1樓：歷史與社會茶葉
可以換，一般都要加錢
2樓：匿名使用者
協商就是了，軟磨硬泡
購房合同已籤,按揭已辦理,想更換樓層是否可以
3樓：微醺36度
合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
就算開發商配合，必須定銀行同意才可以；； 因為這個流程很麻煩； 首先你要撤銷網上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程；
銀行原來已經放款給開發商了，這個錢怎麼辦，很多很多的牽連銀行和開發商都不願意弄的這麼麻煩，如果購房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續等等費用，再重新選樓層。
很難更換樓層，就算開發商配合你，你必須相當搞得定銀行才可以；
我所謂的搞得定是指銀行行長是你直系親屬這樣的關係；
因為這個流程很麻煩；
首先你要撤銷網上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程；
4樓：樂觀的啊怪
回答合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。就算開發商配合，必須定銀行同意才可以；；因為這個流程很麻煩；首先你要撤銷網上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程；銀行原來已經放款給開發商了，這個錢怎麼辦，很多很多的牽連銀行和開發商都不願意弄的這麼麻煩，如果購房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續等等費用，再重新選樓層。很難更換樓層，就算開發商配合你，你必須相當搞得定銀行才可以；我所謂的搞得定是指銀行行長是你直系親屬這樣的關係；因為這個流程很麻煩；首先你要撤銷網上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程；
5樓：帛雅靜
合同已籤 貸款也辦了
這和你拿了房產證已經沒什麼區別了 如果你想換隻有一種方式 買賣
像你說的更換如果可行的話 那就要 房管局撤銷備案 重籤合同銀行要撤銷合同 重籤借款協議
這已經和重新交易沒區別了 更別說這過程需要費多少事 交多少錢了
算了吧 別想了
6樓：iceboy百_度
簡單講，你這個屬於退房再次購買。
因為已經辦理按揭，手續比較負責，也不是不能辦理，也不是一句兩句話說完的。
首先銀行和開發商同意你的要求，協助你辦理，至於程式、時間，很複雜。
請你先進行第一步：開發商、銀行辦理退房手續。
7樓：佛光下的菩提樹
抱歉！你很難更換樓層，就算開發商配合你，你必須相當搞得定銀行才可以；
我所謂的搞得定是指銀行行長是你直系親屬這樣的關係；
因為這個流程很麻煩；
首先你要撤銷網上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當你重新走一次所有流程；
銀行原來已經放款給開發商了，這個錢怎麼辦？？讓開發商還給銀行了？？
還是你還給銀行？？銀行原來的貸款記錄怎麼辦？？？
所有好難操作的！！
8樓：承承
貸款若是已經放款了，就必須得看銀行規定一般是半年後一次性還清貸款，然後和開發商協商要是能同意解除合同，再簽署新合同
9樓：九兮
明天要籤合同了，有點後悔想換房
交了定金，簽了認購書，選了樓層，想換個樓層可以嗎
10樓：匿名使用者
樓主，你好
這個可以跟售樓人員協商，只交定金應該可以換樓層，但還要有空餘的房才行。魏國鵬律師解答：您好。
很高興為您解答簽了認購書還能不能退定金的問題。首先應當瞭解認購書與定金的法律性質。認購書在於約束雙方在一定時限內就訂立房屋買賣合同繼續進行磋商談判，以最大誠意促使合同訂立。
認購書籤訂後，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購或轉售，但買受人不能如期而至則坐失商機；買受人享有優先購買權，但出賣人另行訂購或轉售則無法實現權利。定金能夠制約雙方當事人履行各自義務：出賣人可以保留商機，但另行訂購或轉售則雙倍返還定金；買受人享有優先購買權，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。
定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對雙方當事人平等適用。《商品房合同司法解釋》第4條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
」也就是說，返還定金的條件是「不可歸責於當事人雙方的事由」，喪失定金的條件為「因當事人一方原因」，故買受人應當在約定時間與地點繼續磋商合同事宜，否則將喪失定金。認購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細節部分，進行磋商但不能達成一致而導致合同不能訂立的，屬於「不可歸責於當事人雙方的事由」，定金可以返還。由此可知，定金可以保障買受人利益，也可以變成購房陷阱。
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11樓：博主狩坊
這個按照規定不可以
但是如果開發商同意也可以啊
原則上換大不換小，換高不換低
付了首付，簽了商品認購協議後還可以換樓層嗎
12樓：匿名使用者
簽字了。一般情況下是不能換樓層了,只能按照合同處理。不過合同未必沒有瑕疵，可以看下合同。說不定有解決的辦法。
如果你簽訂的是定金，請注意以下8個問題可以退房。
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
13樓：博主狩坊
簽訂商品認購協議，開發商可以有權不換房，實際操作過程中可以協商，一般換大不算小，換高不換底。
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。
根據《合同法》第一百一十五條、第一百一十六條的規定，當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
交了定金跟首付，簽了房管局的合同，還沒去銀行辦貸款，這樣可以換樓層嗎？
14樓：王茂是巴中人
這個問題只能諮詢售樓部的工作人員啦！
15樓：catt財經
不可以，因為你已經簽了房管局的合同，除非是開發商同意給你更換樓層。
16樓：m博士雜貨鋪
應該是可以的，就是有點麻煩。和開發商協商，把之前在房管局備案的合同取消，重新再籤一份合同。
我買房子交了一萬定金，如果我不買了，這錢能給退還嗎
定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金 接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。因此，如果你不買房子的話，構成了違約，是無權要求返還的，建議你先跟公司協商...
我媽買房子交了1萬塊定金後房主卻不賣了，合同也還給了中介，我想知道現在還能拿到違約金嗎
只要你有賣房的定金收據，他現在不賣房了，他收了你1萬元，按 合同法 規定，賣方違約定金雙倍返還，他應該退還你2萬元，如果談不攏，就走法律程式。如果確定是定金，自然可以拿到違約金的。你應該找中介給你解決。買房時在中介交了1萬元定金,不到3天，卻被中介告知房主不賣了，買主可以得到補償嗎？你說在中介交了一...
買二手房，交了2萬定金，簽了協議，現在不想買了，定金不要了，也不買了行嗎
不買可以。根據 中華人民共和國合同法 第一百一十五條 當事人可以依照 中華人民共和國擔保法 約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金 收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金...