1樓：快樂酷寶在路上
一家企業的資金鍊緊張程度是隨時間而動態發展的，在貸前它的狀況如何可以拿靜態指標作為判斷依據，但在貸後它會向哪個方向發展才是實質影響到貸款質量的因素，這時再用靜態指標分析它的資金鍊緊張程度不會有任何時效性可言，在我自己有限的知識和經驗範圍內我只能想到採取多頻次、貼身的下沉管理這種近乎純體力的手段了。
交易對手是大型開發商的，基本上哪家的資金鍊都有或多或少的緊張程度，資產負債率、流動比、速動比等指標基本沒有實際使用價值。
如果是短貸，交易對手的短期有息負債規模，付息、償債時間節點和支付規模，歷史及即期的融資成本變化，歷史與即期的現金流變化等指標可以作為判斷依據。大型企業在短期內遭遇經營困局是小概率事件，且這種情況也並非容易預見，這時貸款資金的**基本依賴於企業資金調配、騰挪的水平。
如果是長貸，就需要側重對交易對手經營層面的分析。它的樓盤定位、地域佈局與規劃、遠期發展目標等要素的匹配、關聯程度，以及其土地儲備量、在開發專案量、樓盤銷售量等指標的變化幅度都可以作為分析指標。這時就別幻想交易對手能夠用鍋與蓋子的遊戲玩轉貸款本息，在時間面前任何討巧的手段都是蒼白的，有實力和判斷力的交易對手才可能站得住腳。
分析某一個或某幾個指標不如僅僅分析交易對手本身，哪怕它有種種缺點、不足，只要能夠看到它具備還錢的能力，也許它就是一個合適的合作伙伴。
2樓：匿名使用者
看他的樓盤的建設速度和最近的拿地頻率。
房企 資金鍊緊張 看哪些財務指標
3樓：匿名使用者
首先看資產負債率，資產負債率越高說明房企越高。
還可以從以下幾個角度來看：1. （累計）經營性淨現金流：
即使是房地產企業，常年的年度累計經營性淨現金流為較大的負數依然十分危險2. 總資產負債率：通常現金流健康的房地產企業都在85%以下3.
淨負債比率：現金流健康的房地產企業建議控制在60%以下，40%以下十分健康4. 負債結構，如短期負債佔比；短期負債佔比過高是不健康的特徵5.
總資產週轉率其實如果從償債能力來說，用的還是償債備付率。
4樓：匿名使用者
最明瞭得就是現金流量表現金流量表分3塊，經營活動、投資活動、籌資活動一般來說經營活動淨流入為正數說明日常經營活動收到的款可以滿足日常經營活動支付的款項；企業現金流較好；如果這個負數比較大，那企業只能從（籌資活動）銀行貸款或同業拆借、股東投資來維持經營活動，持續這樣的話只能破產。投資活動：支出表示前景比較好，擴大建設；收到要麼報廢、轉讓，說明效益不好了；籌資活動：
收到的越多表示現在缺錢（但是還有能力借款），支付的多表示正在還款（如果借的多還得少可能表示資金有問題了）
房地產企業有一個指標，資金負峰值指什麼？
5樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
指在投入階段，房地產企業資金收支出現負峰值的現象。
房地產企業資金鍊絕對來說都是緊張的，不緊張是相對的。首先看資產負債率，資產負債率越高說明房企槓桿越高，一旦在借款期內銷售下滑或房市處於調整、下行週期就很容易出問題。
一般來說資產負債率75%以下在房企中是屬於相對比較健康的，但是，因為房企存在大量的假股真債的融資，多債是以股的形式體現在報表上，因此看到很多激進的大房企資產負債率在70%以下。
其次，看看貨幣資金餘額是否能覆蓋短期債務，如果不能覆蓋一年以內到期的的非流動性負債的話，說明這家房企的現金流是比較緊張的。計算一下流動比率、速動比率，綜合判斷。
6樓：匿名使用者
由於房地產企業資金收支的特性，會出現高峰值和負峰值。一般負峰值出現在投入階段
我在一家大型房地產開發公司工作11年，感情深厚，企業資金鍊斷裂3年，我一直堅持著找突破口，為企業成
7樓：職
說幾點自己的想法，我31歲，首先，肯定是要騎驢找馬的，那麼在這個過程中，如果這種情況被公司發現，又沒有找到合適的下家，那麼在公司估計很難得到重用。其次，從大型房地產出來，一般的小公司估計很難容得下你（開不出**格等），從一個大型的換到另外一個大型的房地產，新東家的企業理念和發展模式是否跟你的期望相匹配？好多未知的問題，自己是否克服得了？
最後，其實可以換個角度，很多我們不能左右的事情，我們就去適應。底線，對你來說可能是底線，但對於其他人，也可能只是區區小事。綜上所述，建議在目前的公司繼續發光發亮，同時發展自己的副業。
來自職q使用者：蔣女士
