1樓:一起守侯
買家:契稅:契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的,稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房),稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%
交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費:80元/套
賣家:交易服務費:3元/平米
營業稅:房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅:房屋總價×1%
注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後,房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後,錢沒到手。
但是,這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」,那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上,資金監管目前已成體系,買賣雙方按照既成規定來做,風險很小。那就是,無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為:買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議,然後各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止,則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務,一般會收取單筆500元左右的監管費,但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管,則可以省去這筆費用。
同時,銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字,目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾,而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行,大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字,賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款,避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後,賣方就必須把舊房產證押在中介那,以防賣方收了定金就消失。當然,在過戶後,賣方如果實在不放心拿不到房款,也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡,等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之,交易過程中,充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
2樓:匿名使用者
這個稅費繳納的比例是固定的,5.6%的營業稅和1%的個稅,還有你的契稅,是3%
評估費是千分之6,印花稅萬分之五,
手續費幾百元,。
40年產權的酒店式公寓過戶費怎麼計算
3樓:愛喝粥
40年產權的酒店式公寓需繳納費用如下:營業稅及附加(差額徵收),個人所得稅是差額的20%,土地增值稅是差額的30-60%,交易過戶手續費是3元/平米。
4樓:瀾馨
稅費是市場**的17.6%,登記費是80/件
購買二手酒店式公寓稅費怎麼計算的
5樓:匿名使用者
您好,您好,酒店式公寓因不同產權的稅費是不一樣的。65-70年產權的酒店式公寓需繳納費用如下:營業稅及附加(超5年以上免徵,5年以下差額徵收)個人所得稅是徵收核定1%或者查驗徵收20%,土地增值稅免徵,交易過戶手續費3元/平米;40年產權的酒店式公寓需繳納費用如下:
營業稅及附加(差額徵收),個人所得稅是差額的20%,土地增值稅是差額的30-60%,交易過戶手續費是3元/平米。望採納
6樓:霖子霖霖
回答親,您好,正在為您解答這一道題,需要您耐心等待5分鐘左右的時間,答案馬上為您揭曉,請您不要著急喲~
稅率=增值額扣除專案金。
親,請問還有什麼可以幫助到您的嗎?如果您沒有其他疑問,辛苦您稍後為我的服務做一下評價喲~小霖在此謝過您啦~
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7樓:博主狩坊
上家:第一:營業稅及其附加稅 (合同價-**價)*5.65%
第二:土地增值稅: (合同價-**價-**的契稅-營業稅-自然增值額)*係數
注: 1、自然增值額=**價*5%*房屋年限(按產證記載時間足年算)
2、係數:
(合同價-**價-**的契稅-營業稅-自然增值額)/**價<50%,係數選30%
50%<(合同價-**價-**的契稅-營業稅-自然增值額)/**價<100%,係數選40%
100%<(合同價-**價-**的契稅-營業稅-自然增值額)/**價<200%,係數選50%
200%<(合同價-**價-**的契稅-營業稅-自然增值額)/**價,係數選60%
第三:個人所得稅 (合同價-**價-**的契稅-營業稅-土地增值稅)*20%
第四:印花稅 合同價*萬分之五
第五:評估費 合同價*千分之三
下家:第一:契稅 合同價*3%
第二:交易手續費 合同價*2.5‰ (沒錯,是千分之2.5,100萬的合同,交易手續費要2500元,而且是下家單方出)
第三:印花稅 合同價*萬分之五
酒店式公寓交易有哪些稅費
8樓:小魚教育
契稅符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
1、新政下的契稅:普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商業房或公司產權:3%
印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.05%!住宅暫時免徵。
2、購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為:成交價×5.5%;5年後普通住宅不徵收營業稅,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅:營業稅:普 宅:
五年內:全額的5.6%(5.
4%)五年外:免非普宅:五年內:
全額的5.5%(5.4%)五年外:
差額的5.5%(5.4%)城建稅。
營業稅的7%;教育費附加稅;營業稅的3%。
9樓:情感諮詢珊
非住宅類用房的稅費徵收標準:
一、業主方需繳納稅費:
增值稅=(核定價-購入**)÷1.05×5%附加稅=(核定價-購入**)÷1.05×0.55%印花稅=合同價×0.05%
折舊費=購入**×5%×年限
增值率=增值額÷扣除合計
增值率≤50%→稅率30%→速算扣除係數050%《增值率≤100%→稅率40%→速算扣除係數5%100%<增值率≤200%→稅率50%→速算扣除係數15%200%<增值率→稅率60%→速算扣除係數35個人所得稅=(核定價-購入**-土地增值稅-增值稅及附加稅-購入契稅-評估費-印花稅)×20
二、客戶方需繳納稅費:
契稅=(核定價-增值稅)×3%
印花稅=合同價×0.05%
交易登記費:550元
抵押登記費:550元
沒有年限滿二或滿五導致的稅費變化。
40年產權公寓**過戶費是多少? 210
10樓:資深豹紋控
88平米的房子,40年產權的過戶費是8-10萬左右,70年產權的房子過戶最多1.5萬!建議不要買小產權的,等你賣的時候都麻煩!
11樓:匿名使用者
一般來講,房屋過戶需要契稅、營業稅(增值稅)和個稅三種,不知道房子位於哪個城市,這得看房屋當地稅務局的規定。拿北京為例,該公寓性質的房屋,需要繳納該房屋評估價百分之一的的契稅,如果房屋不滿五年則需要繳納百分之5.6的增值稅,如果是非唯一住房還需要繳納差額百分之二十的個稅(或者是評估總值百分之一的個稅)。
12樓:
也要根據現在的社會經濟條件去 **
13樓:天涯之俠
北京為例,該公寓性質的房屋,需要繳納該房屋評估價百分之一的的契稅,如果房屋不滿五年則需要繳納百分之5.6的增值稅,如果是非唯一住房還需要繳納差額百分之二十的個稅(或者是評估總值百分之一的個稅)。
的40平米公寓,過戶的話,需要多少過戶費
14樓:匿名使用者
演算法是:
賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%。
2、增值稅:(評估價-原價)*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票,或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
我買50平的公寓,過戶費交多少錢
15樓:匿名使用者
一般粗略估計,綜合稅率應在15%左右。演算法是:
賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%。
2、增值稅:(評估價-原價)*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票,或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
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房子過戶根據房子大小以及房屋使用年限等不同收費各不相同,具體收費方式如下 一 辦理房屋產權過戶 1 5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交 2 第一次過戶要交納1.75 的契稅 財政部門收取 3 6元 平方米的手續費 房管局收 4 房屋評估費按評估後總價的5 收 評估事務所收 ...
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