部分開發商為何拒絕公積金貸款

1樓：多比麻麻麻

1、開發商自身資質問題

一些樓盤不能使用公積金貸款是因為資質存在問題，不僅取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地專案皆不可。若開發公司本身不太規範達不到公積金中心專案備案的要求，備案申請會被拒絕。

2、專案工程進度

根據相關規定，專案工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些專案在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的「慢」的表現，這種情況下自然也無法支援公積金貸款。

3、公積金貸款合作協議流程較複雜

事實上，五證齊全的合法樓盤，也不一定會被列入公積金貸款專案之列。開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房專案享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報，經過層層審批後，並在審批通過後當日將專案相關資訊錄入管理中心公積金貸款資訊系統。

4、公積金貸款回籠資金慢

重要的是開發商都想盡快售樓變現以回籠資金，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，而公積金貸款審批時間較長、手續相對複雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。

5、銀行和開發商互惠互利

即使拒絕公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，也方便售樓人員達到「任務指標」，形成一種互惠互利的模式。