找一個就是了 上海 北京等大城市這類事情多的去了
不過給樓主個建議 鑑於你已是退休人士 所購買房產也是為了退休後養老 可以將房產以兒女的名義購買 因為暫時中國遺產稅抽得不多 但是以後就不知道了 聽說相關法律已經在醞釀中 所以 如果您能夠考慮到經濟利益的話 可以直接買給你的兒女（這個問題有點敏感 不過我是為了您的利益考慮 請不要介意） 因為您百年以後 涉及到房產繼承利益 遺產稅收等問題 如果現在就分配好 可以免去很多麻煩 就算立遺囑花費也很高 何不現在一次性到位 這樣也避免很多問題
還有哦 樓主要定居的話是簽證的問題 這個就需要去使領館諮詢了 這個非我專業 沒辦法給你回答
2樓：匿名使用者
你可以去諮詢一下當地的領館和使館，找個領事開放日問一下，他們最清楚這些事情，好像你能不能定居跟你的婚姻狀況也有關，你要是國內有親人，或者有個中國國籍的妻子好像好辦一點啊，具體的也不太清楚
3樓：
為什麼不能買？
放心 這個可以買
外籍人可以在中國買房嗎
4樓：靠譜小高三
現今，在中國買房已經成為華人圈以及海外熱議的話題，那麼外籍人士應該如何在中國購房呢？
購房需求大致分為自用和商用兩類，在面對不同的需求時，我們會面臨如下的情況與選擇。
一、購買自住自用房產
在購買自住自用房產之前，外籍人士需要做到如下準備：
1．購房者要明確自己是否可以在中國買房。
我們以北京市為例說明。境外人士想要在北京買房，至少要符合3個標準：
(1) 在中國境內居住滿一年；
(2) 在中國境內沒有第二套房產；
(3) 所購房產用於自用自住。
2023年2月北京市對以上標準做出了調整，《住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制。
北京市自2023年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，可在北京市購買一套用於自住的住房；境外機構在北京市設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。
2．購房者要清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。
如果該商品房專案是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同；若不是，則應由開發商統一報****局將該幢樓房改為外銷房後，雙方才能簽訂商品房購房合同。
二、購買非宅用房產（商業住房）
在購買非宅用房產時，外籍人士需要遵循的基本要求如下：
購房業主應提供本人稅單，流水及一年期以上的境內有效勞動僱傭合同的原件，具體注意事項有：
1．該勞動合同應使用「勞動合同」或「聘用合同」的抬頭作為合同名稱；
2．該勞動合同中的僱主即公司註冊地與本人工作地點相同；
3．勞動期限滿1年以上，即該勞動合同自簽訂生效之日至辦理房屋所有權轉移登記或預售商品房預告登記之日已經超過1年，並且仍在有效期內；
4．該勞動合同中所規定的薪水應與所購商品房**相適應，並在合理範圍以內；
5．該勞動合同應為中文版本，如為英文版的則須出具中文翻譯件；
6．建議提供加蓋公章的公司營業執照影印件。
三、購房所需材料
購房時所需材料內容要求以北京市為例：
外籍人士：
1．護照
2．北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》
3．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4．相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交***同意其購房的照會。
港澳人員：
1．《港澳人員來往大陸通行證》
2．《港澳居民身份證》
3．《境外個人在境內居留狀況證明》
4．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
臺灣居民：
1．《臺灣居民來往大陸通行證》
2．《境外個人在境內居留狀況證明》
3．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
華僑：
1．《中華人民共和國護照》
2．駐在國長期居留身份證件
3．《境外個人在境內居留狀況證明》
4．涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
四、購房流程
截至目前，華僑、港澳臺及外籍人士同大陸人士在購買住宅的流程上基本類似，只需增加一項涉外審批辦公室的審批手續。具體流程如下：
1. 買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；
2. 買方到涉外審批辦公室進行審批；
3. 買賣雙方提交過戶相關資料；
4. 買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；
5. 領取房屋產權證。
外籍人士在中國購房，若以現金方式購買，憑護照即可辦理；若以商業貸款方式購買，憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理，但護照必須經翻譯後方可辦理過戶申請。
無論買方或賣方，在交易過程中有一人為外籍人士，在申請權屬過戶時，必須雙方進行買賣公證。（公證費：契約價*0.3％）
如果委託他人**，根據購房者是否在國內分為兩種情況：
1．購房者在國內的，應當提交經國內公證機關公證的委託書及能證明身份的有效證件的影印件；
2．購房者不在國內的，必須提供有效的經公證、認證的委託書，委託他人**。委託**人的許可權可為**購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。
