1樓：大鬍子說房小助理
40年產權是公寓，70年產權是真正的住宅，主要區別有：1.產權年限不同；2.
貸款條件不同，住宅可申請公積金貸款和住房按揭，公寓不行。
2樓：生活小當家咦
稍等一會兒哦！
40年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別1、商用性質的房子，土地使用年限為40年（部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、商用性質的房子，不能使用公積金貸款。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。
5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。二、房屋產權含義房屋產權是有兩層含義的，一個是房屋所有權，另一個則是大家通常所指的土地使用權，房屋產權根據其所在的土地性質不同來具體劃分的。
土地的所有權是歸國家所用的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。三、房屋產權年限到期後的處理根據物權法規定：
住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。也就是說如果購買的是70年產權的住宅性質的房子，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。而除了70年產權住宅性質的房子有規定產權年限到期後的處理方式之外，其他不同年限產權性質的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
3樓：龍貓撩劇
40年產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別？
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40年產權和70年產權房子的區別是什麼？
4樓：
摘要。而在轉讓產權40年房屋時，所需繳納的稅費較住宅還增加了土地增值稅，由於幾乎沒有減免政策，各項稅費加起來，大概15%左右。
您好，很高興為您服務。我是婷婷老師。我已經看到你的問題了，正在給您整理回覆，請您稍等一會兒哦。
40年產權和70年產權的土地性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。
購買70年產權的房屋，購房者可以辦理入戶，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。
40年產權和70年產權的房屋貸款方式也有差別，40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。
選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。
希望我的能讓您滿意。
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40年產權這個房我要轉讓和70年的轉讓區別是什麼。
請您稍等一會兒哦。
轉讓產權70年的住宅時，在符合相應政策的情況下，個稅、契稅、營業稅等會有不同程度的減免，最低僅需繳納3%左右的主要稅費。
而在轉讓產權40年房屋時，所需繳納的稅費較住宅還增加了土地增值稅，由於幾乎沒有減免政策，各項稅費加起來，大概15%左右。
房子40年產權跟70年產權有何區別
5樓：胡文學律師
房子40年產權跟70年產權的區別有4點，分別是：
1、使用年限不同。40年產權的房子，其土地使用年限為40年。70年產權的房子，其土地使用年限為70年；
2、稅費、土地出讓金不同。40年產權的商業用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高；
3、按揭方式不同。70年產權的房子，可以採用商業貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。40年產權的房子，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。
購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高；
4、居住成本不同。40年產權的房子一般不通燃氣，按照商業用水、用電標準收取，**較高。住宅性質的房子，**標準相對比較低。
購房合同必須夫妻簽字嗎。
購房合同並不是必須夫妻簽字。
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
房子40年產權跟70年產權有何區別
房子40年產權跟70年產權有何區別
6樓：法師兄法律諮詢
40年產權與70年產權區別一般來說四十年產權是商業用地，七十年產權則是住宅用地。因為是四十年商業用地所以不能使用公積金貸款，有的可以商業貸款首付，有的甚至不能申請商業貸款；七十年產權住宅用地可以使用公積金貸款和商業貸款。四十年產權商業用地不能落戶，七十年住宅用地可以落戶。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一) 居住用地七十年；
二) 工業用地五十年；
三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五) 綜合或者其他用地五十年。
房子40年產權和70年產權的區別是什麼？
7樓：搜狐焦點
1、公攤面積不同。
通常40年產權的住宅物業規劃標準比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。
2、使用用途不同。
40年產權的房子大多用於商業、娛樂等商業用地，而70年產權的房子都用於居住、住宅，它們的使用用途是不同的。
3、水電費計價標準不同。
按照規定，40年產權住宅的水電費需要按照商用**來繳納，所以40年產權住宅比70年住宅生活成本更高。
4、再次轉讓難易程度不同。
70年產權房子容易轉讓和**，而40年產權房子進行二次交易時，稅費高，貸款年限及金額少。
5、稅費繳納不同。
一般70年產權的住宅在購買時有契稅優惠，稅率1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時是沒有契稅優惠的。
6、貸款限制不同。
購買40年產權的住宅一般不能使用公積金貸款，而採用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產權的房子壓力比70年產權的房子更大。
7、房產套數認定方面不同。
現在很多城市都實行限購政策，一般40年產權的房子不計入套數。也就是說個人名下有一套40年產權的房子，再次購買一套70年產權的房子，可以認定為首套房。而70年產權的房子，通常會計入家庭住房套數內。
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