1樓：匿名使用者
你可以退房並且要求開發商退還已交付款項並且要求支付利息。如果你不想退房，你可以要求開發商支付違約金。
2樓：衝浪**優化
按照購房合同處理，可以申請退款，並且賠償違約責任。
按揭房屋抵押：
① 「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
3樓：匿名使用者
這種現象普遍發生！ 延遲交房 或者延遲下證！都可以要求賠償這部分損失的！具體份額看當地政策
開發商的手續不全,造成房產證辦不成,貸款辦不下來,怎麼辦
4樓：賈寄瑤禾濡
按照購房合同處理，可以申請退款，並且賠償違約責任。
按揭房屋抵押：
①「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
5樓：同賢樊暉
開發商跑路的話，房產證估計很難辦下來了，房開商首先要辦理整個建設小區大產權證、及大的土地使用證，就是整個樓盤的產權和土地面積，然後在分批辦理業主的。
房開跑路的話產權證就很難了，但是你所住的房子是有預售許可的，產權處登記備案有效、購房合同有效、按揭還款正常，房產的權屬還是很清晰的。
除來以後不能正常上市交易，不能辦理抵押登記、不能過戶以外其他的都不影響！
購房合同一定要收好，房開跑路補辦相當有難度，甚至補辦不了。
開發商跑了，沒有房產證，找**也無法給辦理房產證，我的貸款可以不還嗎 20
6樓：垂柳初絲
最終還要**解決。**有一定的責任，對開發商監管不嚴。銀行的貸款建議你還是要還的，這是你同銀行之間的民事行為，與辦理房產證無關，逾期不還，銀行可以起訴你的。
房產證的問題是你同開發商之間的關係，同銀行無關，這是又一個民事行為，當然**要承擔一部分責任，所以，**肯定會出面解決房產證辦理的問題。
7樓：靈能勇士
**當然不想擔監管責任，分開以後沒有辦理的可能都會重新和你們談價錢，一房倆賣，所以最好不要分開土地證。不分開，沒有房產證，你最多就是釘子戶。另外銀行應該也給你辦不了房產證。
按照你的想法不合適， 銀行不好打交道，最好找**協調。協議上，暫停貸款還款，等到房產證辦下來押在銀行，你再繼續還款。等**著找新開發商接盤，新開發商拿到土地證，你直接和新開發商付款85%。
剩下的拿到房產證都給了新開發商就行了。
按揭銀行不批，開發商說房產證辦下來了要我們付全款 150
8樓：匿名使用者
我個人認為不怕他起訴 原因有這麼幾點：（我不是做商業的 觀點僅供參考）
1、在住宅方面，就即使簽了購房合同，但是如果按揭辦不下來（因為買受人個人原因，不是因為銀行額度問題）那麼大多數kfs都會與買受人協商，比如分期付款等方式，如果協商未果，就會終止合同。我估計kfs沒有及時的幫你辦理按揭手續，等1年多後去辦理的時候，銀行發現了你有逾期，不放款，這個應該是kfs自己也有責任在裡面；
2、kfs在沒有收到你的購房全款的時候，就對你進行交房手續了，那說明當時kfs是認可你是業主的，換句話說不管你有沒有付完款，你是那商鋪的業主kfs是認同的，只是後來不能按揭你又不能全款，kfs收不到錢了，才不認可你的業主資格，這個是他們工作失責；
3、房產證辦理下來後，他一定要叫你全款付清，你就當二手房賣就是了，賣了後把他kfs的錢補齊就是了，按照這個市場**，應該是要賺的，為什麼要退給kfs？我估計kfs是看到現在市場好，當時可能他賣虧了，才這麼堅決的想要回房子~而且13.6%的二手房交易稅？？？
有這麼高？那誰還敢做二手房了？？？kfs說房產證辦了，你叫他拿出來給你看，你看清楚房東是你自己的名字，你就不害怕了，就即使是起訴，你不幸敗訴了，對你其實沒多大損失，不外乎就是補齊款項和給律師費就是了；
4、如果是你當二手房買賣這個鋪子，什麼維修**啊、契稅啊等等一系列費用，下個買家是不會給你的；但是如果你是退還給kfs，那麼你繳納的一切費用都應該退還給你，你付給kfs總價x5%的違約金就是了；
5、其實這件事情用你的話來說，是很簡單的。不外乎，你不能按揭，也無法用其他手段補齊剩餘款項；kfs要錢或者是房子。你仔細看看合同，對雙方權益及應盡義務那一塊好好讀一讀。
kfs要威脅你，你就說你自己按揭手續辦不下來，拖了時間等等話，一定要抓住是kfs拖了辦理按揭手續時間這個東西和為什麼交了鑰匙給你這兩件事情來說。但是你的失責，你可以說是「在你不小心（忘了）和不知情（不知道還沒辦理按揭，對信用卡逾期還有要求）的情況下逾期了」。我相信，你那個kfs應該是小kfs！
所以，他要鬧大就鬧大~最好****，你坦白承認自己的失責，但是不滿意kfs出的解決方案~呵呵，在**面前一定要表現的是kfs欺負了你喲~
6、哦，關於你起訴kfs的問題，你描述的這兩條和以我對kfs的瞭解，他們一般不會在合同裡面註明買受人可以退房這一條的，所以，你的退房要求kfs是可以不鳥你的~
9樓：北京儒德律師事務所
房產證的真假可以到房管所查詢，開發商無權發放此證。因為客觀事實不能履行的話應該都不需要承擔違約責任，這點可以找專業律師幫你審一下合同條款。退房就變成二手售房這種鬼扯的話無根據；買房的程式可以找房產公司諮詢。
一般是付首付款（根據合同約定），先做網籤，批貸、評估後去銀行辦理過戶繳納契稅辦理房產證等等。再重複一遍你只付了首款！希望可以幫到你。
10樓：
