1樓：法妞問答律師**諮詢
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；
3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；
4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；
5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；
6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；
7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；
8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。
法律依據：
根據《城市房地產管理法》第27條第2款規定「房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用」及《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設部《商品房銷售管理辦法》規定，商品房交付須符合下列條件：
1、驗收合格;
2、具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
3、配套基礎生活設施具備交付使用條件。
(二)買受人在收到出賣人的交房通知後，有下列情形之一的可以拒絕接收：
1、房屋未經竣工驗收合格的;
2、交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的;道路、電梯、供水、供電、燃氣等基礎生活設施不具備基本使用條件的;
3、擅自變更商品房的戶型、朝向、結構等未通知買受人的;
4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
2樓：律圖網
房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
收房時候，哪些情況下可以拒絕收房？
3樓：華律網
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。
4樓：律圖網
房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
5樓：北京的劉律師
各地稍有差別，開發商要提供《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等法律性檔案，還有其他市政配套是否達到了合同約定的交付條件，房屋質量是否達到國家規定的標準和合同的約定。如果不符合可以要求整改、提交有關檔案。具體的還有很多。
業主在什麼情況下可以拒絕收房?要受法律保護的。
6樓：華律網
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。
7樓：769捅綿綿臭
買了新房，終於等到收房的那天，本來是非常歡喜的一件事，但是收房總會有不如意的時候，有時候開發商延遲交房、不能提供相關證件、擅自改變房屋結構等等，要怎麼辦呢？碰上這些情況就不必揪心了，可以根據法律依據拒絕收房。什麼情況下可以依法拒絕呢，以下這7條，可以參考看看。
1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
2.開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；
依據：司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3.開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
4.開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，並解除購房合同；依據：司法解釋第十四條：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
6.經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；依據：司法解釋第十二條：
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。依據：
「司法解釋」第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總結：相信閱讀了上面的內容之後，應該對於什麼情況下可以拒絕收房有了個新的認知。所以在收房驗房的時候一定要檢查仔細，掌握專業知識，以後才能維護自身的合法權益。
8樓：律圖
房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
什麼情況下可以拒絕收房
9樓：華律網
1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測資料的。
10樓：律圖網
房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
11樓：建水竹滑彰
發現嚴重的質量問題，如:牆面，地面，門窗，防水，燈線，水管，燃氣裝置，等等的不合格現象，可以拒絕收房，要求整改好後再收房。
12樓：可愛韋一
1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
2.開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；
依據：司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3.開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
4.開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，並解除購房合同；依據：司法解釋第十四條：
出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
6.經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；依據：司法解釋第十二條：
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。依據：
「司法解釋」第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔
哪些情況下可以右轉，駕駛汽車哪些情況下可以右轉？
車輛行駛至紅綠燈路口時，到底可不可以直接右轉彎行駛，要根據路口現場設定的紅綠燈以及交通標誌標線來確定，具體分為以下幾種情況 一 可右轉的情形 一 根據訊號燈指示可右轉的情況 二 在遵守相關讓行規定的情況下可右轉的情況 在無右轉彎箭頭燈，但機動車訊號燈 即圓燈 或直行箭頭為紅燈時，但如果該路口設定了禁...
哪種情況下被拒絕後可以繼續追女孩？
只要是你真的真的很愛她的話，就什麼情況下都可以繼續去追，但是要總結自己在這次被拒絕的原因，當然，如果這個女生真的是很決絕的說明了的話，那麼自己就祝福她咯，畢竟她過的好，過的開心才是你的初衷啊。加油。再跟她聯絡聯絡，多試探下她，如果發現她還有那點意思，就有希望追到 如果沒有那層意思，最好見好就收，天涯...
何種情況下可以主張精神損害賠償,哪些情況下可以要求精神損害賠償
中華人民共和國侵權責任法 第二十二條 侵害他人人身權益，造成他人嚴重精神損害的，被侵權人可以請求精神損害賠償。最高人民法院關於確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋 第一條 自然人因下列人格權利遭受非法侵害，向人民法院起訴請求賠償精神損害的，人民法院應當依法予以受理 一 生命權 健康權 身體權 ...