1樓：小小小魚生活
符合條件就可以申請。
根據暫行辦法的規定，申請購買共有產權房以家庭為單位，而且要滿足以下條件：
1)符合北京市限購條件。
2)家庭成員在北京均無住房。
3)如果是單身家庭，申請人應當年滿30週歲。
4)一個家庭只能購買一套。
暫行辦法還規定了幾種不得申請購買共有產權住房的情形：申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。
2樓：財經視察
共有產權房是新型別房屋，其不動產權證上的房屋產權性質將為「共有產權住房」，每個共有產權房專案會拿出30%**分配給「新北京人」。購房人可以按照政策性住房標準（商業貸款最低首付比例30%）申請公積金、商業貸款購買。（該內容僅在北京適用）
一、什麼是共有產權房？
1.什麼是共有產權房？
指**提供政策支援，由建設單位開發建設，銷售**低於同地段、同品質商品住房**水平，並限定使用和處分權利，實行**與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
簡單來說，共有產權房低於市場價，**和購房人各持一定比例的產權，房屋使用權歸購房人。
那麼問題來了，共有產權房的產權份額怎麼分配？
是這樣的，購房人產權份額，參照專案銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房**的比例確定，例如，某共有產權住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質商品房**為4萬元/平，那麼購房人產權份額就是3/4，即75%，**產權份額為25%。
**產權份額，原則上由專案所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。2.共有產權房**如何？
銷售均價低於同地段、同品質普通商品住房的**，開發建設單位依據銷售均價，每套房屋的銷售**浮動範圍為±5%。
二、共有產權房申請條件是什麼？
以家庭為單位進行申請，推一位家庭成員作為申請人，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
1.申請條件是什麼？
申請需同時符合以下條件：
（1）申請人應具有完全民事行為能力。即年滿18週歲的成年人，或者年滿16週歲並且以自己的勞動收入足以養活自己的公民。
（2）單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
（3）申請家庭應符合本市住房限購條件。即非京籍家庭需要在京連續繳納5年社保或個稅。
（4）家庭成員名下均無住房。
而且，一個家庭只能購買一套共有產權房。2.哪些人不可以申購？
有以下情形之一的，不得申購共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
需要注意的是，申請家庭放棄選定住房或選定住房後未籤購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。3.哪些人可以優先配售？
由區住房城鄉建設委（房管局）實施配售，優先配售給以下家庭：
（1）專案所在區戶籍和在專案所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
（2）符合本市住房限購條件的，在專案所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭（具體條件由各區人民**確定）。
三、共有產權房申請流程是什麼？
共有產權房在區住房城鄉建設委（房管局）官網上申購，具體按照以下流程進行。
申請共有產權房大致需要七步
1.網上公告
區住建批准開通網上申購併釋出專案公告。網上申購期限不少於15日。
2.網上申請
3.聯網稽核
市住建委同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，對申請家庭的購房資格進行稽核，房管局對申請家庭在本區就業等情況進行稽核。稽核通過的家庭，可取得申請編碼。登陸區房管局官網查稽核結果。
4.確定搖號名單
房管局進行優先次序分組，確定搖號家庭名單，並在其官網公示。
5.搖號配售
對符合條件的申請家庭進行公開搖號，確定選房順序，搖號結果在房管局官網和銷售現場公示3天。
6.順序選房
提前5個工作日，在銷售現場和房管局官網釋出選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
7.購房確認
開發建設單位核對選房家庭申請材料，符合條件的，將《家庭購房申請表》和《承諾書》經申請家庭簽字確認後，報區住建委複核，複核通過的可籤購房合同。
四、共有產權房可以買賣和出租嗎？
共有產權房可以出租，產權證滿五年後可以轉讓。
1.可以買賣嗎？
購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區住建委提交申請，由代持機構回購。
購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場**轉讓所購房屋產權份額，轉讓次序如下：
（1）購房人向原分配區住建委提交上市申請，明確****。同等**條件下，代持機構可優先購買。
（2）代持機構放棄優先購買權的，可在代持機構建立的網路服務平臺釋出轉讓所購房屋產權份額資訊，轉讓物件應為其他符合共有產權房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為「共有產權住房」，所佔房屋產權份額比例不變。
（3）也可代持機構經協商一致，可共同向其他符合本市限購條件家庭轉讓房屋，新購房人取得商品住房產權。購房人和代持機構按照所佔產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。
取得不動產權證滿5年，也可按市場**購買**份額後獲得商品住房產權，此後**將不再受限制。
2.可以出租嗎？
可以出租。租金和代持機構按照所佔房屋產權份額分配，但是只能在市級代持機構建立的網路服務平臺釋出房屋租賃資訊。優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。
《共有產權住房管理暫行辦法》施行前已銷售的自住型商品住房的出租、**管理，仍然按照原規定執行。施行後，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經濟適用住房再次銷售的，需按照共有產權房的規定執行。
3樓：蒿靈
夫妻二人與子女同住，且一個戶口，房子是子女購買，夫妻二人能否申請共有產權？房
