1樓：
陽臺面積一般是算一半，比如6平方的陽臺，實際銷售面積是隻有3平的。此外，陽臺還分為封閉式陽臺和開放式陽臺，封閉式也就是兩邊有牆壁，而中間那面是空著的，在計算面積的時候封閉式陽臺是全算的。剛才說的算一半的是開放式陽臺，也就是我們常見的三面都空著或有護欄的陽臺。
希望我的回答能幫助到你。
2樓：閒雲野鶴
封閉的全算面積，不封閉的算一半面積。
3樓：匿名使用者
給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結構（欄杆）的陽臺才計算面積。
1、關於封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批檔案或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。
不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內的水平投影的一半計算。
a，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那麼這個陽臺就不算面積。
b，如果上蓋的水平投影小於陽臺地板面積的二分之一，那麼整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小於陽臺地板面積但是又大於它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。
請問什麼是陽臺和露臺，二者有何區別，如何計算他們的建築面積？
4樓：躬耕皖江
陽臺是建築物室內的延伸區域，主要包括懸挑式、嵌入式、轉角式三種形式，其功能定位包含洗衣、晒衣、貯物、堆放閒置物品、觀景、休閒等。露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求或改善室內外空間組合而在其他樓層中做出的大陽臺。
露臺的建築面積依據戶型不同計算方式略有不同，如露臺是為每套房獨立設定的，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建築面積，露臺的其餘部分不計建築面積。如露臺非為每套房獨立設定的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建築面積。
封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。兩者的區別主要體現在結構和麵積大小方面。
1、結構不同。
露臺是每層縮排而形成的屋頂平臺，其上部除了裝飾物外，無其他建築物；陽臺頂部是有永久性建築物的。
2、面積不同。
陽臺的面積較小；露臺是由於建築結構需求或改善室內外空間組合而在其他樓層中做出的大陽臺，它面積一般要大於陽臺。
5樓：匿名使用者
其實陽臺和露臺是有一定區別，但由於各個規範講述不同，混淆的人也很多，我經過諮詢有關專家彙總如下：
1、露 臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
陽 臺:泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾晒衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據其與主牆體的關係分為凹陽臺和凸陽臺；根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。
2、露臺是每層縮排而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建築物，和陽臺是有明顯區別的。陽臺和露臺的區別是「是否具有永久性頂蓋」。有的是陽臺,沒有的是露臺。
3、陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建築面積，露臺不計算建築面積。
4、說細一點陽臺和露臺的概念，專家們認為：「陽臺是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度；而露臺是直接對著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個樓層的高度。」當露臺是為每套房獨立設定的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設有露臺的每套房計一陽臺的建築面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建築面積，露臺的其餘部分不計建築面積。
若露臺非為每套房獨立設定的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建築面積。 當公用露臺的上一層對應設有走廊，走廊水平投影面仍小於露臺且無柱，則設有露臺的樓層仍應計算相當於上一層走廊的水平投影面積一半的建築面積。 住宅樓的第一層（地面）對應於上一層的陽臺部分，須有圍護結構和第一層向其開門才計第一層的陽臺建築面積。
房屋最高一層的陽臺未設蓋板的，視為露臺，不計建築面積；若設蓋板的寬度不大於0.6米的，該陽臺不計建築面積；若所設蓋板寬度大於0.6米但小於陽臺的圍護結構時，陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時（即左右錯開），當重疊部分的長度大於0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建築面積；當重疊部分的長度不大於0.6米時，該陽臺視為無蓋，不計建築面積。
一棟樓中個別樓層不設陽臺或隔層設定陽臺，這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層，則該陽臺視為露臺而不計算建築面積。 當有些複式結構的房屋，每套只在「覆上」房設有蓋陽臺，陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺，並且也無任何房間向其開門，則該建築空間不計建築面積。
希望對你有點用處。
6樓：匿名使用者
簡單的說陽臺算面積，露臺因為是露天的，所以不算面積，免費贈送的。
7樓：匿名使用者
陽臺有頂蓋而露臺無,算建築面積時陽臺算面積的二分之一,而露臺不用算建築面積
8樓：匿名使用者
陽臺的面積要是全封閉的安全面積計算。要是半封閉的按一半面積計算。露臺一般不計算面積。陽臺和露臺最大的區別就是一個有頂（遮雨頂）露臺沒有上面是露天的。一般都是退臺
9樓：匿名使用者
陽臺算建築面積的一半，而露臺不算面積是送的
陽臺怎麼計算建築面積？
10樓：長沙金龍律師
