1樓：奇農嘉嘉普
需要父母取得住房產權，有房產證，契稅證明，出讓性質的土地證。住房貸款還清無抵押。
由房產證登記的父母和住房共有人，以及子女，各自持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房證件。如果子女未成年，需要孩子出生醫學證明，由父母代替簽字。
以上當事人一起到住房所屬房管部門申請辦理該住房過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：影視交流感悟
最省錢並且將來沒有稅費糾纏的辦法就是父母把房子名義上賣給三子女，程式請到房產交易大廳詢問並辦理，各地不太相同。
3樓：匿名使用者
看這個問題，覺得這老頭要嘛是錢多了不知道怎麼花，要捐給國家稅務機關，要嘛就是嫌棄家裡太安靜了，想讓三個孩子為這個房子打起來！方法可以告訴你，有兩個，一個是以買賣方式過戶給三個孩子，要嘛贈予。理論上還有寫下遺囑指定好三個孩子的份額，讓他們繼承！
你不管怎麼過戶給三個孩子，要交稅費，三個孩子最後要三歸一，過戶給其中一個，又要交稅費，如果最後那個孩子要**這房子還是要交稅，讓他的孩子（老頭孫子）繼承還要交稅。
4樓：陸魁德
過過戶時子女的配偶不要參加嗎
父母房產過戶給子女需要什麼程式及手續
5樓：法妞問答律師**諮詢
是的，通常是這樣的，夫妻共同財產過戶到子女，需要夫妻共同簽字的。房產證過戶辦理流程：一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;三、到「公證」視窗辦理公證手續。
6樓：青萍之末
1.父母將房子過戶給子女，方式可以是無償贈與，也可以是買賣。
2.流程是:父母共同簽字，寫下無償贈與協議或是買賣合同，然後帶父母各自的身份證，戶口本，房產證，無償贈與協議或者買賣合同，子女的身份證戶口本，與子女一起到房子所在地房管局辦理過戶。
7樓：止千亦
如果父母都健在需要雙方共同帶相關證件到公證機構辦理過戶手續。
8樓：匿名使用者
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
9樓：匿名使用者
父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋**要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設**0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
10樓：行者山鳥
要房產證上戶主帶上房產證，身份證和子女帶上身份證，一起到房管中心辦理，帶上銀行卡，一般都不收現金。
父母將房子過戶給子女需要什麼手續
11樓：超人邦頻道
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算
12樓：法妞問答律師**諮詢
父母過戶房產給子女要交稅的情況如下：
一、如果房產贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：
一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。
還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。
最後一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。
二、如果是直系親屬贈與房產可以免徵個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免徵個人所得稅的三種情況具體包括：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
13樓：斛亭晚莫己
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
14樓：中顧法律網
一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
二、如果房子在五年內**，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅;選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業稅;選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.
5%的營業稅。
三、超過五年房子再**，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費;選擇買賣，只需繳納少量交易手續費;選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
過戶手續費：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)5、公證費最高300元 城市農村的費用按規定是一樣的。
15樓：居理買房網
1.雙方（父母與子女）簽訂房產贈與書面合同，即贈與書；
2.雙方攜帶原房屋所有權證、贈與合同，繳納契稅；
3.辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
4.辦理產權轉移登記手續。雙方共同到房地產管理機構申請房產變更登記，並提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書、契稅收據。
5.房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉移登記手續，就簽訂了書面贈與合同，並且將原房屋產權證交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房產贈與過戶所需資料：父母需要攜帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋所有權證、父子關係證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產權贈與合同公證。
16樓：陳曉蘭女傑
父母房子過戶給子女有2種辦法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
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