1樓：匿名使用者
昨天電視裡說了，現在貸款的仍按照8.5折計算，以後都不存在7折了，包括不久前以7折利率計算的，明年全部按照8.5折利率
2樓：匿名使用者
7折優惠是銀行給的暫時性優惠
他的利率是根據當時的銀行政策作出的
並不是一直都享有這個政策
就像公積金貸款
利率也是經常變化的
3樓：塔尋春
利率不管怎麼變，你都能再基礎利率上大七折
買房時一定要清楚瞭解優惠政策，都有哪些優惠政策是你不瞭解就不知道的？
4樓：又在八卦了
現在買一套可以和家人一起居住的房子是非常貴的，不管是在大城市還是在小城市，買一套房子對於普通的年輕人來說都不是一件容易的事。大部分年輕人買房都是需要父母的支援的，不然很難買一套房子。不過雖然現在房子很貴，但是現在官方也推出了不少買房的優惠政策來減輕廣大人民群眾買房的壓力。
在買房前大家一定要去多多瞭解那些買房的優惠政策，不然的話就要比使用了買房優惠政策的人多花錢去買房了。接下來我就來說說一些我知道的買房優惠政策。
首先我要說的第一個買房的優惠政策是首套房優惠政策。之前沒有買過房子的人，如果貸款買房的話就可以享受這個首套房優惠政策。享受這個政策買房的人要比沒有享受這個政策買房的人優惠的多，不僅可以增加買房貸款的比例，還可以享受還貸的利率更低。
所以大家一定要珍惜自己的首套房資格，不要隨便用掉了。
第二個我要說的買房優惠政策就是住房公積金。這個住房公積金大家在工作後一定要記得交，因為在買房以後就可以靠住房公積金來還房貸了。如果是在小城市裡每個月的住房公積金都可以抵掉一個人的一個月的房貸。
所以大家一定要重視自己的住房公積金，不要隨便取出來。
以上這兩個就是我知道的買房優惠政策了，如果不知道的人在買房子之前一定要注意。
5樓：我愛菜菜
假如說已經繳納了住房公積金的,那麼還可以用公積金來貸款的,公積金貸款的利率一般是3.85%。希望可以幫到你.
6樓：love辰辰之歌
要搞清楚的其實是，第一套住房的繳款比例以及貸款優惠政策（公積金貸款或商業貸款） 如果是貸款購房且有公積金的話，是去當地的公積金管理中心諮詢相關貸款政策。 購房的單價優惠是找相關樓盤開發商諮詢的。
7樓：倍兒爽兒啊
我們已經繳納了住房公積金，這樣的話是可以用來貸款的，利率比較小。
8樓：美食與釀造
買房是要主要關注公積金貸款利率以及首付比例政策，部分地區對大學生置業也有優惠政策，比如說減免稅收等等，這些都是要關注的。
9樓：匿名使用者
買房子原本要花比較多的錢，買房子的時候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優惠政策。對於首次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄（有些城市認貸），則可享受。但要注意的是，如果是兩夫妻，一方買過房且貸款未還清，另一方再準備買房子仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策
10樓：
若購房者首次購買面積小雨90平米的普通住宅,便可以享受契稅利率1%的優惠;
首次購房可暫免徵收土地增值稅。
11樓：匿名使用者
二手房最大的優勢是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市區的二手房，學區資源非常好；另外，二手房比一手房**便宜，還可以討價還價。
一手房主要優點是稅費少，一手房主要是契稅，根據最新標準，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契稅，還要多交佣金、增值稅、個人所得稅等。
12樓：匿名使用者
買房前瞭解目前的房產政策：1、買房前首先要了解有沒有購房資格，否則有錢也買不了房。
2、購房遷戶口，外地人買房要了解該城市的遷戶口條件。
3、需要準備充足的首付款，避免首付不夠。
4、瞭解公積金貸款有什麼條件限制，公積金貸款額度有限制的，不是繳納了公積金就能貸款。要注意買房前，不要提取公積金。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
今年買房簽署房貸折扣85折，如果明年國家利率調整折扣9折了，那麼我的還貸利息會增加嗎？
13樓：監理師
不會。按照簽訂時的利率折扣執行。如果利率上浮，你的利率也要上浮。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
14樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
15樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇「3」個人服務→選擇「3」個人貸款業務→選擇「9」貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
16樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
17樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎？
18樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率
，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
19樓：匿名使用者
房貸的利率會根據銀行利率進行調整，如果利率調高，每月的還款金額也會調高又變化。
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