1樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
2樓：
這種情況籤的不是合同，是轉讓協議。
風險很大，不確定因素比較多。不過房本下來，價錢也就不一樣了。
他的購買協議，他購房是交的相關費用單，他的家庭情況，意見是否一致，
3樓：鬼子訊號
1、不可以，風險極大。
2、如果確實想買的話，可以直接找賣房人，同他一同到當地房管部門查詢一下，看看該房屋開發商辦理完五證沒有、是否已經辦理了房屋登記備案手續，如果以上手續都有的話，你可以購買該房屋。你同賣房人夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結婚證直接在房屋開發商那重新簽訂購房合同即可。
4樓：長安吾願
1、中介的話最好先打個問號，他們的目的是掙你的錢，錢到手後，你就沒有主動權了。
2、如果對該套房子十分滿意的話，自己和房主談談，瞭解詳細的資訊。
3、去房管部門瞭解一下，其手續的完整度，是否可以拿到合法的產權。
4、瞭解清楚該套房屋所欠的稅費、開口費及貸款是否已經結清。
5、即便如此，還是有風險，如在等待期間，該房屋被司法部門查封、拍賣等。
6、強烈建議，巨集觀形勢走向不明，房價趨勢未明，風險較大，不買為上！
5樓：菏澤途悅車燈音響
樓上幾家說的都還可以 關鍵是在你自己了 誰也不能替你做決定
6樓：楊曉平律師網
1、要看房屋性質，別是小產權或經濟適用房或抵押什麼的就可以；
2、交定金前要籤合同。而且是正式的房屋買賣合同，最好讓中介擔保。如果是商品房，風險不會太大，籤一個附期限的合同就可以，就怕在這期間再賣給別人，所以建議你去房管局權屬異議登記，如能辦理，就風險更小。
3、只要合同簽好了，交錢時讓產權人和其家裡都簽字。購房合同、繳費票據等都拿到自己手裡，核實一下身份是否真假。購房手續等去房管局核實一下，裡面也應該有你賣房人的身份資訊。
4、最好辦理一個委託公證，以後辦理房產過戶、拿房本等都全權委託你們買房人或你們的朋友，那麼即便以後不配合，你們自己也能辦理。
未辦理房產證的購房買賣，籤合同時應注意什麼
7樓：鑽誠投資擔保****
簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關於五證 陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了**房屋可能提供虛假的五證主要是影印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來**房屋。
五證不全可能導致買受人不能取得房產證
未辦理房產證的購房買賣，籤合同時應注意什麼？望律師進來解答！高分！！
8樓：鑽誠投資擔保****
簽訂購房合同八大注意事項 第一項：關於五證 陷阱：有些開發商沒有五證或五證不全時，為了**房屋可能提供虛假的五證主要是影印件；或者提供小區一期或前幾期的有效五證來**房屋。
五證不全可能導致買受人不能取得房產證
9樓：高密聖亞
1、沒有房權證的房屋法律規定不準上市，單靠簽訂買賣合同、公證等都不能保證（因違反法律規定不受保護），因而要多加註意！
參看
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
2、如果再籤一個《租房合同》，法律規定的租賃期限最長20年（見經濟合同法），並且需要到房產租賃管理部門辦理租賃登記！
參看
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃**、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣房方全權辦理，然後找一（最好雙方都熟悉）信譽好的擔保人擔保房權證得順利辦理等事項！若需要繼續交流請到高密聖亞吧！
10樓：要知後事如何且聽下回分解
又是一個放在購房版塊的法律問題...
1.買熟人單位分的房
分的房子是什麼性質的，有些房子是不能轉讓的比如經濟適用房等，只有可以合法轉讓的房子才有買賣的可能，這點是必須注意的
2.在簽訂合同時應注意什麼才能避免將來熟人翻臉後，隨時可以減到最小
回答這個問題前有必要先解釋一下我國對房屋產權的規定，這個規定簡單說就是有效的合同+不動產過戶登記=合法的物權變動，也就是說必須同時滿足有一份有效的房屋買賣合同與房屋過戶登記拿到房證這兩個條件，房屋的產權才能合法的轉移到你名下
於是針對這個問題的回答就是，只要你沒過戶，熟人都可以隨時翻臉，他可以在日後房價暴漲後將房屋揹著你轉賣給別人並過戶，這個時候你依法只能要求熟人承擔違約責任，賠償損失但不能要求取得房屋。這個就是沒辦理過戶會留下的隱患，無論籤什麼合同都不能避免的窘境
3.租房合同上再標明類似於租房70年，每月房租1元等類似於很苛刻的條件
很遺憾，租賃期不能超過20年，超過部分無效。依據是合同法214條
就沒過戶的房產而言，籤什麼樣的合同都不可能讓你百分百到最後拿到房屋的產權，因此建議你謹慎購買。如果實在要買，我的建議是約定高額的違約金，這樣即使在對方違約的情況下還能彌補回一些損失
希望對你有幫助吧，順祝一切如意！
11樓：匿名使用者
1.樓主說購買的是熟人單位上分的房子，請問他的房子有雙證嗎？（《房屋所有證》，《土地使用證》）。
如果沒有雙證是不能夠過戶交易的，勸樓主就不要買了，因為這套住房的買賣不可能生效，也不可能在房管局備案，所以，這套住房的買賣是不可能受到法律的保護的，熟人隨時翻臉，那麼這套住房隨時可能再變回他的。
2.如果有雙證，那麼樓主可以諮詢當地的房管局，問問房管局這樣的住房買了能不能備案，如果能，樓主可以考慮購買，如果不能備案，就可以不考慮。
3.只要是備了案的合同，就是受法律保護的合同。就不怕熟人翻臉，至於購房合同如何制訂，在諮詢房管局是否能備案的同時，可以再諮詢一下他們。
這是最簡單的處理方式，也不用花錢。希望樓主能採納
12樓：匿名使用者
