二次轉租房屋是不是犯法行為

1樓：愛穿拖鞋

據《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

所以要看真正的房東是否同意他把房子轉租給您們，如果經過他同意，則您們可以租住房子。如果未經他同意，他可以解除合同，您們之間的租賃合同也沒存在的基層了。

2樓：童陳律師

二次轉租房屋是不是犯法行為需要根據不同條件來判斷。房屋是有所有權的，所以房屋的轉租也是需要經過持有房屋所有權的人同意才合法。否則就是犯法行為；另外按照相關規定，房屋轉租的租金不可以高於原來的租金，就算出現特殊情況也需要和房屋所有權持有者商量，高出的收益也應該交給所有權持有者。

法律分析

租賃房屋是有相關的法律法規的:1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4、出租人**租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

1.房地產權證書或者其他合法權屬證明2.出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明3.

房屋租賃合同等。所以，二次轉租除了要滿足以上兩個條件而外，也要符合租賃要求。無論是房東還是租賃者都要遵守相關的的法律法規，履行自己的權利和義務。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

3樓：風語者

二房東。沒有違法。只不過二房東最後和房客籤的合同沒什麼用。因為他手裡沒有房子的證件。

4樓：

不是。如果轉租是經過出租人（房東或所有權人）同意的，完全有效。

如果轉租未經過出租人同意，但一段時間未提出異議，預設同意，完全有效。

如果轉租未經過出租人同意，出租人標識不同意，你的轉租合同無效。屬於違法轉租，需要賠償出租人相應的損失（估計除了賠租金也沒什麼其他的）

5樓：陝西李桂娟律師

不從事違法犯罪活動，應屬於民事糾紛