1樓：土巴兔裝修
交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。在本文中關於交房注意事項中土巴兔主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。
一、交房驗房注意事項
1、交房驗房注意事項之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了防止糾紛發生，在交房驗房是，要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。
2、交房驗房注意事項之房屋層高
房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
3、交房驗房注意事項之防水防漏
看看房子的有水區域，如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶
浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高2cm)，24小時以後檢視下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。
然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
4、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找專業人員儘快修復。
否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
5、交房驗房注意事項之電氣
拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
二、交房的稅費問題
1、契稅的問題
契稅交納的時間。按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的!
2、交房費用問題
業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用
3、物業費的問題4、取暖費的問題
一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
三、交房收房流程
開放商交房業主收房最佳交房流程介紹：
1、確認收房流程
開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表
業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、綜合驗收
業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、問題解決方案
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗收完付款
開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取鑰匙
業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司的物業關係
與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項
若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。
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2樓：搜狐焦點
買房了的人都盼望著能早點交房，好儘快裝修入住。確實，交房是一件讓人高興的事情，但在交房的時候，往往容易出現這樣或者那樣的問題和糾紛。所以，在收房前，相關的流程、注意事項和驗房的一些方法，我們要提前瞭解，以備不時之需。
一、交房流程
二、收房過程中的注意事項
1、 收房的時候，開發商必須準備好《兩書一表》，如下：
沒有這三樣東西，業主可拒絕收房，並且追究開發商延期交房的違約責任。
2、開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預售時暫測面積誤差在3%以內屬於有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應要求開發商提供房屋面積實測表來維護增加的權益，如果無法提供，那麼業主有權進行拒絕收房。
3、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。
4、公共維修**應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在收房的時候就交公共維修**。需要注意的是，這個費用開發商無權代收，是由**部門當場辦理，委託銀行代收。
5、辦理房產證的話，可以自己辦理，也可以是由開發商代辦。
6、 驗房後，對於有質量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業和業主雙方簽字確認，一式兩份。
三、驗房注意事項
1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否牢固；另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用；樓道樓梯安全性和消防設施、水錶間、電錶間等公用裝置是否完好。
2、核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。另外還需要核對各類配套設施的品牌，型號等是否和合同一致。比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。
3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。
4、 檢查門窗
①門的開啟關閉是否順暢，是否存在門與門打架的情況，或者門的開門方向設計不合理，影響空間的使用等。
②門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音。
③窗邊與混凝土介面是否已做到沒有縫隙。
④窗戶玻璃是否完好，是否存在鬆動可能脫落的情況。窗戶是否為內開的，因為如果是外開的，一旦門窗掉落，很容易砸到人。
5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以開啟水龍頭看看水流是否通常、流水速度是否正常。
6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會註明層高，看是否符合購房合同上面的要求。
7、檢查牆面
①檢查牆面是否平整，是否存在開裂和滲水現象。
②檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。大面積空鼓可要求物業整改。小範圍空鼓以後裝修的時候可以自己填平。
③檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
8、檢查地面
①檢查地面是否平整。
②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
9、檢查滲水漏水
①在衛生間地面上放水，然後約好樓下的業主在24小時後檢視對方衛生間的天花，並檢查自己家的天花是否有滲水。
②把家裡的水龍頭關掉，過一段時間後，再開啟水錶，看清楚水錶數字有無變化，以檢測水管是否漏水。
③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺/陽臺/靠外牆的牆面/廚房，每一處都要仔細看，有疑問的地方拍照留存，並記入驗房單。
四、驗房後發現問題的處理方法
1、維修承諾問題： 首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、水路、電路、天然氣問題： 如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3、上、下水問題： 上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。
4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。
5、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6、主體結構問題： 當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
7、規劃問題： 現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
當我們在驗房時發現問題後，要保持冷靜，畢竟沒有什麼問題是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關**和錄影等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
（以上回答釋出於2016-06-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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