1樓：星枋蕤
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。 在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效
2樓：我是滅鬼神
首先我得說，你心真大，正常的二手房沒有說必須等5年才過戶的規定的，所以要麼是你現在沒有購房資格，要麼是賣家的房子現階段不允許**，無論是哪種情況，現在這房子仍然登記在賣家名下，你就算有公證書對於賣家來說也是廢紙一張，他仍舊可以把房子賣給他人，到時候損失的是你。另外，你所謂的遺產稅的顧慮是怎麼來的？是你怕賣家到時候去世，所以房子變成遺產？
3樓：edison大哥
首先我國沒有遺產稅啊！
但遺產繼承獲得的房產，
再轉手賣出所得稅為20%
不賣遺產就沒有這個稅！
現在房子過戶要交遺產稅嗎？
4樓：匿名使用者
不要。國內沒有繼承房產要徵收遺產稅一說。
國家沒有這樣的規定。
5樓：千里單騎的驛站
你好，你所說的房產交易不涉及遺產稅。即使是遺產繼承的房子，目前中國也尚未開徵遺產稅。
6樓：匿名使用者
現在沒有開徵遺產稅，無需繳納。
希望採納
7樓：匿名使用者
國家現在沒有遺產稅的規定，所以肯定是不需要的。二手房交易在規定的幾種稅及中介費，哪方承擔是雙方買賣來約定的，一般是買方承擔交稅，中介費平攤。希望對你有幫助。
遺產和贈與有什麼不同？現在沒有執行遺產稅，房產過戶費用很少，那麼要是贈與過戶的話，要收稅嗎？
8樓：笑談古和今
你好，你的情況屬於遺產繼承，贈與是在無法通過法定繼承得到財產的情況下，由所有人將財產贈與他人的行為。
目前，法定繼承、遺囑繼承的財產繼承稅在我國尚未開徵，所以繼承遺產是免稅的。遺贈與繼承不同，是需要支付稅收的。
你母親的房產既然是她自己的名字，加上父親已經過世，自然是她的全部產權。如果她立下遺囑，百年之後就按照遺囑執行，未立遺囑的，按照法定繼承順序執行繼承（即配偶、子女、父母），你父親已經過世，如果爺爺奶奶也不在了，就由你和你的兄弟姐妹繼承，繼承方法一般是平分。當然，他們中的一人或全部可以放棄繼承權，由你一人繼承。
至於繼承房產的手續和費用，你應當去當地房管局諮詢，我的答案僅作為參考。
一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元。
9樓：常熟討債
在只有一個繼承人的情況下，贈與與遺產結果是一樣的，但贈與是生前當事人自己的意思表示。當有多個繼承人時，沒有遺囑的情況下，法定繼承是通常是平均繼承的。而遺囑不一樣，是對沒有繼承權工有繼承權的多個人作出個人意思的安排，另贈與與遺囑還有區別，可以在生前就履行的，贈與為實際履行的承諾，可以反悔不履行。
另，遺囑為死後產生效力的，而贈與通常生前就可以履行的。生前辦理贈與公證的話，如果約定生效時間的，條件成就時就可以履行，不必到死亡後。
遺產稅怎麼付現在遺產稅怎麼算
10樓：華律網
遺產稅是一個國家或地區對死者留下的遺產徵稅。中華人民共和國繼承法規定規定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外**時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。
1、公證繼承：按照中華人民共和國繼承法的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委託評估公司評估、出具評估報告;確認無誤後，根據上述證言、證據等出具公證書;領取公證書，繳納公證費2%;3、房權變更；繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證;4、對外售房過戶；和買方一起準備好過戶材料，按程式測繪、評估，繳納稅費;5、繳納個稅及其他稅在稅務部門契稅視窗，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;在稅務部門營業稅視窗，申請繳納(或減免)營業稅，按5.
6%繳納(減免)，賣方繳納;在稅務部門營業稅視窗，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;國家按全額20%徵收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;6、房管部門繳費到房管部門受理視窗申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。
11樓：匿名使用者
你先去當地房管局諮詢，我的答案僅作為參考。
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了
12樓：匿名使用者
我國現在沒有實行遺產稅制度，只是有遺產稅草案，還沒有正式公佈實施。現在所謂的遺產稅，是繼承公證的費用和房屋繼承後對外**時交納的稅費。
中華人民共和國繼承法規定規定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外**時需要全額繳納20%個稅及其他稅費，這就是我們平常所說的房屋遺產稅。
遺產稅是一個國家或地區對死者留下的遺產徵稅，國外有時稱為「死亡稅」。徵收遺產稅的初衷，是為了通過對遺產和贈與財產的調節，防止貧富過分懸殊。
遺產稅是以被繼承人去世後所遺留的財產為徵稅物件，向遺產的繼承人和受遺贈人徵收的稅。理論上講，遺產稅如果徵收得當，對於調節社會成員的財富分配、增加**和社會公益事業的財力有一定的意義。遺產稅常和贈與稅聯絡在一起設立和徵收。
但是，為了吸引投資和資金流入，也有一些國家和地區故意不設立遺產稅或者廢除遺產稅。
現在遺產稅開始徵收了麼，中國遺產稅開始徵收了嗎？稅率是多少？
遺產稅是一個國家或地區對死者留下的遺產徵稅。中華人民共和國繼承法規定規定 若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人 配偶 子女 父母 繼承 在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外 時需要全額繳納20 個稅及其他稅費。1 公證繼承 按照中華人民共和國繼承法的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人 配...
遺產稅的問題諮詢，關於遺產稅的問題
中國沒有像美國那樣嚴格意義的遺產稅 但是房產作為遺產過戶的話，是要繳稅的 其他財產作為遺產不用繳稅 有遺囑按遺囑分配，沒有遺囑按法定繼承，就是子女 配偶 父母兄弟不在遺產繼承的範圍內，不可以辦理，子女可以辦理，要所有繼承人到場，除非有人放棄繼承，即使放棄也要寫放棄協議書的.拿上死亡證明 戶口本 身份...
繼承房子要交遺產稅嗎，現在房子繼承要交遺產稅了麼？要交多少？
目前我國沒有遺產稅，所以因繼承房屋所需要繳納的稅費是最基本的印花稅及工本費，對於動產就沒有另外的稅了。另外我國雖然取消了繼承房產必須要公證的要求，但許多房產局在辦理房屋繼承時為保險起見，一般還是都會建議先去做個繼承權公證，這也是需要一筆費用的。如果達不成協議，還要起訴到法院要求分割，就需要有訴訟費和...