1樓：
按道理是可以選擇的，但是一般情況下，銀行都已經給規定好了，大家貸款都一樣，獲利的是銀行，條款都是銀行規定好的，沒得選擇。至於等額本金還是等額本息基本沒有什麼區別，只是根據你收入的情況，來定。等額本息法的特點是：
每月的還款額相同，在月供中「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
2樓：小島知道
等額本金和等額本息的區別是什麼？
3樓：房產老油條
按揭貸款是等額本息還是等額本金划算，最專業的解讀在這裡
按揭貸款的等額本金與等額本息的區別是什麼
4樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
5樓：居理買房網
等額本息,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息,其中本金遞增,利息遞減,也就是說前期還本付息月供裡面本金扣得較少,利息較多),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。等額本金,是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。兩種還款方式比較而言,同樣的金額、同樣的期限,選擇等額本金可以少支付利息,因為它的月供裡面扣除的本金部分比等額本息這種方式多一些,那麼,每還過一次後,剩餘的本金越少,利息就越少了。
至於選擇哪種方式,就要看你的經濟條件了,如果你**辦完按揭後還有其他方面需要用錢,那麼你可以選擇壓力較小的等額本息,等你把大事都辦妥了,攢些餘錢到銀行申請部分提前還貸或者提前結清貸款,你只用還上剩餘的本金就可以了(有些銀行會附加收一點違約金). 如果你是高收入家庭,月供只佔你家庭收支的部分,沒什麼經濟壓力的話,可以選擇等額本金。
6樓：百合之唯美
等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。
1、等額本息還貸
優點：每月還貸數額一樣（僅此而已，也不是本質的好處），便於記憶 。
缺點：前期還款大部分為利息，這極不利於提前還貸，還貸總利息支出比較大。
2、等額本金還貸
缺點：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。
優點：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利於準備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因為這利息不同引起的。
3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節省貸款成本 選擇什麼方式還貸，各人可以自由選擇。若準備提前還貸，那麼等額本金還法肯定是最好的方式；如果覺得每月還貸額實在無法增多、調節，那麼還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對要少些。
辦理按揭的申請條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
按揭貸款的辦理流程如下：
1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，並填寫《個人住房貸款申請審批表》。
2、貸款審批：銀行根據有關規定對申請人提交的資料進行審批，批准後銀行出具《貸款意向書》。
3、交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，並辦理公證、保險、抵押手續，交納有關費用，最後發放貸款。
7樓：招商銀行
您好，還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
8樓：康波財經
按月等額本金和按月等額本息的區別
9樓：小島知道
等額本金和等額本息的區別是什麼？
10樓：匿名使用者
等額本金是還款每月遞減，前期還款壓力較大，而等額本息是每月還款基本都是一樣的。不過等額本金的總利息要少於等額本息。
11樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額還款」的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；「等額本金」的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
貸款最好等額本息還是等額本金？
12樓：簡單說保險
等額本金。
在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。所以等額本金更划算，只是前期還款壓力更大。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕鬆。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。
缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
等額本金通俗點講就是每月償還的本金是相同的，每月償還的本金數額就是貸款本金總額除以貸款月數，但是每月還款額是不同的（每月還款額=每月還款本金+每月償還利息）；
而等額本息每月還款額是相同的，每月還款額為還款總額（還款總額=貸款總額+利息總額）除以還款月數。
拓展資料：
以100萬貸款總額為例，貸款期限為20年，即貸款月數為240月，利率以固定利率6%，月利率為0.5%（浮動利率原理是一樣）為例我們具體看下等額本金和等額本息還款方式下的區別：
1、還款總額不同
還款總額為貸款總額與利息總額之和。等額本金方式下，每月償還的本金為1000000÷240=4166.7。
第一個月償還的利息為1000000×0.5%=5000；第二個月償還的利息為（1000000-4166.7）×0.
5%=4979.17；第三個月償還利息為（1000000-4166.7×2）×0.
5%=4958.3；以此類推，每個月利息償還金額比上個月少4166.7×0.
5%=20.8元；最後一個月償還利息為20.8。
可以看出等額本金還款方式下，每月償還的利息是一個公差為20.8的等差數列，還款總額=1000000+（4979.17+20.
8）×240÷2=1602500。
等額本息下，每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕=〔1000000×0.5%×（1+0.5%）＾240〕÷〔(1＋0.
5%)＾0.5%-1〕=7164.31，還款總額=7164.
31×240=1719434.54。
可以看出等額本金還款方式下還款總額比等額本息少（1602500<1719434.54）。
2、每月償還本金不同
等額本金方式下，每月償還本金數額是相同的，即每月償還本金=貸款總額÷還款月數。
等額本息方式下，每月償還的本金數額是不同的，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
3、每月償還利息不同
由於兩種方式下，每月償還的本金數額不同，所以尚未償還本金也不同，以至於每月需要償還的利息也不同，本月需要償還的利息均是本月月初尚未償還本金和月利率的乘積。
4、利息總額不同
由於等額本金每月償還的本金是固定不變的，且前期償還本金比等額本息方式下的多，所以，利息總額相對較少。
5、每月還款額不同
等額本金方式下，前期還款額較高，以上面的例子，第一個月需要還款9166.67（4166.7+5000），以後每月少還20.
8；而等額本息方式下，每月還款額是固定的7164.31。所以前期等額本金方式下還款壓力會比較大。
享受低利率優惠的程度不同
由於通貨膨脹風險的存在，實際利率比名義貸款利率要低。而房貸利率又比其他商業貸款利率低。等額本金和等額本息在相同月份，等額本金尚未償還的本金比等額本息尚未償還的本金要少，也就意味著等額本息還款方式能更多地享受低息貸款。
也就是說，只要個人或家庭投資理財獲得的報酬率高於貸款利率，就比不貸款要划算。
13樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
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