1樓：大鬍子說房小助理
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2樓：美搭小月初
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
3樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
4樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
5樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期
6樓：超人邦頻道
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向**拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。
7樓：沐沐生活小技能
地是國家的，房子是你的
8樓：
如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
9樓：life麥麥
首先要有一套70年產權的房子
70年產權到期後怎麼辦?買房的你一定要看...
10樓：華律網
房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。
一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。
綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。
需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
11樓：龍貓撩劇
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
12樓：搜狐焦點
上週央行再度降息，業內認為，對房地產市場形成利好，對有購房需求的人是好事啊！
首先，降息、降準增加了銀行的可貸資金，可以被用於房貸業務的資本也會增加，個人申請房貸會更加容易。其次，降息使得買房者的利率成本再度降低。有業內人士對比發現，目前，商業房貸利率已是近十年來的最低水平，而公積金貸款利率早已是歷史最低水平。
這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來最低的！
正在觀望準備出手的你，下面這5個容易誤讀的買房「冷知識」，你一定用得著：
1. 房子產權70年，到期後房子就屬於國家了嗎？
房屋產權到期後，假如房子還在，那麼房子還歸你所有，只是每年要交土地稅。房屋產權是指房子所佔土地的使用權，而不是房子本身所有權。
個人只要擁有產權證，房子就屬於個人私有。
2. 定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎？
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同，無權要求返還定金；開發商不履行合同，應雙倍返還定金。
訂金，目前法律上沒有明確規定，一般可視為「預付款」。買房違約時，並不代表無權要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。
一句話：訂金可退，定金不可退。簽字時千萬看清楚！
3. 買個100平米的房子，你就能住100平米的面積嗎？
100平米，聽起來不錯！等到交房時只有80多平你就傻眼了！買房，看到的是建築面積，還包括公攤面積，一般來講，公攤面積小高層一般在10%-20%，高層一般在15%-25%。
你買了個80平米的房子，扣除公攤後大概剩餘60多平，真的真的能做套三嗎？
4. 9-11層真的是揚灰層嗎？
大部分人在買房時都聽過「9-11層是揚灰層」這個說法，可是真的是這樣嗎？
物理專家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。
而且，空氣中的汙染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有汙染源的情況下，樓層越高，空氣相對越乾淨。
5. 銀行為什麼只推等額本息還款？
等額本息還款，每月的還款金額相同，但是本金與利息所佔比重不同。前期利息比例大，本金比例小，後期反之。
假如你每月還款7000元，前期每月還利息5000元，本金2000元，此時，你還的錢大部分是銀行利息；到了後期，你條件好了，想提前還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經沒有意義了。
（以上回答釋出於2018-03-05，當前相關購房政策請以實際為準）
房子70年產權到期怎麼辦？
13樓：大鬍子說房
70年產權的房子到期後會自動續期，不需要提出續期申請。至於是否需要補繳土地出讓金，目前還沒有明確規定。如到期後國家需要收回會對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
14樓：華律網
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這裡來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?
關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2023年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。法律依據：
《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
15樓：冬若止
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？
16樓：天枰
房子70年產權到期了，應該怎麼辦？
17樓：二姐聊保險
土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。
18樓：超人邦頻道
土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向**拿地開始算的，已明確規定，住宅產權期滿後可自動續期。
19樓：小洋說財商
70年產權是指的土地使用權，而房屋使用權是永久的，到期可以自動續期
20樓：搜狐焦點
很多購房者對房屋70年產權不是很明白，他們擔心70年產權到期後應該怎麼辦？我們辛苦攢錢買了房卻只有70年產權，如果房子70年產權到期後被收回我們豈不是無家可歸了？要說房屋產權到期後怎麼辦，咱們先要知道土地使用權和房屋所有權是怎麼回事：
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，而房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，其年限是永久的。所以，我們買的房子永遠屬於我們，但房子下的地皮卻是國家的，國家只是給開發商70年的使用權。那麼針對這些問題，來看看小編為你們整理的答案吧。
70年產權是什麼意思
我國相關土地制度規定，住宅用地出讓最高年限為70年，滿70年後，土地歸為國有，而地上建築物歸屬業主所有。即我們常說的「70年產權」。
需要注意的是，「土地使用權」和「房屋產權」是截然不同的兩個概念。而網友經常提到的「70年產權」顯而易見為後者。而這恰恰是一種誤讀。
我國《物權法》規定，房屋產權是永久的。擁有70年產權屬性的其實為土地使用權。
50年產權和70年產權的區別
50年產權的是商業性質的，不能遷入戶口，沒有學區，水電一般是商用的，物業管理費會高一些，不限購，可以註冊。
70年的是住宅，民水民電，有限購，不能註冊，自住建議買70年產權的好。
40年產權和70年產權的區別
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。
(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修**方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修**就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)
3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所諮詢。)
4.70年產權房屋交付使用後是民用水電，40年的是商業用水商業用電。
為什麼中國買房產權只有70年？
房屋產權指的是房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來徵收。
土地改革的初期先確立了土地使用權制度，即所有權不變，還是國家的（這是底線，不能觸碰），企業和居民使用的是「土地使用權」，國家轉讓土地給私人主體，要有一定年期，不是無限期的，到時無償收回；而且要按不同年期收取一定的租金。
土地管理局一開始提出的是住宅用地50年產權，50年也是依據香港來的。英國的土地名義上（法律）歸英國女王所有，但土地的批租年期最高為999年，實際是永租制。但是在香港，因為是名義上租了中國的，租期99年，所以香港**批租期就以99年為上限，按年頭逐漸減少。
而中國內地選取50年，理由主要有三個：
1、土地出讓歷史上沒有經驗可以借鑑，年限短點比較好調整；
2、一個人的工作年期，一般為50年，假設從20歲開始，50年後就70歲了，可以夠他們一輩子經營，而且可以轉讓、繼承、續期；
3、在計劃經濟體制下，房產產權的一般使用年限就是按50年計算，50年後房產就不能再用了。按照價值來算，用了50年就沒什麼價值了。
70年產權到期怎麼辦
我國相關法律規定，土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。也就是說，理論上，申請並補足土地出讓金即可。
相信購房者現在對70年產權是什麼意思、70年產權年限計算方法以及70年產權到期後處理方法都有了清晰的瞭解。那麼購房者在買房過程中，對於商品房產權問題可要留個心眼了。隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年產權後的產權問題有望逐步破解。
（以上回答釋出於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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房屋70年產權到期了該怎麼辦，誰知道70年產權，房子產權到期怎麼辦？
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