1樓：棒棒糖娃娃
正常的情況，交房後一般開發商會統一為小業主辦理產證的。需要你的購房合同，不過合同他們手裡也應該有的。銀行貸款合同可以證明是你房子的，如果一定要交的話你先自己留個影印件在交好了。
2樓：水色殘陽
我就是開發公司負責貸款的 這情況是正常的 作為貸款購房的買受人 你是沒有合同的 貸款購房 合同一式四分 開發商、產權處、買受人、開發辦各一份 但是你的合同要抵押給銀行 你手裡有的只是銀行給你的借款合同 這就是你是房主的證據了 沒事的 不用擔心 貸款都是這樣
3樓：匿名使用者
1房契就是房產證 產證辦出後 合同基本就沒有什麼用處了2一般辦產證是不需要客戶的合同的 在簽訂合同時應該多籤幾份 一般情況下
客戶一份 開發商一份 交易中心半產證一份 銀行貸款若干份 備案一份 上海地區需要6~7份 其他地區依情況在3~5份左右
3現在是網上籤合同 在建設局的管理部門內都有電子存檔 備案所有 樓主不用擔心 沒有任何問題 也不需要有後顧之憂 這種行為是正常的 稍微顯得有點不專業而已 你只要睡大覺 等產證出來就可以了
4樓：惡毒白
1在房產證取得之前,合同和發票是你購買房產有效的證據,況且簽定時候合同是一式兩份,按理來說開發商沒有讓你上交的理由,但如果非要交,建議你去公證處做個原件與影印件相符的公證 80元,萬一開發商刷花樣你也有個準備
2銀行按揭應該也有相應的抵押合同,如果已經簽定的話,可以認定為你購買了房產的事實.畢竟如果銀行沒有認定你購買房產的前提下是不敢放款的,所以如果有抵押合同的話也可以放心
只有拿到購房合同才可以證明房子是自己的嗎
5樓：法大大電子合同
房產證是房屋所有權證的簡稱，
是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
只有購房合同不能證明房子是自己的。
6樓：匿名使用者
只有拿到房產證才是你的。
按揭的房子購房合同是不是要壓在銀行
7樓：智障班班長
不是的，按照規定按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》，已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行
申請房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄
3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
擴充套件資料
簽訂購房合同時注意事項
基礎設施
基礎設施包括與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(**和寬頻)、電視系統(公共電視天線、有線電視、衛星電視)、道路、綠化等設施。
供水購房人購房前應搞清自己所買房屋是屬國家自來水管網供水，還是小區自備井地下水供水。屬於前者，購房人應要求房地產商在合同上寫明，交房時小區供水已納入國家自來水管網。
屬於後者，購房人則應要求房地產商在合同上寫明，交房時，地下水的使用已經過管理部門稽核批准，並能出示檢疫部門確認的符合飲用水標準的報告。
供電購房人應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網路，不使用臨時施工用電和其它不符合要求的用電。雙路供電的，則應讓房地產商在合同上寫明，房屋交付使用時具備雙路供電的條件。
供暖購房人購房前也應搞清自己所買房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區供熱已納入城市供熱管網；自供暖的，應要求房地產商在合同上寫明，房屋交付時，小區鍋爐房已建成並已具備供熱條件。
8樓：用微皖
你好，目前大多的房子都有貸款，
也就是說大多房子的房產證都抵押在銀行。
不過按照你的情況，
只要你的房主到銀行說明情況，
銀行便可以給你房主房產證的影印件，並且有銀行的蓋章（非影印）非常簡單。
希望能夠幫助您。
按揭買的房子，貸款還沒有還清，現在辦理房產證把購房合同收走了，房產證在銀行裡，怎麼證明房子是自己的 10
9樓：雜學雜貨鋪
貸款合同上面有抵押物和抵押物所有人身份資訊，還有借貸詳情可以當證明，你還要去銀行列印還款憑證
10樓：高陽老樑
購房合同，房產證影印件，購房發票都可以證明。
11樓：
房產證現在都是自己拿著的，銀行早就不要了
按揭已經還了幾個月了,才發現購房合同和銀行貸款合同都沒有,這樣正常嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
感覺有點不正常。
按揭合同，你是和銀行籤的，你要問銀行要了
購房合同，你是和開發商籤，聽你的描述你是已經拿到合同了，其實你拿到手上的合同應該就是你的。按揭的話，開發商一般會簽訂5分合同，2份給銀行，開發商自己一份，一份給你，還有一份是用來辦理房產證，是需要給到房管局的
