1樓：
贖樓，一次性
分兩種方式：
a.現金贖樓：擔保公司自己拿錢贖樓，簡單方便快捷。可以在擔保公司指定的任何銀行做資金監管。
b.貸新還舊：向銀行再貸一筆新的贖樓款還舊的欠款，條件是買方的全部樓款必須放在貸**的銀行凍結。此方式會產生一筆短期利息且風險較大，只有部分銀行做。
a． 資料：買賣雙方身份證影印件（深戶要兩面影印），《房屋轉讓及經紀合同書》影印件，查檔單。（賣方）房產證影印件/抵押合同/按揭合同/借款合同等原件，還款銀行帳號及密碼，欠款清單/最近幾期還款清單，全權委託公證書，收取定金收據影印件。
（買方）樓款證明。
b． 流程：簽署《房屋轉讓及經紀合同書》——查檔——賣方全權委託公證 ——轉定（分行自己決定轉與不轉，或轉多少）——買方存樓款到指定銀行監管——雙方簽署擔保公司協議（選擇b.和銀行借款協議，——銀行審批後出承諾書給擔保公司，擔保公司審批後出擔保函給銀行，銀行再審批後放款（此金額等同還款金額)給擔保公司贖樓）——擔保公司查檔，贖樓，拿證，登出抵押登記——遞件過戶（外籍人士須公證）——（30天）出稅單，拿新房產證，解凍監管資金——擔保公司或銀行結算賣方欠款本息。
2樓：
擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的登出抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
現金贖樓有兩種定義：
第一種：賣房人（產權人）向擔保公司借房產抵押欠款金額數把房產證從銀行贖出來。（一般擔保公司贖樓費用為一個月收2.
2%-2.5%，51贖樓網減少了冗餘成本，能為贖樓者提供更廉價、更迅捷的贖樓服務）
第二種定義是：買家用自己的購房款幫業主把房產證贖出來（這種操作方法有一定的風險，但是可以省去贖樓費）。或賣家用自己的錢把房產證贖出來再賣（此操作方法沒有任何贖樓費用）
這個都是可以瞭解的，你瞭解一下網際網路金融一點錢。
3樓：7不羈的風
深圳現金贖樓擔保費1.2%，萬3日息
做賣方公證就好，資金監管協議銀行訂
4樓：
擔保贖樓是指要用東西做抵押!以防萬一你跑拉!現金贖樓指你有錢交了!就不用擔保!因為你沒鉛他錢拉
我在深圳買的2手房，房東還欠銀行66萬的樣子，中介說現金贖樓，費用在兩萬一二的樣子，這個怎麼算的？
5樓：
我是做貸款業務的，我想說明一下：現金贖樓的收費是按照天數來計算的，比如10天1.2%，15天1.
6%，20天2%，30天2.9%；如果是66萬金額的話，現金贖樓+按揭天數一般為28天以內（所有業務不加快，含週六週日），一般包括，贖樓半天+取證3天+登出抵押半天+抵押半天+出新房產證7天+過戶7天+銀行放款3天，一般含週六週日28天左右弄完。如果是28天左右的話，贖樓費應該在1.
9萬左右，如果說有些環節出問題，比如遇到51長假等，銀行放款慢，贖樓不順利等情況的話，時間會加長。
6樓：匿名使用者
看用多久，深圳根據個人情況，匹配方案銀行
現金贖樓和額度贖樓的區別
7樓：鑽誠投資擔保****
一、贖樓費**
額度贖樓的的費用來自銀行，現金贖樓的費用來自擔保公司;前者銀行會指定擔保公司，後者可自行找擔保公司，均要收取相應的服務費。
二、贖樓時間的快慢
相對說來，現金贖樓由於省去銀行的環節，較之更加快幾天，但現金贖樓的收費要貴些，視擔保公司具體收費規定，在深圳的擔保公司贖樓的費用一般是千分之一，而且是按天數收費的，所以時間的長短直接決定著你的現金贖樓費用。天數一般是一個月到兩個月較多，當然要是找到了一家專業的，實力雄厚，和銀行合作關係較深的，速度肯定是很快的。還有一點，現金贖樓更適用於在銀行信用不是很好的人。
舉個例子說明兩者的區別：
額度贖樓(一筆款贖樓)：比如業主欠中國銀行的錢40萬，客戶又在工商銀行按揭50萬，那麼贖樓時實際上是工商銀行直接一次性將客戶的50萬發放給擔保公司，同時買家開始計算供樓，然後擔保公司拿著其中的40萬去還業主中國銀行的欠款，等所有事情辦理完畢後再將剩餘的10萬元打給業主。這就是「一筆款贖樓」。
