1樓：給我一個微笑霞
農村在原宅基地上拆舊翻新，也涉及到統一規劃問題，需辦理《鄉村建設規劃許可證》，經相應的申報審批後獲了許可證件，再由鎮**村鎮建設管理站派員到現場放線後方可動工建設。否則，屬於非法建設或沒有獲得建設許可。
根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，農村房屋拆舊建新辦理程式有以下幾點：首先，建房戶到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取個人建房用地申請表，並提供戶口本或身份證等證件影印件舊房改建的，需提供原土地使用證，簽署建新宅退老宅承諾書，建房申請經村民小組代表討論同意。
其次，所在地的村民委員會將對建房戶的用地申請進行稽核，鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，並取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）**稽核同意後，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局稽核。
最後，縣國土資源管理局稽核認為符合條件的，再報縣**審批。
2樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，農村房屋拆舊建新辦理程式有以下幾點：首先，建房戶到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取個人建房用地申請表，並提供戶口本或身份證等證件影印件（舊房改建的，需提供原土地使用證），簽署建新宅退老宅承諾書，建房申請經村民小組代表討論同意。
其次，所在地的村民委員會將對建房戶的用地申請進行稽核，鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，並取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）**稽核同意後，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局稽核。
最後，縣國土資源管理局稽核認為符合條件的，再報縣**審批。
農村拆舊房蓋新房需要辦理哪些手續
3樓：司馬鑄劍
一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關手續。房屋抬擴翻建為市規劃局的職能範圍。大致為如下程式：
1、舊房已領取房屋所有權證的，翻新需向市房屋安全鑑定所申請房屋安全鑑定，鑑定後持鑑定書向所在地的規劃部門申請危房拆建。建成後持規劃部門頒發的許可證、土地使用權、房屋所有權證向市房屋交易產權登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結婚證、身份證同時到場簽字。
2、如果舊房還沒有領取房屋所有權證，需先向規劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產權登記管理中心申請房屋所有權證登記。
二、聯建房屋手續同上，房屋的高度由規劃部門確定。
三、庭院的使用權由土地部門確認。
四、如拆遷，庭院的性質以土地部門頒發的土地使用權證為準。
市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(鎮、街道)、城建、規劃、國土和有關部門。根據《溫州市農村村民宅基地管理辦法》第十九條規定，各縣(市)**可依照本辦法制定實施細則。
各地的審批條件和程式可能有所不同，請到你要求拆建的轄區城建、規劃、國土資源管理所和有關部門諮詢。以便你全面掌握審批條件和程式，減少不必要的麻煩。
關於若遇到**性房屋拆遷，庭院應該歸屬為何類性質的土地問題。按拆遷時的徵地拆遷補償安置政策給予補償。
農村房子拆舊建新，哪些情況不會審批？不批怎麼辦？
4樓：土流集團
在我們之前的文章中介紹過了，農村房子拆舊建新是要重新辦理用地手續的，具體手續程式跟異地新建房屋是差不多的，都是需要經過鄉（鎮）人民**稽核批准的。一般情況下，宅基地審批是很快的，但也有朋友反映說，自家申請房子拆舊建新，但鄉鎮人民**卻一直不給審批。那麼，農村房子拆舊建新，哪些情況不會審批？
不批怎麼辦呢？
一、農村房子拆舊建新，哪些情況不會審批？
農村建房要遵循《土地管理法》等法律規定，屬於以下情形，申請拆舊建新是不會被批准的：
1、不符合「一戶一宅」原則的房屋
因各種原因，很多朋友家擁有多處農村房屋。但因宅基地需滿足「一戶一宅」原則，所以，對超出「一戶一宅」的房屋是隻允許使用到房屋倒塌為止的，是不能拆掉重建的。
2、非集體經濟組織成員繼承的房屋
因宅基地屬於農民集體所有，所以，宅基地的使用主體必須為本集體經濟組織成員。如果非集體經濟組織成員繼承了農村房屋，那其對繼承的房屋是隻允許使用到房屋倒塌為止的，是不能拆掉重建的。
3、佔地面積超出宅基地面積標準的房屋
目前，農村很多家庭的房屋所佔面積都是超出了當地規定的宅基地面積標準的，雖然目前大部分地區對超出面積部分都是採取了「保持原狀」的政策，不會強制拆除。但是，相關政策也明確規定了，超佔的面積在以後分家、房屋重建時是要進行處理的。
如果舊房佔地超出了宅基地面積標準，那在拆舊建新時，超出的面積部分是不能繼續使用的。比如說，某村民家舊房佔地300平，但當地政策規定，宅基地面積不能超過220平，那該村民在建新房時，最多隻能使用220平的面積，多餘的80平是不能佔用的。
4、不符合土地利用總體規劃的房屋
根據《土地管理法》第四條第三款規定，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
雖然土地利用總體規劃是土地利用的中長期規劃，但也不是永久不變的，有些農村房屋建得比較早，如果當時跟現在的規劃不同了，那想原址重建也是不會被批准的。
5、當地已停止宅基地審批工作
很多朋友肯定都感受到了，當地的宅基地是越來越緊張了，有的地區已到了無地可批的境地了，所以鄉鎮就停止了宅基地審批工作，鼓勵村民集體建房。
二、農村房子拆舊建新，鄉鎮不批合法嗎？怎麼辦？
5樓：多維達人
不符合拆遷原則的佔地面積超出宅基地的房子。需要按照規定審批的原則進行改造重建後才能申請了。
6樓：劉心安兒
農村房子拆舊建新，遇到不符合一戶一宅原則的房屋，或者是戶主不是本人，佔地面積超過宅基地面積標準的房屋這些情況不會被審批，遇到不批准的情況，可以申請向上級機關投訴，也可以變更房戶資訊，也可以通過自身努力滿足所要求的條件。
在農村舊房子拆了重新建，需要什麼手續嗎？
7樓：幸運的活雷鋒
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。
8樓：龍幫戰將
先不要著急拆房子！你先到房產部門查一下檔案，確認自己的房子沒有辦理過房產證。然後到土地部門查檔，看有沒有土地證！
（因為以前的管理不是那麼正規，只是隨便填個證的，就怕萬一你的房子也填過證）！如果都沒有，你到城建和土地部門申請建房，他們到你家實地踏查之後，會讓你以「新建」的名義來辦理新房的手續的！之後你再拆房子！
建房過程中你可以辦理相關的手續！先是城建部門的批件，辦好後到土地部門辦理土地的批件，等兩個批件全都辦都手裡之後，估計你的房子早都建好了，你就可以到房產部門辦理新房的房產證了，辦好房產證後你再到土地部門辦理土地使用證，全部過程就是這樣的！還有不明白的地方可以回覆，我在補充！
農村房屋拆舊翻新需要辦理哪些手續？
9樓：匿名使用者
寫一份拆舊翻新建房申請書，攜帶好《土地使用證》到你所在地的國土資源管理所辦理即可。
希望對你有幫助~
10樓：匿名使用者
我家在農村，家裡的老房屋已破舊不堪，現在想翻新，請問需要辦理哪些手續及事項
11樓：xyz微笑
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，可以到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。
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