共有產權住房怎麼申請
4樓：生活類答題小能手
共有產權住房，其主要做法是，地方**讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的**配售給符合條件的保障物件家庭；配售時，保障物件與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有牟利空間，避免了「開寶馬住經適房」和「經適房抽籤六連號」等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。
**與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。試點地區不斷優化共有產權比例調節機制，個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據家庭支付能力自由選擇。
擴充套件資料
「共有產權房」作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於**形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售**計算也等同於商品房。
可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種**形成機制，不啻於維護了商品房市場**，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由**按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是**，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。
5樓：搜狐焦點
2023年8月15日，針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。那麼，到底什麼是共有產權住房，共有產權住房的申請條件又是什麼呢？
**和個人
什麼是共有產權住房？
共有產權住房是指地方**讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的**配售給符合條件的保障物件家庭，由保障物件家庭與地方**簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由**和市民按一定比例持有。
簡單來說就是共有產權房低於市場價，**和購房人各持一定比例的產權，房屋的使用權歸購房者。
共有產權房的**、產權份額分配情況？
⑴**共有產權住房專案的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的**，開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售**，**浮動範圍為±5%。
⑵產權份額分配
徵求意見稿中指出，購房人產權份額，參照專案銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房**的比例確定；**產權份額，原則上由專案所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。簡單來說，就是看搖號、選房時該專案周邊同地段、同品質普通商品住房**，以這個**來計算，共有產權房供地時定的**佔多大的比例，購房人的產權份額就佔多大比例。
舉個例子，某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該專案周邊同地段、同品質的普通商品住房**是4萬元/平米的話，那麼購房人佔有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是**佔有的產權份額。
共有產權住房的申請條件？（同時符合以下條件）
⑴申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
⑵單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30週歲。
⑶申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房」，一個家庭只能購買一套共有產權住房。
哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）
⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。
⑵申請家庭有住房轉出記錄的。
⑶有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
⑷申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
不能申購的
需要注意的事項？
⑴共有產權房是新型別房屋，其不動產權證上的房屋性質為「共有產權住房」，每個共有產權專案會拿出30%的**分給新北京人，購房人可以按照政策標準申請公積金和商業貸款購買。（商貸的首付比例最低為30%）
⑵申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽訂購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。
⑶北京戶籍的無房家庭，可以申請本區的專案，也可以申請別的區的專案。而非北京戶籍的無房家庭，只能申請工作所在區的專案。
共有產權房北京申請條件，共有產權房申請條件北京
共有產權房北京申請條件有 第。一 申請人要有五年以上的京籍 第。二 申請家庭要是低收入家庭 第。三 申請家庭沒有在京產權住房 第。四 申請家庭人均住房建築面積低於十五平方米，總建築面積低於五十平方米 第。五 未婚單身家庭年齡在三十五週歲以上 第。六 離異單身家庭離婚時間需超兩年 第。七 申請家庭未享...
北京共有產權房和公租房哪個hao
共有產權住房意思是國家和個人共有產權。如國家佔一半個人佔一半。但個人實際佔有房屋居住。如果 售價的一半給國家。是解決夾心層 買不起商品房，但不符合公租房的人 各地住房保障部門去申請。北京自住公租房能轉共有產權房嗎 共有產權房和經濟適用房的區別 北京共有產權住房什麼時候能申請？公租房備案編號怎麼獲取 ...
安置房不能辦房產權嗎，安置房有產權嗎
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