沒有短期利息產生，但是要買家提前供樓。如果在擔保期間出現問題，銀行直接向擔保公司追要50萬，然後擔保公司向買家追要(因為這筆貸款的原申請人是買家)。
什麼是額度贖樓？現金贖樓又是什麼？
8樓：匿名使用者
嗎呀！這孩子滿腦子都在想啥呀？電視上不常見嘛，但具體的，不懂！嘎嘎…
9樓：鑽誠投資擔保****
一、贖樓費**
額度贖樓的的費用來自銀行，現金贖樓的費用來自擔保公司;前者銀行會指定擔保公司，後者可自行找擔保公司，均要收取相應的服務費。
二、贖樓時間的快慢
相對說來，現金贖樓由於省去銀行的環節，較之更加快幾天，但現金贖樓的收費要貴些，視擔保公司具體收費規定，在深圳的擔保公司贖樓的費用一般是千分之一，而且是按天數收費的，所以時間的長短直接決定著你的現金贖樓費用。天數一般是一個月到兩個月較多，當然要是找到了一家專業的，實力雄厚，和銀行合作關係較深的，速度肯定是很快的。還有一點，現金贖樓更適用於在銀行信用不是很好的人。
舉個例子說明兩者的區別：
額度贖樓(一筆款贖樓)：比如業主欠中國銀行的錢40萬，客戶又在工商銀行按揭50萬，那麼贖樓時實際上是工商銀行直接一次性將客戶的50萬發放給擔保公司，同時買家開始計算供樓，然後擔保公司拿著其中的40萬去還業主中國銀行的欠款，等所有事情辦理完畢後再將剩餘的10萬元打給業主。這就是「一筆款贖樓」。
沒有短期利息產生，但是要買家提前供樓。如果在擔保期間出現問題，銀行直接向擔保公司追要50萬，然後擔保公司向買家追要(因為這筆貸款的原申請人是買家)。
10樓：
現金贖樓有兩種定義
第一種：賣房人（產權人）向擔保公司借房產抵押欠款金額數把房產證從銀行贖出來。（一般擔保公司贖樓費用為一個月收2.
2%-2.5%，51贖樓網減少了冗餘成本，能為贖樓者提供更廉價、更迅捷的贖樓服務）
第二種定義是：買家用自己的購房款幫業主把房產證贖出來（這種操作方法有一定的風險，但是可以省去贖樓費）。或賣家用自己的錢把房產證贖出來再賣（此操作方法沒有任何贖樓費用）。
額度贖樓既是（擔保贖樓）
擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清,由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保,銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，或者由擔保公司墊資贖樓，贖出房地產證,從而完成房產的登出抵押登記，過戶及重先抵押登記等手續。
什麼是現金贖樓
11樓：雷敏李安然
現金贖樓
現金贖樓有兩種定義
第一種定義是:產權人向擔保公司借出房產抵押欠款金額數來把房產證從銀行贖出來。(一般擔保公司收取費用比擔保贖樓高出很多。一般一個月2.5%-3%的費用)
第二種定義是:買家用自己的購房款幫業主把房產證贖出來(這種操作方法有一定的風險,但是可以省去贖樓費)。或賣家用自己的錢把房產證贖出來再賣(此操作方法沒有任何贖樓費用)。
比喻:業主欠中國銀行的錢40萬,客戶又在工商銀行按揭50萬,業主向擔保公司借40萬,擔保公司從自己公司拿出40萬去歸還業主中國銀行的欠款,等辦完所有手續,工商銀行將50萬發放給擔保公司(同時買家計算供樓),擔保公司扣除40萬及其手續費後將剩餘的錢打給業主。這就是「現金贖樓」,由於錢是擔保公司自己公司的現金,所以在收費時手續費會比較高,如果在期間出現問題,擔保公司直接向業主追要其40萬時長:
市區內國土局抵押的時間通常為5個工作日,關外國土局5-8個工作日不等
12樓：51贖樓網
現金贖樓有兩種定義
第一種：賣房人（產權人）向擔保公司借房產抵押欠款金額數把房產證從銀行贖出來。（一般擔保公司贖樓費用為一個月收2.
2%-2.5%，51贖樓網減少了冗餘成本，能為贖樓者提供更廉價、更迅捷的贖樓服務）
第二種定義是：買家用自己的購房款幫業主把房產證贖出來（這種操作方法有一定的風險，但是可以省去贖樓費）。或賣家用自己的錢把房產證贖出來再賣（此操作方法沒有任何贖樓費用）。
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