按揭購房的合同原件應該是銀行拿還是我拿？
13樓：
按揭購房合同一般是一式4份，在合同最後一頁寫的，房產局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。
公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述4份中的買方1份和銀行1份。
當辦理房產證的時候需要你去開發公司拿房產局的那一份合同，如果你的房子不能辦理房產證（也就是開發商大房產證還沒辦下來），情況如下：
1、合同簽完以後需要備案，備案有開發公司出面，把房產局的那一份合同給房產局備案留存。
2、剩餘的3份，開發商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔保公司你就會有合同原件，如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。
按揭買房（a mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
按揭購房辦理條件：
1、借款人所需條件：
年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
2、需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
購房協議書正本。
房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
開發商的收款帳號1份。
3、借款人應提供的材料
夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
收入證明（銀行指定格式）
所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
4、特殊情況
外籍人士購房所需資料：
臺灣人大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍
護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
14樓：小雨手機使用者
應該直接向銀行索要購房合同。
因為貸款是您和銀行之間的協議，合同是您交給銀行作為貸款抵押的憑證，在貸款還清後銀行就會主動將您的資料還給您的，沒聽說過要存檔的。
我建議您和銀行負責按揭的上級主管領導談談，應該就能解決。
如果實在不行要起訴也要看您和銀行的按揭合同內容，應該起訴主體是銀行，但最好不要走到這一步。
15樓：墨汁諾
按揭購房,原件是一式三份的.房產商,銀行,你,各存一份.
銀行辦完按揭後,他自己留一份,另外兩份,會歸還你或房產商的.
具體的你問下銀行,他會告訴你,原件給了誰.你再跟一下.
廣東的情況是這樣:
1.合同簽訂好了後.全部交給房產商.只留了一個影印件.
2.銀行在辦理按揭時,會找房產商要全部合同共三份 .
3.等辦完按揭手續他留一份,另外兩份都給房產商.
4.再過2個月左右,房產商通知去他那裡拿回合同原件,以及一些單據.
5.然後再帶上這些東西,去房產局辦理房產證,土地證.
6.辦完後,合同原件就自己留著了.
16樓：法妞問答律師**諮詢
首先確定你的房子能不能辦理房產證：
一、能辦理房產證的情況 ：
1、我這是合同一式4份，在合同最後一頁寫的，房產局1份，賣方1份，買方1份，銀行1份。
2、公積金要的是合同原件，也就是說他需要你的合同，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件。也就是說上訴4份中的"買方1份和銀行1份" 。
3、當辦理房產證的時候需要你去開發公司拿房產局的那一份合同如果你的房子。
二、不能辦理房產證（也就是開發商大房產證還沒辦下來）情況如下 ：
1、合同簽完以後需要備案，備案有開發公司出面，把房產局的那一份合同給房產局備案留存 。
2、剩餘的3份，開發商1份，其它2份給你辦理公積金。公積金要合同1份，如果沒走擔保公司你就會有合同原件，如果走的是擔保公司你的合同原件就會抵押到擔保公司。
17樓：金牛快樂的狗狗
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
18樓：舞陽人樂園
這個應該是銀行拿的，通常情況下這個合同需要三份的。
19樓：龍文敏葉涵予
今天去辦戶口遷移但沒購房合同辦不了，現我手裡有4份影印件，請問下原件在貸款時是否被銀行押著
20樓：天下七律
銀行只是存一份 不可能都拿走了吧
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