1樓：匿名使用者
一、等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
其中＾符號表示乘方。
二、舉例說明
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33
合計還款 31.81萬元
利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51
合計還款 30.14萬元
利息 10.14萬元
2樓：量才聊工作
48.66*100=4866元月供，如果提前還貸和銀行協商，多數不允許。有些銀行多收手續費或違約金，如果可以的話。70*61.43=4300.1
3樓：婭歷姍
如果你想提前還貸30萬，就採用等額本金的還款方式，這樣少交利息，還有貸款年限是不能隨意更改的，如果你是等到額本金歸還，不減年限也可以，到時再提前還完貸。
房貸等額本息計算公式是什麼？請舉例說明一下！
4樓：東奧名師
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
5樓：匿名使用者
先看說明，後看公式：
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，
6樓：匿名使用者
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
三，舉例：
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款餘額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.
14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199515.67×4.
2%/12)元。
7樓：匿名使用者
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式
房貸是怎樣計算的，例個方程，舉個例子
8樓：監理師
房貸利率一般是按照等額本息計算的。
等額本息的計算公式是：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
如果貸款30萬，20年期限（240個月），利率4.9%；按照等額本息計算如下：
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 300,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 1,963.33 元
總支付利息 171,199.72 元本息合計 471,199.72 元
9樓：
按照你的貸款數額計算，有等額本息和等額本金兩種。
等額本息是每個月還款數額一樣的。
等額本金是逐月遞減的方式。
例：說明：
10年1萬月還113.8
20年1萬月還74.85
1，按照2012.7.6基準利率計算。
2，按照等額本息計算。
10樓：房產**論道
購房貸款，怎麼計算？對此，做了深入而全面的分析和講解！
公積金貸款等額本息演算法公式是怎麼樣的？ 5
11樓：監理師
回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：
計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率4.5%，月還款額為：
200000*（4.5%/12）*（1+4.5%/12）^180/[（1+4.5%/12）^180-1]
=1,529.99元。
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