1樓：搜狐焦點
買房子不一定是年輕人的事情，很多老年人也想買房，但是已經退休。值得注意的是退休金只是退休人員保障生活的**，並不能作為支付房貸的保障，申請下來貸款的可能性很小。
貸款買房有什麼要求嗎？
1.年齡要求，女性不超過60歲，男性不超過65歲。
2.需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。
3.把資料提交到銀行稽核，稽核通過後銀行會通知你放款了。
銀行對房貸客戶的年齡也有一定的限制，至少要年滿十八歲，而且借款人年齡+還款期限不能超過70年，所以假使退休職工能貸款，所獲得貸款期限也是相當短的，這樣就增加了還款壓力，進而影響正常的日常生活。銀行要評估風險的，一般建議子女做共同還款，分擔風險。
2樓：談財經宇宇
回答您好很榮幸為您解答。一般來說都會定在22歲到60週歲左右；再寬限一些的也只能放寬到18到65週歲。所以，如果超過了這個年齡還想要貸款買房，恐怕有點難辦下來。
因為退休之後的老人家因為沒有了經濟收入無法保證還款能力；再加上身體機能的衰退，一旦生病的話可能會出現需要大量用錢的時候，所以如果年齡過大的話銀行就會考慮此類風險而拒絕您的貸款要求。
提問還有一個月退休，可以打收入證明嗎
回答可以
提問謝謝
回答能幫助您是我的榮幸，希望可以點一個贊謝謝更多3條
退休人員能貸款買房嗎？
3樓：伍貳予
1、按照銀行的規定，借款人的年齡一般在18（含）－65週歲（含）之間，也就是說，超過65歲就不能申請貸款了。在銀行看來，退休人員的工資只能作為生活的基本保障，不能夠作為還款能力的體現。
2、但如果退休人員在退休後自己做生意，為公司的企業主，那麼銀行則會打消對還款能力的擔憂，重新考慮貸款批覆的事情。
除了上述所說，退休人員完全可以讓子女以他們的名義，幫助自己從銀行拿到貸款，不過，此方式一定是以子女個人信用良好，並且具有穩定工作為前提。
針對這種情況，農行率先推出了父貸子還的個人房貸接力貸款業務。
子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變為主貸人，適當延長還貸期限。
4樓：活蹦亂跳的阮白
貸款對借款人年齡有限制，原則上要求借款人最高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲，並且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。
而退休金只是退休人員保障生活的**，並不能作為支付房貸的保障，申請下來貸款的可能性很小。
擴充套件資料 ：
貸款買房的條件程式：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
貸款買房的手續程式：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
5樓：匿名使用者
退休職工可以貸款買房：年齡+還款期限不能超過70年退休職工無法辦理銀行住房按揭貸款，因為此項貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明，而退休人員沒有工作，無法提供該證明，而退休金是不能作為收入證明的。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1:貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2:貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大。
6樓：小凡搞笑
既然已經退休了，說明年齡應該是在60歲以上了，所以是做不了房貸的，因為國家規定，貸款年齡要求18-55（60）。
買房貸款條件：
年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7樓：匿名使用者
按揭貸款是要求借款人提供收入證明和工作證明的，如果沒有很好的經濟實力的話，退休人員一般是不能貸款買房的，除非你是個體戶經營著部分可抵押的產業。
可以以個體產業來做抵押，獲取相關的貸款。一般普通退休人員已經沒有了工作，且不能提供收入與工作證明，而且借款人還款期限是不能超過70年的，這就意味著即使退休人員可以貸款，那麼期限也是相當短的，也容易增加還款壓力，從而影響到正常的生活。
退休人員也可以讓子女或者配偶來作為共同借款人來申請貸款，但是這種情況很容易引起糾紛。
8樓：匿名使用者
退休人員只要不超過60歲和65歲的上限，是可以申請辦理房屋貸款的。男年齡至還款期限止不得超過65，女不得超過60。
也就是說，如果你的年齡已經達到60歲，那你的貸款年限就不得超過5年，提問中所說的十年是不可以的。
《中華人民共和國商業銀行法》第35條規定：「商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。」
第36條規定：「商業銀行應當對保證人的償還能力、抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。」
貸款買房申請條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
9樓：讚的都帥
一. 父母退休，孩子在上學，依然可以貸款（10年還完）買房子。
二.退休也是可以申請購房貸款的。要求如下：
1.年齡要求，女性不超過60歲，男性不超過65歲，
2.需要資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)
3.把資料提交到銀行稽核，稽核通過後銀行會通知你放款了。
三.銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
家已經有一套工廠分的福利房情況下，買二手房不能算「第一套住房」去享受七折貸款。
貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
10樓：好吃的樹葉
退休人員是不可以進行貸款買房的。因為已經失去了固定的資產收入，所以銀行一般不會貸款給退休人員。
具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
具有不低於購、建房總價款30%的自籌資金。
具有購買住房合同或協議，建造自住住房需提供城建管理部門批准建造的文明和土地使用證（均為原件）。
有固定職業和穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力。
具有足夠代償能力的單位或二個以上職業、收入穩定，信譽良好的自然人承擔連帶保證責任。
年齡要求：女性不超過60歲，男性不超過65歲。
具有有效的身份證明。
只有參加住房公積金制度的 職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請 貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
配偶一方申請了住房 公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。
在美國買房子要注意些什麼在美國買房子有什麼需要注意什麼
本文將基於華人地產網huarenhouse對於在美買房置業的經驗，作出詳細解答。引言 不少中國家長漸漸開始懷疑中國應試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在中學階段就出國留學，低齡化留學越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。那麼，美國...
買房能保值升值嗎，買房子真的能保值和升值嗎？
小王最近為買車的事情操透了心，他聽說買上新車以後沒幾年就貶值的厲害。想買一輛二手車又怕不安全。其實小王這個問題也是大家很多人感到棘手的問題。解決這個問題的辦法就是買一輛保值率比較高的車。這樣即使過去了三年五載，貶值的也不會很厲害。有的甚至還增值呢。2017保值率最高的車都有哪些呢？我們從小型車 緊湊...
男友貸款買房子結婚我該嫁給他嗎，男朋友買房貸款100萬，我還要和他結婚嗎？如果貸款少一點，幾年還掉也
你如果糾結這些那你確實不該嫁給他，因為你還沒有愛上他，即便嫁給他了也不會幸福的。物質是婚姻的保障，但物質在真愛面前又是不堪一擊的，嫁與不嫁要看你要的是婚姻還是愛情了，沒有愛情的婚姻是註定平淡無味的。呵呵那你為什麼女方要求買房才能結婚 明知道什麼後果 那就不要買房子了,結婚後兩人一起努力再說吧 這有啥...