1樓：大俠帶你看房
定價基準轉換業務怎麼選？選固定利率還是選浮動利率？大俠帶你來算一算
2樓：黎明
現執行利率5.782%，轉換浮動利率採取lpr利率加基點執行。按照4月20日公佈的lpr利率4.
65%計算，轉換後執行利率4.65%+113.2個基點，下一個重新定價日執行利率為lpr+113.
2個基點，從人民銀行公佈貸款市場**利率以來，2019.8.20公佈lpr五年以上期4.
85%，到2020.4.20公佈lpr五年以上期4.
65%，總體看lpr呈下調趨勢，轉換是比較合適的，可以降低支付貸款利息。
3樓：柔柳姐姐
轉換好，轉換以後lpr低了，你的利率還能低點，每年變一次嗎？低的時候可以少付點利息，當然也可能很高，但是平均來看的話還是換了好，畢竟現在的利率算是比較高的。
4樓：孤巷裡遇見你
好。對於房貸使用者群來說有了更多的選擇，可以選擇自己需要的那一種。
5樓：永老師玄學解答
業務轉換還是不錯的，現在看來轉換之後還是比較划算的。
6樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率比較好。2023年1月公佈的lpr為4.8%，2-3月為4.
75%，4月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。
當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇lpr浮動利率形式，按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按lpr選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.782%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.982%=5.
782%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.982%」 （也就是說，當時如果lpr為4.65%，即執行利率為：
4.65%+0.982%=5.
632%）；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的預設選擇）；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。lpr每月4月20日公佈一次，2023年4月20日公佈的lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
我在建行的房貸定價基準轉換業務轉換好還是不轉換好，我現在是固定年利率5.145？
7樓：金山銀山共同富裕
轉換成lpr浮動利率形式相對比較合算。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來5.145%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.345%=5.
145%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.345%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。
8樓：杜鵑花拉莫內
這一個的話肯定是要轉浮動利率的，4.9就是一個分界線。根本就不需要考慮其他。
9樓：匿名使用者
基準轉換基本上就是把目前的2023年12月的利率固定下來的意思。如果未來會升利率那就合適，但是目前利率一直在降，把2023年12月的利率固定下來就不合適了。
建行原本合同一般是浮動利率，基準利率*折扣係數。利率5.145說明你是2019的基準利率4.
9*1.05。如果已經是浮動利率就不要調，現在逐月下降，明年基準利率如果是4.
6那就是4.83。
主要看你的合同是固定還是浮動。
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