房產繼承問題

1樓：我是一個小菜雞

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程式把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

繼承步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。

待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

2樓：匿名使用者

父親所立遺囑有效，但是隻對他擁有的那部分份額有效，他無權處分本就不屬於他的另外部分產權。

如果沒有遺囑（兒子早已離世？）：1、父親離世，則父親所擁有的產權由母親、女兒、孫子法定繼承。

2、父母離世，則父母所擁有的產權由女兒、孫子法定繼承。3、父母、女兒均離世，則要看死亡的先後順序，若父母先死，則父母所擁有的產權由女兒、孫子法定繼承，女兒的份額再由女婿、外孫法定繼承；若女兒先死，則女兒的份額由父母、女婿、外孫法定繼承，之後父母的份額再由孫子、外孫繼承。

3樓：潘志東律師

父親立遺囑是有效的，但只對其擁有產權的部分進行處分。若沒有遺囑，1.兒子可以代為繼承；2.

應當由兒子及其女兒繼承；3.對於父母的財產應當由女兒的小孩和兒子的小孩繼承，對於女兒的份額由女兒的小孩繼承。

4樓：匿名使用者

1應該沒有。

2、3按照繼承順序來，一般按第一順序。