你有沒有保留你當時去銀行無法辦按揭的證據，以及合同對無法辦理按揭應該也是有條款約定的，還有，你明明沒有付清全款，開發商為什麼要幫你把房產證辦了？按理來說你沒付清全款你應該是不會配合他辦房產證的，這個房產證是怎麼辦出來的？ 如果這些證據都能對你有利，你可以先行起訴的， 另外，房產證辦理來以後，其實可以走抵押貸款，這個開發商應該是有辦法的。
個人意見，專業意義請諮詢一下律師。
11樓：2021發財年
應該是銀行通知你按揭可以批下來的時候你再去辦理房產證的，然後你的房產證壓在銀行裡，銀行把錢打給開發商，你每個月還銀行裡的錢，還完了銀行把房產證還給你
12樓：丘雨竹
現在開發商的模式都是這樣的，能不能給你辦得下來貸款，這就是要看你以前的銀行的信用了，看你以前有沒有貸過款，一般是沒有問題的。在這恭喜你買到合適的房子！！！
13樓：匿名使用者
房產證辦下來了也不是你們的名字，是開發公司的名字，這跟你們沒有任何關係。按揭不成立，那就應該與開發商協商另外的解決辦法，或者分期付款、或者退房（按合同約定賠償），如果開發商要求過分，那就法院起訴解決。
14樓：
按揭沒辦，那房款就是沒有結清，那房產證本來就不能按你們的名字辦下來。結果開發商辦下來了，那本來就是違規辦理，你讓他起訴吧，那是在嚇你的，不用鳥他們，如果房產證不是你們的名字，那更不用鳥他們，那是他們自己的事，和你沒一毛錢關係。如果他們不退還你首付的錢，你也去起訴他們，本來購房沒有達成最終交易前，都可以退貨的。
商品房商品房，那是一種商品，你是消費者，一切都要按消費法走。
15樓：匿名使用者
你的想法是對的，就算違約，按照之前合同約定的違約責任來執行就行了，他們這麼說無非就是想逼你去付尾款，另外叫你付二手交易的稅費也是沒有理由的，其實信用卡逾期不能辦按揭很簡單的，找個認識銀行熟人的朋友解決一下完全可以辦出來的，銀行就是靠放錢賺利息過日子的，沒有有錢不賺的事。多找幾個銀行問一下就行了，。值得注意的是即使是同一家銀行，每個分行的回覆都可能不一樣的，多試幾家也許你會有收穫的，。
16樓：匿名使用者
按揭買的商鋪，交完首付後開發商一直辦不了按揭，一年多後，通知我們可以去辦按揭了，銀行發現我的信用卡有逾期紀錄不肯批貸款，全款又無力償付，現在想退房，我們承擔違約責任，按合同是全價的5%，這個我願意承擔。
現在開發商說，我們這個商鋪的房產證已經辦了，要求我們付全款，如果要退房，我們付大概13.6%的稅，這個應該按二手房交易來算了。我想問的是，開發商的說法可信嗎？
在按揭沒辦下來的情況下，我們要退房就要按二手房交易來交稅嗎？如果退房的話，契稅是否能退？還有個開發商收取的維修**是否能退？
開發商的說法不對的
建議你們準備上訴吧。
不要害什麼威脅，
中國是一個
法 制 的國家
房產證辦不下來我們業主該怎麼辦？
17樓：
開發商遲遲不給辦理房產證業主應該怎麼辦？
《中華人民共和國合同法》第六十條規定：「當事人應當按照約定全面履行自己的義務。」開發商沒有為業主辦理房產證，必然是沒有履行合同約定的義務，對於開發商違約責任的認定與處罰，一般有兩種情況：
一是雙方在《商品房買賣合同》中有關於辦理房產證的期限和違約處罰的規定，則按合同約定執行。
二是雙方沒有約定辦理房產證的期限和違約處罰方式的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，在房屋交付之後90日內仍然沒有為業主辦理房產證的，根據已付房款比例按日計罰。
如果開發商在超出規定或約定辦理房產證期限一年以上，則業主可以要求開發商解除合同並賠償自己的損失。
專業建議：
律師提醒廣大業主，有些開發商在沒有取得相關許可和手續的情況下就開始施工建設和銷售商品房，這種樓盤存在很多隱患，很容易導致業主的產權證無法辦理。所以在購房時，業主需要多瞭解開發商是否證件、手續齊全，在簽訂買賣合同時對於交房日期、產權證等規定要仔細留意，必要時可以向律師尋求幫助。
房產證已經過戶，貸款下不來了。我該怎麼辦啊？
18樓：城南明月羿當年
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
公寓有房產證嗎，開發商不給房產證怎麼辦
起訴違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補...
如何要求開發商給業主辦理房產證,開發商具備什麼條件才可以為業主辦理房產證
你可以通過訴訟要求開發商承擔違約責任，維護你的合法權益。開發商具備什麼條件才可以為業主辦理房產證 開發商要具備如下條件，新業主才能辦理房產證。城市商品房 預售管理回辦法 第五條答 商品房預售應當符合下列條件 一 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二 持有建設工程規劃許可證和施工許可證 ...
開發商未按規定時間內辦理房產證，開發商未在約定期限內辦理房產證，作為業主該怎麼辦
1，先找到購房合同。2，檢視逾期辦理房產證的違約時間，賠付情況。3，聯合其他業主，找開發商協商。4，協商不行，直接起訴。這個屬於約定違約金的形式約定違約責任，是合法的，你完全可以要求開發商進行支付！不過還是建議你先辦好房產證再向開發商索取，否則到時開發商卡起來，也是麻煩的事情，因為他反正已經承擔違約...