1樓：匿名使用者
回答如下：
這1556.6元是按等額本息法還款時的月還款額，精確數字是1556.61元。
計算公式是：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
將你的資料代入公式：
200000*（7.05%/12）*(1+7.05%/12）^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =1556.606076
=1556.61元。
2樓：還讓不讓改了
說句老實話 你沒必要這麼較真，貸款利率表都是銀行算出來的，也是經過央行批准的。銀行是非常可信的貸款渠道，我想不會有那個銀行會告訴你計算方法的。
3樓：
每月還款額＝
[貸款本金×月利率×﹙1＋月利率﹚ˆ還款月數] ∕﹛[﹙1＋月利率﹚ˆ還款月數] －1﹜
你自己算算對嗎 ？
二手房貸款利率
4樓：金佑財富
1、2023年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70%下調至4.50%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由4.
20%下調至4.00%。
2、2023年7月6日央行下調存貸款利率，6個月記憶體貸款年利率為5.6%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.
15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。
3、首次購房可以在原基準利率5.94%，下浮15%。個別銀行還最低可以打到7折。
4、另外，申請二手房按揭貸款，如果申請人是貸款買首套房，這種情況下申請二手房按揭貸款的首付不低於30%，而如果申請人名下已經有房，如果申請過房屋按揭貸款，再申請二手房按揭貸款，是算的二套房，這樣一來，首付的比例就會增加，要求的首付款不低於60%。有的銀行要求的首付款甚至會更高。
5樓：匿名使用者
(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
6樓：
這個是可以直接去銀行諮詢的，可能每個銀行的優惠政策都不同。
只是注意一下，貸款的時候考慮清楚自身的條件：
1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：招商銀行
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
9樓：還讓不讓改了
最新貸款基準利率
利率（%）等額本息
6.56 863.24
6.65 446.14
307.17
6.9 239.00
197.54
7.05 170.73
151.17
136.59
125.32
116.37
109.10
103.10
98.08
93.82
90.16
87.00
84.25
81.84
79.72
77.83
76.15
74.65
73.30
72.09
71.00
70.01
69.11
68.29
67.55
66.87
左列為年利率，右列為1-30年每萬元每月還款額。
10樓：
一般首套基準利率上浮20%，二套30%，三套不批貸。各地區，各銀行不同，諮詢當地中介公司
11樓：
基準是年利率7.05%，今年貸款很難了，一般在這個基礎上上浮10-20%。
12樓：丿沫柒丶
2011-07-07
專案 年利率（%)
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 6.10
六個月至一年（含一年） 6.56
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.65
三至五年（含五年） 6.90
五年以上 7.05
這個是7月7號最新的利率表，如果是二套房，利率可能還會有上浮！
13樓：匿名使用者
二手房的房貸利率也是按照國家基準利率6.55%（10年期）來計算。但是如果房子太老的話，也會在基準利率的基礎上有不同程度的上浮的。
順便和你說一下目前最新抵押貸款利率：
（速算數以1萬元為單位；等額本金速算結果為客戶首月還款額）
1年期--6.00%，等額本息 860.66.上浮10%--6.6%，等額本息 863.42.上浮15%--6.9%，等額本息 864.81
5年期--6.4%，等額本息 195.19.上浮10%--7.04%，等額本息198.20.上浮15%--7.36，等額本息 199.71
10年期--6.55%，等額本息 113.80.上浮10%--7.21%，等額本息117.17.上浮15%--7.5325，等額本息118.87
關於二手房按揭貸款利率的問題
14樓：上海融諧資訊科技****
2023年的利率還是跟13年一樣，沒什麼太大變化，只是在在基準利率基礎上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
還款方式
目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。
1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：
固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優點是利率風險小、收益穩定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整；
其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。
這種還款方式更適合有固定收入，專業投資者或者商人。
2、等額本金還款：
優點是總體利息支出較低，在隨後的時間裡每月還款額將會遞減；
缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
3、等額本息還款：
等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。
這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
4、公積金自由還款：
公積金自由還款會設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；
缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大；
這種方式適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。
對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。
15樓：新居網臥室專家
你可以去諮詢當地的銀行，他們會給出一個方案給你的，到時你留意一下數額是否能接受就可以了、
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
二手房貸款利率，二手房按揭貸款利率是多少
1 2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調，五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.70 下調至4.50 五年期以下 含五年 個人住房公積金貸款利率由4.20 下調至4.00 2 2012年7月6日央行下調存貸款利率，6個月記憶體貸款年利率為5.6 6個月至1年存貸款年利率6.00 一年至三年...
新房和二手房貸款有區別在哪，二手房與新房貸款有哪些區別？
買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這裡主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。1 貸款年限不同 新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二...
中介二手房抵押貸款,二手房中介貸款
二手房抵押貸款貸款流程 1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明 借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案 借款人具有法律效力的身份證明 符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明 抵押房產的估價報告書 鑑定書和保險單...