1樓：搜狐焦點
房地產繼承稅費有哪些 怎麼計算的？
房地產繼承作為房產轉移的重要形式，是房地產產權轉移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產生一定的費用，即房地產繼承稅費。主要包括：
繼承權公證費、房地產價值評估費、房地產繼承過戶稅費、契稅。
房地產繼承稅費計算方法：
1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低於200 元。
房地產繼承稅費有哪些 怎麼計算的？
2、房地產價值評估費用；根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花
稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而
且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
在「國稅函20041036號」的通知中，國家稅務總局對繼承土
地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權
屬時，不徵收契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定，對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬於贈與行為，應徵收契稅。
（以上回答釋出於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
房產繼承稅費是指稅務機關征收的，按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。如：契稅（非法定繼承人徵收）、遺產稅等（我國目前暫未開徵）。
繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法᛬/p>
3樓：來自凌雲山得體的曹仁
費用1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
房產繼承需要繳納哪些稅費？
4樓：華律網
繼承房產要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關係，無論是(買衣服、買車，亦或者是買房)，都牽扯上稅，繼承房產也不例外。1、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。
合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.
05%=500元的合同印花稅;權證印花稅：每本5元。2、契稅。
根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產，需要繳納契稅，稅率1.5%。3、繼承人不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續，只有工本費。
如果進行買賣，繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。4、房產證已過2年，可免徵;房產證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》房產繼承稅費是指稅務機關征收的，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為活動中產生的相關稅費。
5樓：冷侃娛文
一、概念：
二、繳納稅費：
1.營業稅不再繳納，但需要提交房產所有人「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」等贈與公證材料。(1)
2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。(2)
在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
3.登記費：100元/件；
4.合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；
5.權證印花稅：5元/本；
6.交易手續費：5元/平方米；
7.如果繼承人間對房產的價值有分歧的，還可能發生房屋評估費用。
注：因各個城市政策不同，稅費有一定差異，具體請諮詢當地稅務部門。
引用資料
關於簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業稅手續公告的解讀.
國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知.
6樓：一起守侯
房產繼承是按照《繼承法》的規定，依照法定的程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的法律行為，是繼承人行使繼承權的體現，所以國家關於房產繼承的費用較低。
具體稅費包括以下幾個方面：
1、公證費用
市內四區、黃島區：費用是標的額的1.2%。
城陽區：標的額為20萬以下：費用是標的額的1.2%；標的額為20-50萬：費用是標的額的1%；標的額為50-500萬：費用是標的額的0.8%。
2、過戶費用
營業稅、個稅、契稅免徵，只收取手續費、登記費和印花稅。
手續費：6元/平方；
登記費：80元；
印花稅：5元。
3、繼承人轉讓繼承房屋時所需稅費
1、直系親屬繼承
① 繳稅同一般商品房。
② 房屋是否滿兩年或五年，按繼承房屋的上次購房時間計算。
2、 非直系親屬繼承
① 房屋是否滿兩年或五年按繼承時間計算。
② 個人所得稅=**讓受贈房屋的收入-原捐贈人取得該房屋的實際購置成本）×20%（差額20%）。
③ 其餘稅種納稅比例同商品房一樣。
【特別提醒】
① 嶗山區無論直系繼承還是非直系繼承，均需繳納差額20%的稅，稅種為繼承稅。
② 直系親屬，即相互之間有一脈相承的關係的上下各代親屬。
總結：房產繼承是房屋產權轉移方式中，繳納稅費較少的一種。但是在繼承房屋再次**時，如果繼承人為非直系親屬，所需繳納稅費就相對較高，所以在辦理房產繼承過程中，要了解與房產繼承相關的所有稅費。
子女繼承父母房產應交哪些稅
7樓：穀梁秀梅接霜
根據《繼承法》有關規定，首先要看有無遺囑。
如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然後持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。
1、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務機關辦理減免手續,非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的範圍內確定,各省可能不相同.
計稅依據為評估價值或稅務核定價值。
2、不享受減半徵收的稅收優惠。根據財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規定「個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。」享受減半徵收的優惠只是針對購買而言的。
3、另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
4、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規定要繳納。
8樓：練秀芳殷綢
如果沒有其它情節，你家房子應屬於你父和你母的共同財產。在你母去世後應先將她一半遺產從共同財產中分割出來作為遺產，並由下列人員均等繼承：你父、你和同胞兄弟姐妹、尚在的你的姥爺及姥姥（不在世的，不列）。
你應繼承的這份你母遺產，在你母逝世那天算起，二十年內均有效，任何人不得剝奪。有一句話我不該說但也得說：如果你父二十年內去世，這份房產含有你母的遺產，你可在繼承你母的遺產外，再與你繼母共同繼承你父的這份遺產（包括你的爺爺和奶奶，不健在不列）。
但是如果你父二十年後去世，由於遺產繼承案件的訴訟時效為（從你母逝世那天算起）二十年，那麼你將失去勝訴權。你要切記。另外，如果你父留有遺囑，但其中含有你母的那份遺產，那他的遺囑涉及這部分的內容將無效，其它則有效。
希望你能看懂我的每一句話。祝這一問題順利解決。
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