1樓：
1、現在過戶，就有你擔心的稅費問題發生，但依我的看法，這樣做利大於弊：第一，將來如果動遷，補償款的歸屬簡單明瞭，少很多麻煩；第二，符合你外公的意願，也省去將來可能需要的公證手續等繁瑣。
2、如果你外公生前就把房子過戶給你母親，是生前的贈與行為，根據稅法規定，對在生前就將房產權交給繼承人的贈與行為，是要徵收契稅的。由於是售後公房，在交易方面有一定的年限限制，和過戶營業稅問題，由於5年內這個稅率都是5.5個點，所以與其拖著不辦，不如儘早辦理，以免夜長夢多（誰能擔保將來稅率不漲？
目前國家對房產的調控政策趨緊，這你也是看得見的哦）。
3、找律師，也可以考慮，關鍵不是律所，而是律師。律師給你諮詢意見，怎麼收費，可以和律師詳談。
2樓：匿名使用者
沒有必要過戶，你外公就你媽一個女兒，不會存在繼承糾紛，沒有必要花那些錢，過戶現在是要交稅的，上海如果有大誠律師事務所，你可以去諮詢下，不過大誠的收費比較高，
3樓：揚揚
現在過戶好了，讓你外公寫一份放棄繼承的書面證明，然後你媽媽拿著去辦理過戶，不收錢的。
4樓：伺洞心
就你母親一個女兒作為繼承人貌似不用過戶吧，到時自然就是你們的了
5樓：ps神獸
不知道我的答案對你有沒有幫助，
可以去做個繼承公證，第一順序繼承人是你外公和你母親，且該房子的產權比例為你外公本身的50%+你外婆的25%=75%，你母親佔25%。可以去公證處讓你外公放棄繼承，將手上的75%的比例直接劃到你母親。不知道可不可行，如果可行，只需要到當地房產局換本證，應該沒什麼稅費。
只有工本費。（名字好像叫直系親屬繼承）
6樓：狙擊剣
不需要著急過戶，因為著急過戶的都是怕繼承問題上發生問題，這個你不需要擔心，因為繼承人就一個！等你外公百年後在過戶不急！可以立下遺囑，確定以後是你們的！
去諮詢律師的話你們就需要去諮詢繼承和房產產權方面的律師！
7樓：
不需要什麼費用的 正常手續 十幾塊錢的工本費吧
8樓：榮孝蓉律師
可以過戶給你的母親。房子屬於你外公的3/4的份額可以以買賣的方式買賣或者贈與給你的母親。
也可以不過戶，以後如果你的外公過世了，你母親過戶的費用相對很少：
繼承方 1、合同印花稅：0.5‰（繼承房屋評估價的0.5‰）2、權證印花稅：5元/證
3、權屬調查費：7-15元/證
4、轉移登記費：80元/套
5、土地測繪費：73.8元/證
其他法律問題歡迎撥打全國免費法律諮詢**95089轉187號律師。
9樓：匿名使用者
你們想法多餘的,沒有必要過戶.不理解你們想什麼.
10樓：
樓主情況和我家比較相似，因為外婆就你母親一個女兒，所以情況不是那麼的複雜。首先先帶著你外公和你母親帶好相關資料去公證處。（資料如單位開具的證明關係就可以了）。
去好公證處弄好以後在去把房子做一個評估，然後就會給你公證書了，**大概是此房子評估價值的1%。100w=1w。
最後拿著公證書去房子當地區縣的房地產交易中心辦理遺產繼承就可以了，費用不多的。畢竟就一個子女繼承。相對來說不是那麼的麻煩
辦理房產繼承過戶需要滿足哪些條件
11樓：華律網
根據我國的《繼承法》，所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
死者如果有遺囑，就要按照遺囑辦理繼承。無遺囑前提，需要按照繼承規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者父母，三方平分屬於死者合法擁有的住房。需要召集以上所有第一序列繼承人，一起到住房所屬本地公證處，辦理選取繼承人繼承住房，其他繼承人簽署放棄繼承協議。
得到公證書，有被選定繼承人到該住房所屬房管部門辦理繼承過戶手續。需要證件材料：死者死亡證明，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證，土地證，繼承人身份證，戶口本，婚姻情況證明，繼承公證書。
法律依據：《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
12樓：匿名使用者
按照《中華人民共和國繼承法》的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，需要到公證部門辦理房屋繼承公證，之後再到房管部門辦理房產過戶；具體辦理程式如下：
1、所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤後對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，並委託評估公司評估。
2、評估公司受理後對該房產現場診查，核實材料出具評估報告（繼承人繳納評估費0.5%左右，可以協商)。公證部門工作人員依據評估公司出具的評估報告、工作人員的調查、筆錄等依法出具公證房產繼承書,確認該房產繼承等屬實；其他法定繼承人放棄繼承，由其中的第一順序繼承人繼承。
3、a按規定繳納2%公證費後，領取公證書；然後帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更。
4、房管部門工作人員受理後，認真核實材料真偽，確認無誤後輸入微機受理。
5、7個工作日後,，a帶著身份證到房管部門開具繳費單，持交費單據到指定銀行繳納手續費，之後持回執到房管部門領取房權證。
13樓：大紅門律師服務
申報材料：
1.登記申請書原件。
2.申請人身份證明。
3.房屋所有權證原件。
4.繼承權公證書原件，或者法院生效法律文書原件。
5.房屋登記表、房產平面圖二份。
房子過戶還是繼承好？ 遺產
14樓：健身**很簡單
現在來說，繼承的成本最低，贈與次之，轉讓最高。
但如果以後要轉讓這套房產，那現在就通過過戶的方式比較好。
現實生活中，為解決這一問題人們一般會採用三種方式：繼承、贈與和低價買賣。其實，這三個方式各有利弊，下面逐一分析供參考：
首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優先於法定繼承。被繼承人去世繼承開始後，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關係證明)、房屋權屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。
繼承公證辦理完畢後，攜帶相關材料再至房管局辦理過戶手續。這個過程中需要交納的稅費包括：公證費、房屋評估費、房屋評估價0.