你已經40歲，很多事情你不能只為你自己考慮，你應該考慮到家人，你考慮過自己辭職後家中的各種負擔了嗎？重另一個角度看，你捨得放棄你的公司嗎 來自職q使用者：楊先生
超200家房地產企業破產，房地產的**時代是否真的一去不復返了？
8樓：五花肉
**時代是一去不復返的，因為從短期上面來看，房地產的局面正在發生逆轉，不管他的市場熱度還是交易量，都是在大幅度的降低的，所以我覺得**時代過去之後是很難再返回來了。畢竟現在房地產企業的資金鍊是越來越緊張的，所以很多的房子都會出現降價**的現象，因為只有靠這樣的方式來緩解自己的資金壓力。
而且之前中國的房價處於**時代的時候，房價是非常的高的，而且在上世紀90年代的時候也是出現了一次房地產危機，隨之出現的就是很多的房地產企業開始倒閉，破產的現象，而且現在房地產的市場已經走了下坡路，所以要是想往回走還是挺難的，所以我覺得**時代是一去不復返的。
而且現在的一個現象也就是說明房地產的**時代即將終結，即將進入的就是**時代，因為對於房地產開發商來說，開發的最好的時期已經過去了，所以現在的房價肯定是不會像2023年那一次一樣出現暴漲的狀況，也不會出現大幅度下降的現象，因為要是想穩定的發展房地產行業的話，就必須這麼做，不然的話房地產行業肯定會不健康的。
但是總體來說，房地產行業依舊是比較好的一個行業，因為它的利潤是比較高的，所以近幾年來很多人都是從事房地產，然後開始賺錢的。而且未來房地產行業的規範是會越來越強的，他的需求也會越來越高，所以就算是**時代過去了，那麼房地產也不會崩潰的。
9樓：sn喂喂
出生率低，並且00後很多都是有好幾套房子的，現在房子的主力軍也就是80後和90後，他們過了，買房的應該很少很少了。
10樓：粉色糖果味的豬豬
我就的不是的，畢竟中國是個人口很多的國家，將來還是有很多人需要買房，房地產依舊有前景。
11樓：零零凍
其實房地產行業在前幾年的形勢就一直不太好了，到近幾年基本上就是呈一個下降的趨勢，還堅持著的，都是大資本雄厚財力的公司，一些小企業破產也是可以預料到的。
12樓：199103熊
房地產的**時代不會一去不復返的。因為在中國房子的需求量還是很大的，農村去城市的人一般都需要住房呀！
13樓：酒足飯飽的瘦子
不知道，現在人口出生率在減少，以後如果買房子的人越來越少了估計房地產是真的開始難做了，但是如果炒房的人還在炒，就不一定了。
14樓：顧小郅
我感覺並不是這樣的，有可能就是房地產進行了改革，然後改革後導致很多人不能適應然後破產的，並不是過了**時期。
15樓：哦哦家裡人弄
房地產這個行業一直都不是非常穩定的一個行業，這些東西都說不準，不知道什麼時候又會重新繁盛。
16樓：牽谷
中國人數量已經開始大幅度下滑，農村將越來越集中到城市裡找工作生活，到時候房價依舊供不應求，就像香港一樣，全部密集在一個地方
17樓：匿名使用者
除非人口忽然增多，二胎政策實施的很好，不然房產真的不好再回來的，因為這幾年急速發展房地產，幾乎達到了飽和狀態。
18樓：time勇敢向前
我認為不會出現一去不復返的景象地，一批企業破產了，另一批企業還會崛起的！國家管控部門也不會允許房產凋零現在出現的。
19樓：匿名使用者
這邊開發商和物業拼命利用公共資源賺錢
我是一名房地產從業人員，跪求讚美房地產企業的的詩詞
高樓大廈千萬間 城鎮居民俱歡顏 喬遷新居家家樂 從此何懼風霜寒 房產開發作貢獻 利國利民拓財源 敬業愛崗盡職守 高歌猛進永向前 沁園春 房 神州大地，千人蝸居，萬人房奴。望長城內外，大廈高樓，工地上下，人浪滔滔。祖孫三代，傾盡所有，為湊首付血壓高。須鈔票，從銀行貸款，自尋苦惱。樓價如此虛高，逼無數英...
開一家土地房地產評估公司要具備哪些條件
首先，從資格上你夠不夠。評估公司的法人首先得是註冊三年以上的評估師其次，你手裡面是不是已經聚齊了規定數目的評估師另外，程式上，先進行普通公司的註冊申請操作，然後去建委或評估師協會 具體的每個城市管理不一樣 辦理評估資質的申請。這樣就差不多了。一般情況下要先進行與評估管理部門的溝通，事情溝通的差不多了...
剛在一家廣告公司實習，是做房地產的平面設計，都快兩個星期了，什麼都不會，請問怎麼辦
你指的不會是設計方面的不會還是工作地產專業知識方面？如果是設計方面的，那就只有去學習了，地產平面設計其實和其他設計沒什麼太大區別，主要就是報廣 雜誌樓書 易拉寶 圍擋 擎天柱等等的平面設計 學習啊，學習專業技能 我現在在一家廣告店做平面設計的實習生，過去都十天了，感覺都沒什麼事做，實習生都應該做些什...