1樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
2樓：匿名使用者
交房時業主需要的事項是：主要看的是房屋的建築質量，這個用目測比較不容易發現。看看購房合同的附件部分的建安標準。
現在和當初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細節，看水電的起碼，檢驗室內的建安配套的質量問題，水電是否通。外部的環境已成定局，即使和當初宣傳的有不同，也沒什麼好的辦法，除非業主聯合起來找開發商。
祝交房順利！
3樓：匿名使用者
小區設施就看下是否和開發商買房時候打的廣告一樣，是否都有齊全。房屋內部主要看幾個一丶是否牆面空鼓；二丶閉水防水是否已經到位；三丶下水管道是否通暢；四丶房屋是否有滲漏水現象；五丶電路是否都已經接入房屋。
4樓：匿名使用者
接房時一般應注意有以下的四個程式：
1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修**等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。
鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付後出現火災、**等造成房屋滅失的風險）。
審查開發商手續要注重細節
接房時應怎樣審查開發商交房手續是否完善？
審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中主要審查以下六方面的內容：
1.是否具備竣工驗收備案證書。
我市目前推廣使用的商品房買賣合同範本中明確約定，房屋經竣工驗收合格後方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明檔案，這是開發商合格交房的基本條件。
2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。
接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施裝置，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣裝置等都應按設計檔案全部安裝到位，並按規定完成各種測試專案，是否符合國家規範要求。
3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：
（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。
（2）屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨後天晴的日子去驗收房屋，可以瞭解屋頂和外牆是否有滲水現象。
（3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。
（5）戶內門窗無滲水、鏽蝕，開啟靈活，關閉是否密封。
（6）戶內水電是否安裝到位。電錶的容量是否符合正常使用。
4.審查房屋面積是否有縮水現象。
在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標註有房屋的套內建築面積和公攤面積。
5.審查各種代收費、物管費是否符合規定。
在交房時，開發商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規定，這些費用應該由提供服務的單位向終端使用者收齲開發商如果要收取，應該提供收費單位的委託證明，或者提供物價局的檔案，並向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。
大修**的收取：按照建設部的規定，住宅的大修**按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發商可以代收。但收取的大修**必須立即交納給管理部門，作為給業主辦理權屬證書的依據。
物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。業主可以根據物價局稽核的住房的配套設施、裝置標準就小區內的公共設施裝置、配套設施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。
6.審查是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。
按照建設部規定，開發商在交付住宅時必須提供兩書。業主應仔細審查兩書內容是否齊全，貼上的證明檔案是否加蓋有開發商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。新房出現問題應保全證據
接房時出現問題因該怎麼處理？
交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施裝置不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：
1.開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房，應要求開發商出具書面通知。
2.在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄影裝置的，可以把接房的全過程攝錄下來。
3.如果出現了質量問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留一份原件。整改合格後，記錄下整改合格的時間。
4.如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，並明確要求開發商在約定的時間內退還房款並承擔違約金。
5.可以聘請專業律師等專業人士陪同接房。
新房交房驗房需要注意哪些細節
5樓：春天梨的熊
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、《建築工程竣工備案表》。
2、房屋的質量保證書和使用說明書。
3、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
四、先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。
五、簽收房檔案時「留一手」
購房者在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣。
6樓：土巴兔裝修
收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書檔案等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積檔案(即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。
如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道佈線)
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆樑，柱是否符合設計規範。
2、樑與柱工程：樑與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：
其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5釐米。
如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
a。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b。給排水檢查：
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c。
衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水錶計量和供電是否正常。7、 牆地面空裂：
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：
這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣裝置：
a、檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。b、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、 插座：
檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
貸款時需要注意哪些細節問題
貸款複合同，合同條約一定要制 看清楚。貸款的利率 這個很重要，直接關係到你的利益關係，手續費，服務費，這些可能是一次繳清，也可能是按月支付。一定要注意，有些小貸公司會故意把這個和利息混談 提前還款需要支付的費用，還款方式也都是要注意的 若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款專案所需條...
買房子需要注意哪些細節，買房要注意哪些細節問題啊？
買房一定要注意這幾個細節 1 千萬不要買正北向，認準南向 東南向。2 一定要有停車場，車位比越高越好。3 千萬不能買靠近高速路 高架橋旁的房子。4 貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸 經營貸。如果你買的是新房，你應該諮詢一下專案五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發商 建設單位...
新房裝修要注意什麼，新房裝修需要注意哪些事項？
新房裝修注意6點 1 先設計好房屋風格 2 硬裝要確定好再裝 3 客廳裝修要考慮傢俱 家電擺放位置 4 臥室頂燈裝雙控，走廊裝聲控 5 廚房煤氣報警器，水池遠離灶臺插座 6 陽臺 衛生間留一定的坡度裝地漏。大多數住宅的門窗並不是為了承重而設計的，通常每平方米的承重不超過400千克，因此在裝修門窗時要...