五、申請貸款所需資料及貸款利率
外籍人士購房需交納的各項稅費的收費標準與大陸居民一樣，而且也可以申請銀行住房按揭貸款。在申請按揭貸款時，他們除了要提供學歷證明、結婚證明、收入證明以外還要提供居民身份證或護照。
收入證明最好是工作單位的證明信或就業證，如果是境外公司的收入證明，則要求進行公證，如果是英文證明件，還需同時對翻譯件進行公證。
外籍人士買房銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣。利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。
六、注意事項
在購房過程中，還有如下的事項需要特殊注意：
1．辦理預售登記和權屬登記。
境外人士護照、通行證或身份證明的原件和影印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。
2．境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。
境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結**民幣，然後支付購房款；如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法**證明。
外籍個人應持以下檔案向外匯指定銀行申請：
(1) 商品房銷售合同或預售合同；
(2) 有效護照等身份證明；
(3) 已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明；
(4) 一年期以上的有效勞動僱傭合同或學籍證明。
港澳臺居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：
(1) 商品房銷售合同或預售合同；
(2)《港澳居民往來內地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明；
(3) 在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
外匯指定銀行進行真實性稽核確認後，將購房外匯資金結匯後劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。
七、問答
1．外籍華人和中國人結婚方便買房嗎？
沒什麼影響，兩人若需要買房，可以聯名購買。
2．外籍人士在購房時提交的檔案使用外文還是中文?
房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬檔案。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文。
5樓：匿名使用者
可以的,但是外國人在中國買房需滿足以下條件: 1、在中國連續居住滿一年,且能開出居住證明;2、在中國沒有住房;3、取得外籍人在中國買房的購房審批表(有個專門的辦公室) 4、雖然加入wto後,外國人購買房產與中國人沒有什麼大的不同,特別是去年取消了外國人只可購買外銷房的限制後,自由度更大了,但為了能夠夠順利取得****局批准,購房者最好是購買那些可以對外銷售的樓房;5、外國人可以持居住證向中國的銀行申請商業貸款,費用與國人辦理基本相同。
6樓：紅色的鬥牛士
可以買房。
一、境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規另有規定的除外。
二、各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：
1、有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
2、境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
三、各地房地產主管部門在辦理境外機構的商品房預售合同備案和房屋產權登記時，除應當查驗《城市商品房預售管理辦法》、《房屋登記辦法》規定的材料及驗證購房人持有房屋情況外，還應當查驗：
1、有關部門出具的在境內設立分支、代表機構的批准檔案和註冊證明。
2、境外機構所購房屋是實際辦公所需的書面承諾。
7樓：鑽誠投資擔保****
可以，境外個人在國內購房的，可參照《國家住房和城鄉建設部 國家外匯管理局關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》)(建房[2010]186號相關規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。如需諮詢具體情況。
8樓：匿名使用者
可以，不過有限制，一個人只能買一套。
9樓：匿名使用者
外國人可以在中國買房嗎？99%的人都不知道！
如果加入外國國籍以後還可以回中國長期居住嗎？
10樓：芥末留學
可以改回中國國籍。申請恢復中國國籍的條件是：
1.曾經具有中國國籍的外籍華人或華裔；
2.具有正當理由：工作原因丶擁有中國籍近親屬（近親屬僅指配偶、父母、子女、同胞兄弟姐妹）；
3.有一定的經濟能力和住房條件。
11樓：匿名使用者
可以辦理旅遊簽證進入中國，一般有效期半年，可以續簽2-3次，之後必須出境再重新申請新的簽證入境，也可以到公安局出入境管理處辦理外國人在華工作簽證，分為364天和365天兩種，364天的400元，365天的800元，364天的不可以從國外郵寄或攜帶書籍和雜誌、資料什麼的，365天的沒有限制。但工作簽證不是很好辦理，必須有中國企業邀請你來華工作或個人在華投資一定金額的企業，才有資格申請。
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