1樓：匿名使用者
直系親屬間過戶住房想最省錢，方式當然是繼承過戶。
辦理繼承過戶取消了強制公證，當事人可自願選擇是否公證。可以省公證費用2%，
直系親屬間繼承過戶住房只有幾百元手續費。
但是需要業主和配偶死亡，子女才可申請繼承過戶。
2樓：阿爾卑斯大汗
回答因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是你以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%滿五年可減免。
最合適的是（2）程式~
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現在父子房產怎麼過戶最省錢 10
3樓：阿欽子
回答父子之間房屋過戶可以選擇贈與和買賣。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。
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4樓：來自劍池湖鎮靜的阿拉蕾
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5樓：一起守侯
辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：選擇哪種方式過戶最省錢還是要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以諮詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
父子房產過戶怎樣最省錢
6樓：高密聖亞
因是直系親屬，兩種方式供你選擇：
一、若是你以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到兒女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以後**時需要交納20%所得稅~
二、若兒女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%滿五年可減免。
最合適的是（2）程式~
7樓：阿欽子
回答父子之間房屋過戶可以選擇贈與和買賣。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。
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8樓：勻楓財富解析
父母的房產，都希望以最少的成本，讓子女繼承。總體統計下，天下也就是隻有三種方法：第一種買賣，第二種是繼承，第三種是贈與。過去選擇何種方式主要是看我國的稅法是如何規定的。
9樓：方小魚同學
下面是贈與 買賣 繼承三種過戶方式的計算方式及舉例說明具體數額前段時間我們還討論過
父母過世，房子不一就是獨生子女的
那麼，這個問題就顯得很嚴肅了
今天就帶大家來分析一下
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風險
且所要繳納的費用也各不相同
房產贈送給子女要交哪些費用？
可能已經有人心裡嘀咕了
什麼？房子送給子女還要交錢？
答案那是肯定的以及必須的
為方便計算，假設現有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房，且滿5年的唯一一套住宅為例
瞧見沒評估費＋公證費+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前後後竟要花費16萬元！
這還是免了營業稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬於近親屬之間的贈與
不然費用那得更多了
所以說咯
把房產送給子女
不是那麼簡單哦
辣麼繼承或許是個不錯的選擇
一般來說
子女都是父母資產的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣通過繼承、遺贈取得的房產
都可以免收個人所得稅和營業稅
只需要支付公證費和工本費
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費用
嗯，這個方式倒是比贈與合適呢
我們接著來看最後一種
把房產賣給子女需要繳納多少費用呢
這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」
別急我們再來算算
假設子女名下無房
80元登記費+3萬元契稅(1%)+印花稅（0.1%）+360元交易手續費
總計33440元
這！麼！少！
案例中3種不同的方式所產生的費用：
房產買賣：33440元
房產贈與：161600元
房產繼承：71600元
顯然把房子賣給子女是最省錢的！
（但需要注意的是：案例以免交增值稅及個稅的普通住宅為例）另外，特別需要提醒的是：對於親屬之間的房屋買賣**原則上自行確定即可，無需按照市場價，稅務機關要求強制評估沒有法律依據！！！
案例中3種不同的方式所產生的費用：
房產買賣：33440元
房產贈與：161600元
房產繼承：71600元
顯然把房子賣給子女是最省錢的！
（但需要注意的是：案例以免交增值稅及個稅的普通住宅為例）另外，特別需要提醒的是：對於親屬之間的房屋買賣**原則上自行確定即可，無需按照市場價，稅務機關要求強制評估沒有法律依據！！！
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父子間房產過戶怎樣比較划算？
10樓：阿欽子
回答父子之間房屋過戶可以選擇贈與和買賣。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
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