1樓：匿名使用者
郵儲的 「標準按揭」 （下稱標案） 審批時間，所有材料提供齊全的情況下3個工作日之內應該就能得到審批結果。
這個完全取決於個貸經理的工作效率，以及跟上面分行關係。（遇到過中午把材料遞進去，下午就批貸的，當然是跟客戶經理比較熟的情況下）
其實這個流程並不麻煩，做卷然後遞上去。（現在大部分銀行都要求電子版，上傳分行審批）
貸款辦理流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）
注：是否在房屋買賣合同約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要辦理物業結清，自行約定。
2樓：鑽誠投資擔保****
一般需要25個工作日左右。
申請二手房按揭貸款，貸款人需要滿足條件如下：
1、具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65週歲的中國居民；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產評估機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
3樓：匿名使用者
呵~~~
我自己就是銀行的，你這種情況是有內情的：
1、由於其他的商業銀行接銀行業協會的通知，紛紛取消了房貸返傭，而唯獨郵儲一家沒有取消返傭。
2、所以很多房產中介及貸款公司為了利潤，都把貸款業務往郵儲放，這導致郵儲的貸款申請已經堆得跟山一樣。
3、銀行沒有批覆，房產中介自然不敢通知你們去過戶，所以就有了你現在的情況。
方法：1、最可靠的方法，是去銀行內部找人，讓他們給你開個綠色通道。
2、換銀行辦理，儘量找一些比較偏門的銀行，他們的審批速度都是很快的。比如上海銀行、浦發銀行、光大銀行等等。
4樓：巧米樂
一般情況25個工作日。銀行審批時間說不準的，影響因素太多，資料不齊全、單量多、資質存在小瑕疵等等。
但是根據個人徵信情況還有，個人的一些資料具體情況具體分析。
郵政儲蓄房貸審批通過，一般多久放款？
5樓：團長是
一般5-10個工作日內銀行會審批通過。
而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理得依靠個人情況。各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定：通常情況下、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤。
貸時審查的基本內容是多方面的。重點有：審批前提是否成立；信貸審批要求、法律意見是否落實；各項信貸檔案、資料、手續是否齊全；有關業務合同協議是否全面、正確簽訂，是否合法有效；各資料、檔案或合同之間邏輯關係是否一致、正確，表面是否真實；業務背景是否真實、合理；信貸用途是否符合要求；
信貸額度、期限是否在有效範圍；信貸押品是否入賬(保證金)、入庫或監管(抵押物、其他質物)；信用狀況、主體與業務資格、財務狀況、人事和法律狀況是否有重大變化；操作程式是否正確，各級審批是否越權等。
6樓：匿名使用者
建議廣大網友千萬別走郵政，我賣了套房子本來就等錢用，結果我都記不清不知道多久了還沒放款
7樓：
我反正4個月都沒下來，跟中介鬧了好幾次了，中介騙我30天內必定到賬先把房子騰出來，現在房子給人家住進去了，人家白住4個月不要房租不要還貸，我這個房東4個月沒看見一分錢
8樓：匿名使用者
貸款特別慢，特別是咱廣德縣，都等了半年了，還叫我在等2個月，我在懷疑是不是把我貸下來的錢拿去放高利貸了，慢的離譜，建議貸款不要在中國郵政貸，慢到你哭··········
9樓：帶刺兒的番茄
我的房貸兩個多月都沒下來，建議不要在郵政貸款，放款超級慢。為什麼中介喜歡選郵政？因為郵政對中介有返點，每一單是有錢的。
久而久之，郵政堆的單子就越來越多，導致積壓太多，房貸額度不足，遲遲不放款。
10樓：雲端之上
如果銀行的房貸已經審批通過的話，一般情況下一個月內肯定會放款，快一點一星期以內甚至幾天。
11樓：超級
我家也是走的郵政銀行 四月底籤的合同 其他的都挺快 可就是放貸 等的讓我們懷疑人生了，到現在也沒有訊息
12樓：太陽神鳥
各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定，通常情況下：1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤，一般5-10個工作日內銀行會審批通過。2、而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理，銀行是按批次統一發放。
13樓：匿名使用者
8月份到現在，抵押資料都籤二次到現在都還沒放貸，等到你沒脾氣
14樓：韓
一般需要25個工作日左右。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
15樓：阿虎
西安郵政銀**產證抵押，年齡18到70週歲，利息3.3釐，額度最高7成；最多貸10年;準備資料:已婚的需要準備夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房本。一般10到15天下款。
16樓：雞絲麵
辣雞郵政，千萬別在郵政辦貸
17樓：匿名使用者
我已經在郵儲銀行貸款了，那怎麼辦呢？半個月了，貸款還沒下來
18樓：匿名使用者
我們等了兩個多月了也沒放款
19樓：雅楠
我等個兩個月 稽核結果都沒有
20樓：我愛大燕京
郵政的放款速度真的是讓人懷疑人生
21樓：匿名使用者
我賣了房子，買家是郵政銀行貸款的，交易是今年三月份辦好的。然而我到現在已經七月份了還沒拿到售房款，郵政儲蓄銀行放款超級慢。
22樓：angle雪之夢
之前跟我說審批過後兩三天就放款，結果等了20天了，跟我說什麼政策問題，放款時間還是茫茫無期
郵政儲蓄房貸審批通過，一般多久放款
23樓：愚人談娛樂
一般5-10個工作日內銀行會審批通過。而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理得依靠個人情況。
房貸：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
24樓：鑽誠投資擔保****
15天左右
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
二手房貸款可以過戶嗎，買了二手房貸款還清可以過戶嗎
您好，必須得過戶，如果現購二手房原有貸款，可以用你的首付款結清餘下貸款解押完，再辦理過戶就可以了，貸款二手房買賣流程 1 賣方向銀行提出申請。2 經銀行審查同意的，由銀行 賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的...
二手房貸款條件，請問購買二手房貸款需要什麼條件？
貸款手續需要 買賣夫妻雙方身份證明 戶口本 結婚證 房權證 土地證 或影印件 買賣合同 契 評估報告 買方夫妻收入證明和無房證明。18 60週歲，具備完全民事行為能力的自然人 具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好 自籌購房款 首付款 不低於房屋購買 的20 只要符合這些基本條件的應該都可...
二手房貸款利率與月供問題，二手房貸款利率
回答如下 這1556.6元是按等額本息法還款時的月還款額，精確數字是1556.61元。計算公式是 月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 式中 月利率 年利率 12，n表示貸款月數，n表示n次方，如 240，表示240次方 貸款20年 240個月 注意 計算 1 月利率 n 1時...