一、最新的建築面積法律規定是;《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2013，已經廢止原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005。
2．0．22 陽臺 balcony
附設於建築物外牆，設有欄杆或欄板，可供人活動的室外空間。
3．0．21 在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
三、根據該規範，陽臺的面積計算，主要是考慮的是否在結構外，結構內。結構內計算全面積，結構外按照結構底板水平投影面積的一半計算。
這樣的話，不存在封閉陽臺計算全面積，不封閉陽臺計算一半面積的。這和之前的規範是不同的，也更合理合法。按照最新規範，封閉陽臺與否並不影響增加面積。
四、附規範
住房城鄉建設部關於釋出國家標準《建築工程建築面積計算規範》的公告
中華人民共和國住房和城鄉建設部公告第269號
現批准《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb/t50353-2013，自2023年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005同時廢止。
本規範由我部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發行。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
2023年12月19日
**：網頁連結 住房和城鄉建設部
11樓：寧宇碧凡桃
一，建設部的《建築工程建築面積計算規範》上規定：建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。《建築工程建築面積計算規範》是在2023年建設部發布的《全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。
它的前言明確該規範頒佈的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規範》和《房產測量規範》的有關內容做了協調。此規範從200
5年7月1日施行。此規範側重於開發商、建築商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規範工業與民用建築工程的面積計算，適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
二，國家質量技術監督局的《房產測量規範》上規定總結起來有：面積測算是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等具備有上蓋、結構牢固、層高在2.20m以上(含2.
20m)的永久性建築。全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建築面積，未封閉的陽臺按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。《房產測量規範》將陽臺的面積測算分成兩種，與《建築工程建築面積計算規範》差異就在於此。
實踐中開發商通常建築封閉陽臺，因此通常按全部建築面積計算房款。
第三，江蘇省建設委員會2023年出臺了關於住宅陽臺面積計算有關問題的答覆。其中明確
《建築工程建築面積計算規範在頒佈時間晚於《房產測量規範》，但由於兩者之間具有同等效力，故不能夠彼此取代，而應在各自的範圍之內施行。
房屋辦理產權證之前，先由房屋測量部門出具面積實測報告，而房屋測量部門依據的正是《房產測量規範》，即全封閉式陽臺面積按外圍水平投影面積計算。司法實踐中開發商往往要求建築商將陽臺封閉起來，其實也可能只是用玻璃或欄杆將其圍住，就將其按封閉陽臺計算**。消費者就對此很有意見，因為開發商不費吹灰之力就將看似合理的成本轉嫁到消費者身上。
消費者為此訴諸法律的，法院在處審理過程中，依據的是房屋測量部門出具的面積實測報告，實際適用的也就是《房產測量規範》。
在法律適用上，法院沒有錯誤，但是消費者不能理解。因為開發商支付一半的**給建築商，又以全部的**出賣給消費者，從中獲取了額外的利益。這樣顯失公平，付出最多的辛勤勞動的建築工人並沒有獲得利益回報。
兩部法規規定的目的雖有不同，適用領域有所差別，但是立法層面上應該予以統一。法律制定應本著公平公正的原則，不同的法律法規之間也應協調一致，司法實踐中對於具體案件的法律適用方能更加準確，更好地維護平等
12樓：生活達人小朗
回答親~您好，很高興回答您的問題呀，我正在為您查詢相關資訊，打字需要一點間，請您耐心等待哈~
提問樓房陽臺算不算建築面積?
回答親，您好，樓房陽臺算不算建築面積得分兩種情況來看：
1、封閉式陽臺必須具有規劃審批檔案的施工圖才可以作為建築面積。
2、未封閉式陽臺中有些陽臺全部計算在房子的建築面積中，但有些只有一半計算在建築面積中，甚至有些不計算在建築面積中。
建築面積亦稱建築面積,它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。
它包括三項,即使用面積、輔助面積和結構面積。
提問陽臺大於多少算平方
陽臺大於多少算平方
回答您好。
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
（2）在陽臺開敞面下方設定高度大於1.5米的圍護牆體。
提問開封式陽臺怎麼算的
回答按這個算喔
1、符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結構水平投影的一半計算建築面積。如果超過，超過部分計算全部建築面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，均計算全部建築面積。
（1）建築面積90平方米及以下戶型，各類陽臺水平投影面積（以陽臺底板計）總和不大於12平方米。
（2）建築面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米。
（3）建築面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
（4）經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時，從其規定。
2、內陽臺、複合陽臺進深（從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離）不大於1.5米的，計算一半建築面積。超過1.5米的，超過部分計算全部建築面積。
提問裝置平臺算面積？
回答投影是指的建築投影，不是裝置喔
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