05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(法律上屬於遺贈)，還需另外交納1.5%的契稅。
如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費用。雖然國家遺產稅的徵收草案已有多時，但迄今為止並沒有正式的法條出臺，因此目前遺產繼承是不用交遺產稅的。
其次是贈與，贈與人與受贈人簽訂贈與合同後，攜帶該合同和房屋權屬證明至公證處辦理贈與公證。公證完畢後，攜帶相關檔案再至房管局辦理過戶手續。贈與需交納稅費包括：
公證費、房屋評估費、印花稅、登記費及契稅。如果是一般贈與行為(包括繼承、遺贈、離婚、贍養關係、直系親屬贈與)需要交納的契稅為房屋評估費的1.5%，如果是其他無償贈與行為則需全額交納房屋評估費3%的契稅。
值得一提的是，國家稅務總局還明確規定到，受贈人取得贈與人無償贈與的房屋後，如再次轉讓該房屋，將以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為基數的20%繳納個人所得稅。也就是說，雖然贈與發生時所交納的稅費不多，但房屋再次轉讓時，需要交納的稅費就會很多。因此，現實生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈與的形式並不是太明智的選擇。
最後是買賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費如下：營業稅(五年外免交，五年內按房屋**的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內接房屋**的1%交納)、個人所得稅(五年外免交，五年內按房屋**的1%或房屋現值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費等。
如果是五年外的房屋所需交納的稅費不會太多，如果是五年內的房屋光是營業稅及個人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現實生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯的選擇。
15樓：回不了過去
房產過戶出新規,是生前過戶好？還是去世後繼承好？
16樓：匿名使用者
國有土地的房產繼承可以通過：一訴訟，通過法院起訴，會產生訴訟費；二公證，通過縣級公證機關進行公證，會產生公證收費。上面方式最好委託律師進行。
如果是農村集體土地，那麼會複雜很多。因為農村集體土地是依照《土地承包法》和《繼承法》來執行。
17樓：紬宜值旱駐娶紐
如果房屋是國有土地的話可以繼承房地產，但農村的房屋一般是集體土地性質，繼承上蓋物沒有問題，繼承宅基地就要集體經濟組織（村委）確認，集體經濟組織外的人繼承要開村民代表大會，好象挺麻煩；農田是承包的集體土地，不能繼承，但可以繼續承包。房產繼承應辦理公證，去戶籍所在地縣級以上公處辦理，具體所需時間、費用、需提供的材料各地公證處的情況可能不一樣，具體問公證處。
18樓：匿名使用者
直接繼承，你是合法繼承人
19樓：鑽誠投資擔保****
摺疊繼承過戶
流程一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
費用：繼承房產的費用有
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料 ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
關於房屋產權繼承問題，關於農村房屋產權繼承的問題
我國繼承法規定第一順位繼承人 配偶，子女，父母。看清楚了，就是這些人。他們的繼承權利是相同並且無先後之分的。跟你奶奶的兒媳姑爺沒關係。你奶奶的房產合法繼承人是你父親和他的兄弟姐妹。他們已經簽署了宣告，作為正常的有民事行為能力的人來說，相當於已經放棄了對母親的房產的繼承權。理應由你父親繼承此房產的全部...
關於房屋產權問題,關於房屋產權問題。
土地劃撥和出讓。劃撥是指開發商在當初拿土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金，出讓是指開發商以有償的方式取的土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金，兩者的主要區別是。在裡邊你還說過以前是劃撥後期看到是出讓，那就是說明已經交了土地出讓金，性質改變，能不能辦理產權有很多的因素，包括...
房屋怎樣過戶給子女更省錢，房屋產權怎樣過戶給子女最省錢
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算 做房屋贈與省錢，不過以後 的時候麻煩點要多花點錢了，這個問附近的中介，他們最專業。房子過戶給子女怎樣最划算後 父母想要將自己名下的房產過戶給子女，具體發的操作流程是什麼呢？父母名下的房屋怎麼過戶給子女，才能比較划算地處置房產的轉名，本文通過介紹不同方式的過戶問題為...