1樓:鑽誠投資擔保****
一般的情況購買抄二手襲房,交易過戶需要交納的稅費baidu:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅zhi:房款的1.5% (面積
dao在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
二手房過戶費怎麼算·價值20萬的房子買家要交稅多少
2樓:飄飄記
1、 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裡有兩個條件,一是家庭唯一住宅,二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2、 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。
3、 契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 徵收方法:
按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4、 測繪費:1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5、 二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
6、 登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。所需材料:(1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套)。
買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) (2)房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
3樓:匿名使用者
1、普通住宅2年之內:×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
3、**公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。
4、**的不是家庭裡面唯一一套住房的的個稅需要按照購買房價的1%進行徵收。
買賣房屋的稅收,國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準,各項費用應由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易稅費,賣房的承擔其自身通過**房屋所得收益應繳納的稅費;但自2023年國家出臺「國十五條」,其中規定,「從2023年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,淨收房價,所有稅費由買方負責了。
不過生意場上,一個願打一個願挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。
4樓:仙人掌的憂傷
規定過戶住房需要評估費用千分之6,
印花稅萬分之5,
手續費幾百元,
賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%,
賣家滿5唯一住房,過戶再免個稅1%,
契稅,買家首套**90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契稅都是3%。
5樓:真有這麼糗嗎
二手房交易中,買方須承擔稅費明細如下:
一、契稅:
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;(屬於該情況應繳納:2000元)
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;;(屬於該情況應繳納:3000元)
3、以下情況按照3%繳納:(屬於該情況應繳納:6000元)(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、其他費用:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數
2、工本費: 一個證件80元;二個證件903、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估)4、抵押工本費:100元
5、購房證明:20元一份 一般需開3份,計60元
6樓:匿名使用者
你好!房子滿五年了沒有還有原值是多少
7樓:匿名使用者
要是房子在90方以內交1%契稅大約不到三千可以,要在90方以上要交1.5%契稅約四千五費用
8樓:匿名使用者
一般來說就有個營業稅個稅契稅三種情況。 證過五年房主沒有別的房子,就有個契稅 證過五年房主這邊還有一套房子的話。交個稅契稅 爭不過五年交營業稅,個稅,契稅
9樓:匿名使用者
那得看有沒有滿五年購入價是多少。
準備買一套100平方左右的二手房過戶費大概多少
二手房100平米左右的過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方購買90平方以下的房產按照1.0 繳納 2 買方首次購買90平方以上的房產按照1.5 繳納 3 買方購買二套且面積90平以上的房產按照2 繳納 二 增值稅 一般由賣方繳納，雙...
150平方二手房過戶費用怎麼算，二手房新證過戶費怎麼算
一 政策性收費 1 契稅 普通住宅 評估價 1.5 非普通住宅 評估價 3 2 個人收入調節稅 評估價 原購入價 20 3 營業稅 住宅購入不滿兩年的 評估價 5.55 非普通住宅購入兩年以上的 評估價 原購入價 5.55 普通住宅購入兩年以上的免交 4 房產交易費 房屋建築面積 6元 平方米 5 ...
有一套二手房233平方總價57 5萬，本人想貸款買下，之前沒有買過房子，請問首付多少，然後每月還貸款多少
正常情況下,首次買房貸款首付款3成,貸款7成.貸款年限要看樓齡,貸款人年齡以及收入情況這些的,假如二手房的房子很舊的,貸款年限就會縮短,評估價也有可以會低些,這樣就直接影響貸款成數,因為,是以評估總價的七成貸款的.不同地區房貸利率不相同,例如有些地區商貸首套上浮5 有些可能上浮10 不知道你是 的,...