1樓：匿名使用者
不等於,他們的性質不一樣
1、居住型公寓
居住型公寓和住宅的房地產權屬均為70年，其配套公共設施按照居住區公共服務設施定額指標安排。它們的不同之處是：
普通住宅一般是以家庭為單位居住，二室一廳、三室一廳為主，建築間距、採光嚴格按照住宅規劃設計標準執行；居住型公寓多是以個人為單位，一般位於城市的繁華地段和商務服務範圍中，其建築日照間距、建築設計等按照公共建築標準執行。
2、公寓式辦公樓
由統一物業管理、根據使用要求，可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。
公寓式辦公是辦公與居住一體化的設計，在平面單元內複合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。
在《城市規劃相關知識》一書中有這樣的描述：「公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m2的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m2的，通常按居住建築處理。」
由於公寓式辦公中用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能夠滿足居住的要求，而且公寓式辦公執行相關安全規範，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴格，從安全形度來看比住宅樓更有保障。不過公寓式辦公土地年限為40年。
2樓：匿名使用者
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高階職員、**公務員居住；還有一部分附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
公寓型別大致可分為以下三類：
一、普通公寓：
就是產權70年的住宅。
戶型面積小，30~60平米；
精裝修交房標準，拎包即可入住；配套設施完善；
物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；
銷售**一般高於區域整體水平
二、商務公寓：
產權商業用地40年。
一般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；
具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司，
**相對寫字樓較低；
首付最低5成，按揭可達20-30年；
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
三、酒店式公寓：
產權商業用地40年。
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便一般以只租不售和產權式經營為主
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
3樓：無涯星空
不等於,他們的性質不一樣,一個產證上面的性質寫的是辦公,一個產證上面的性質寫的是住宅公寓式辦公:他就相當於酒店式公寓,可以註冊公司,兩梯多戶人家,並且都是 小面積的,可以住人,又稱為商住兩用型,買下來的話,首付必須在百分之五十以上, 交易稅費也很高住宅:就是居民用地,不跟商業不相干,只適合於住宅,他的產證不能用來註冊公司,一般新房子都是一梯兩戶,或是兩梯三戶,等,面積大的小的都有 答案補充 商住樓(商業用地改住宅都相同)在批土地的時候批的是商業用地,是買的,不投標,所以**比投標的住宅用地**要便宜,但商住樓與住宅樓有區別的:
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關係好的開發商水電費已經協商好的,按民用水電標準收取,但具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什麼問題,雖開發商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業標準收取,這個我有過這樣的先例.二、買房費用,住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。
三、交易費用,如果你住了5年,條件好了,想賣了換個大的,商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅,而住宅有很多稅費優惠,而且差很多,最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.
1%的稅費,50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限,商住樓(商業用地)年限50年,住宅70年
4樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅
5樓：匿名使用者
不能改，所以不用做。改房屋使用屬性涉及的利益方太多，不是個人想改就改的，跟城市的規劃都有關係。
公寓式辦公是公共建築還是居住建築
6樓：e拍
公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m²的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m²的，通常按居住建築處理。
公寓式辦公中用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能夠滿足居住的要求。
公寓型別大致可分為三類：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。商務公寓和酒店式公寓都屬於商業用地，產權年限一般都是40年。
商務公寓既可居住，又可辦公，在平面單元內複合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。
擴充套件資料
公寓和住宅的區別
1、概念不同
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。
公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。
2、產權年限不同
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
3、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。
4、使用成本不同
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
7樓：匿名使用者
現在對公寓的定義，存在大的爭議，什麼公寓式酒店、酒店式公寓等等。有些開發商大打公寓的擦邊球，都是由於老百姓的意識中認為公寓是居住的，想當然就認為是居住建築。我認為公寓關鍵在於用地的性質，如果公寓是居住用地，公寓當然是居住建築；如果公寓是公共用地，公寓就應該是公共建築。
這與「公寓」這個名詞無關。
8樓：time王作龍
公寓本應該是居住的，只是契稅按4%收，產權年限為40年，水電是普通住宅的2倍，但往往公建都是40年，也就算到公建了。公寓是居住的，但具備辦公的條件；soho（小型的寫字間）是辦公的，但具備居住的條件。嚴格來說，公寓適合投資，不適合居住的。
一般情況下，公寓沒有煤氣。
公寓式辦公室等於住宅嗎
9樓：匿名使用者
您好很高興回答您的問題，公寓式辦公室就是住房改的，不建議購買這種樓盤辦公室，謝謝！
公寓式住宅和住宅有什麼區別？
10樓：易書科技
1、配套設施不同。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標準，而且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火；一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。
2、水電收費標準不同。住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。
3、使用許可權不同。普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。
4、落戶規定不同。公寓如果是在商業用地上建起的專案，是商業性質，就不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。
5、貸款利率和首付不同。如果公寓性質屬於商業地產的話，那麼首付以及貸款利率會比住宅高。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
11樓：苦樂人生
一般說來，公寓式住宅的面積都不會很大，30-70平米的戶型會比較多。也正因為如此，購買一套公寓式住宅會形成低首付，低總價的趨勢。而且公寓式住宅的產權只有50年，比普通住宅的產權也少了許多。
還有公寓式住宅的水電煤為商業費用，物業費比普通住宅貴。還有一個最為現實的區別就是，對於公寓式住宅來說，購買是無法使用公積金的，首付高達5成。
公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。
公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
12樓：玄星海悟三
普通住宅1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
公寓是住宅主要在於「公」用來出租，短期居住人群普通住宅在於「普通」
不過現在很多房地產公司亂搞概念亂用「公寓」，相對來說公寓的配套設施更好，一般位於繁華地段
13樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅
14樓：鍾雨筠煙濃
住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，與住宅的土地年限是一樣的，都是70年。住宅式公寓有以下幾個特點：1、戶型面積小，30~60平米；2、精裝修交房標準，拎包即可入住；3、配套設施完善4、物業管理提供高於普通住宅的額外優質服務；5、銷售**一般高於區域整體水平。
住宅式公寓和住宅有什麼區別？
15樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅
16樓：生活達人夏夏
回答您好，已收到您的問題，馬上為您查詢，請稍等哦～
1、產權年限不同:公寓和住宅產權年限不同，公寓為40年,而住宅為70年。2、房屋**不同:
公寓的面積小，總價較便宜，而住宅面積大,**更貴。3、舒適度不同:同一樓層住宅人員少，居住安全,而公寓居住的人多，容易受影響。
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