籤明房價以目前**為準，房產證在單位辦下來後即無條件過戶給你，否則將以違約對待，你若違約你將給予怎樣的懲罰，對方違約將給予怎樣的懲罰，比如按違約時的房價給予你全額賠償等。語句寫的明確，不讓對方有任何藉口毀約
13樓：王慶偉律師
最好是簽訂一個附生效條件的合同，約定賣方與取得產權之日其幾日之內履行過戶義務，合同簽訂後幾日內履行交房義務，建議單位出具同意買賣的承諾或者由單位作為購房擔保人比較好
購買還沒有房產證的房子籤合同要注意些什麼？
14樓：匿名使用者
這種交易存在風險，建議諮詢下律師比較穩妥，常規的是在合同中備註好事情的原由，某某套房子，地址、開發商、多少錢，已在某年某月某日以多少錢賣出，定金需繳納多少錢，如甲方反悔，將給乙方作出多少賠償等等。時間寫清楚，反悔的後果寫明白，給了對方多少錢，交易明細都留著。
15樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
16樓：孫法官說法
沒有房產證的房屋，無法確定產權歸屬，不建議購買。
如確需要購買，需要考察房屋是否可以辦理房產證，房屋是否為出賣人所有，是否還有其他權利人，房屋是否已經設定權利負擔（如抵押等）。如果無法確定上述問題，不要購買。購買後權利無法獲得保障。
17樓：我是隻小小鳥
有標準合同,你到當地的房管局去找,網上也有/就是寫明違約賠償的問題,一般是雙倍
買二手平改房房產證沒下來該如何簽訂買賣合同另注意那些事項
18樓：匿名使用者
讓賣方到公證處去做公證 如果錢給完了就公證給你 沒給完就公證給第三方
19樓：匿名使用者
第一，必須要明確產權問題。即保證原房產可以辦理房產證和土地證。若在買房前，房產的產權就存在問題。即手續不全無法辦理房產證，或違規改建，屬於不能辦理房產證的違章建築。
第二，要明確辦理房產證的相關費用歸誰承擔。
第三，明確交房具體事項及房產過戶時間。
20樓：高密聖亞
此種情況下若是買賣的話屬於無證的房屋買賣，簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規定不受保護）購房者的利益，房地產法37條（6）款明確規定不準交易，因而最好等辦下證後買保險！
建議：若真想買該房，換個方式吧！可簽訂一份委託合同，委託賣方全權辦理（購房、辦好房權證書等手續）等事項，再找個聲譽好的擔保人擔保賣方守信，若辦不好需要承擔擔保責任！
如何購買已網籤但房產證還沒下來的房子？ 5
21樓：rostiute魚
交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。已經備案了，房管局就可以查到的房產記錄，算名下房產了。
按揭貸款程式：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
在電子商務領域又可以稱為電子締約，目前國際和國內採用線上簽署電子檔案的方式有多種，但大多數不具備法律效力。
此類網籤後的電子檔案可以進行儲存、提取、司法驗真、稅務稽查等。我國現有能提供網籤服務的第三方電子締約平臺有國家批准的ca買賣網等。網籤可以大大提高電子商務的安全高效性。
22樓：壁選牆布
有扯皮的風險，意味著可能要訴訟/找律師等浪費大量時間和精力的過程。規避的話只能找律師儘量合同寫的完善些。
23樓：匿名使用者
（1）網籤只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步。
（2）過戶是買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費後，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發放房產證的過程。
（3）作為買方，要以拿到房管部門發放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現在是屬於自己的。
1、房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
2、大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
3、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
4、房屋網籤：
（1）房屋網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
（2）房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。
（3）網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。
籤後合同可以撤銷。
房產證沒下來可以公證嗎房產證沒下來可以公證嗎？
可以。物權法 第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照...
房產證沒辦下來可以更名嗎，房產證沒下來，請問可以更名嗎？
準確的講不一定 因為有兩種情況 第一種 如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單 就可以 第二種 原房主是貸款購買的 那就更不了名了 因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說 要更名開發商說了不算，...
房產證還沒有下來怎麼賣房子，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
房產證還沒下來怎麼交易 房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶 籤個協議 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買...