1樓：廈門私借公司
可以的房屋做二次抵押貸款如何辦理？房屋二次抵押貸款需要的條件？
一、房產二次抵押貸款的條件為：
1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤；
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。
三、貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率較高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率較高不超過50%。
四、貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
五、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行稽核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的稽核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
2樓：鑽誠投資擔保****
如果你這套房子沒有貸款,那是可以去銀行辦理抵押貸款的.
如果你現在這套房子還有貸款正在還,那你不可以辦理再按揭的貸款了.
今年的貨幣政策的原因,之前可以辦理的轉按揭和再按揭的貸款方式銀行基本上已不再辦理了.
3樓：尾潔猶嫻
可以的，前提是要把現在的按揭款結清才能再貸。如果你沒有資金還的話可以找擔保公司先幫你墊資，等貸款出來再還給公司！！這樣的話你就要考慮看看你貸出來的款夠不夠你目前需要的數目。
4樓：匿名使用者
可以！揭房房再貸款有兩種方式： 1、 房子還在按揭月供中，操作空間不大，建議做一筆月供流水貸款，不需要房產抵押的；月利息低至3.
2釐~8.5釐（具體看按揭在哪一家銀行），額度上限50萬； 2、如果操作空間可以，就可以做一筆抵押貸款出來（贖樓再貸），額度高，17~22個工作日放款，貸款期限1~30年，月利息低至4.17~5.
4釐！！
5樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
按揭房子可以貸款嗎
6樓：囚與社會
按揭的房子是可以貸款的，很多銀行是可以再抵押貸款的。
詳細資料：
1、隨著銀行審批房貸政策的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的「房抵貸」方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。
2、按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」申請人只需將名下的自有房產，以高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次迴圈使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。
3、房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請「房抵貸」。不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸餘額，其餘部分可供客戶做款使用。
拓展資料：
按揭房子貸款時的注意事項：
1、貸款公司
二次貸款要注意貸款公司，這個是要明確的，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
2、還款情況
二次貸款要注意還款情況，實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。
有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
二次貸款要注意房產抵押貸款的金額，如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。
當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
7樓：金佑財富
按揭房再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
按揭房再貸款所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
按揭房再貸款步驟：
1.提供資料 。
2.評估房產 。
3.銀行稽核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
按揭房再貸款物件：
借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
按揭房再貸款限額：
1． 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額
2． 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者
按揭房再貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
注意事項：
處在按揭中的房東們，要「量力而行切勿盲從」。一方面，申請「按揭房再貸款」，意味著向銀行貸款增多，最終還得支付更多的利息；另一方面，申請該業務後，房東們的還款壓力將大大增加，應理性對待自身的月供還款能力。他提醒房東們，業主如果存在月供還貸能力有限，或者如果沒有明確的資金需求，應慎重申請此業務，畢竟月還款及消費貸款的壓力將比原先大大增加
8樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
9樓：匿名使用者
原則上可以。
銀行貸款給你是為了從息差賺錢，他希望你還錢，而且不那麼快還，所以很多房貸都是20年。
又怕你還不起錢，就管你要抵押。
你的房子雖然是按揭的，但是有首付，還有你供了一部分款，房子還有升值，這些都是有價值的。
如果你還不起錢，銀行可以收走房子然後他繼續供樓**。
很多人買車炒樓都是拿著銀行的錢，拿房產證和發動機證抵押貸款。
賣出去後再還貸然後從銀行那裡把證取回來。
但很不建議，因為很多人最後自己錢還是銀行的錢分不清胡亂揮霍。
或者盈利稍微不理想就會導致資金鍊斷裂破產，畢竟你是負載盯著利息在經營。
所以貸款的前提是你的房子手續要全，個人不像房地產公司，很多人供了幾十年樓都沒拿到房產證。
其次的銀行業務員和主管的打算，如果他要衝營業額就會批給你。
如果營業額夠了，怕你萬一還不起錢害他背個不良資產影響仕途就不會批准。
至於上邊人寫說的「小產權房」應該是農村宅基蓋起來的樓，那種房子很便宜，但沒有交易價值，儘管很多農村變郊區又變市區。但那些白契樓賣得很便宜都沒人要，就是辦不了房產證。只有同鄉的人自用才會買。
跟商品房是兩個概念。
10樓：康波財經
月供的房子可以貸款嗎
11樓：房情社
買房後，當你在緊要關頭實在是需要一筆不小的資金過渡的話，有這麼一種方式是可以幫助到你的，那就是房產抵押再貸款。那麼，按揭的房子銀行還能貸款嗎？
12樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，正常來說只要您的資產負債率以及徵信都沒有問題的話，還是可以繼續申請銀行貸款業務的，只是二套房的利率會有所浮動，具體要看您所在地的購房政策而定，請悉知。
13樓：學鬱繁皎潔
可以的，前提是要把現在的按揭款結清才能再貸。如果你沒有資金還的話可以找擔保公司先幫你墊資，等貸款出來再還給公司！！這樣的話你就要考慮看看你貸出來的款夠不夠你目前需要的數目。
14樓：任
可以，正常還款半年以上的按揭房就可以，需要準備身份證，按揭合同，近半年還款流水，近半年個**水，工作證明
15樓：匿名使用者
按揭的房子已經在押了，不允許二次抵押貸款。
16樓：與過去相遇
完全可以的，我就是這樣貸款的，不過這個貸款形式不能直接去找銀行，得有一箇中間公司做擔保才可以進行抵押貸款！
17樓：鑽誠投資擔保****
有以下幾種方式可貸款：
1.如果原房產不是最高貸款額貸款可以再次貸款。（例：房屋最高可貸100萬，但當時貸50萬，可重新做銀行貸款。有部分銀行可以不結清的前提下再次加按揭）
2.從金融公司申請貸款。只要原貸款小於房屋市值的50%，可以在貸出一部分。
3.申請信用貸款。目前好多信用貸款都是隻要借款人有房產並有貸款，那麼可以參照原貸款額、年收入發放銀行信用貸款。
第一個是從銀行辦理的抵押貸款，第二個是金融機構辦理的抵押貸款，第三種是從銀行辦理的無抵押貸款。
按揭房還能再貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低...
按揭房的房產證在銀行可以貸款嗎，按揭房怎麼拿房產證？
貸款買房子房產證要抵押在銀行嗎 按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，房屋所有權證 由房屋買受人收執，而銀行所持有的是 房屋他項權證 一 按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到 房屋他項權證 所以，在辦理房產抵押登記後，房屋所有權證 由房屋買受人...
按揭中的房子還能再貸款嗎，按揭的房子銀行還能貸款嗎
您好，按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況 與借款人的年齡 還款能力 薪資水平等相關 二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規的稽核流程和借款人的情況評估程式。但由於房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會...