1樓：但蝶姬甲
一般情況下，如果利率是一樣的，等額本金的貸款月供，第二個月比第一個月少！
但也有第二個月比第一個月多的情況，主要有以下幾種：
1.利率調整。當第二個月的利率高於第一個月的時候，即使本金減少了，但因為利息成本更高了，所以月供就增加了！
2.公積金餘額不足。有的房貸是可以優先選擇公積金餘額還款的，主貸人的公積金餘額不足時，從共同貸款人的公積金餘額扣收，雙方的公積金餘額都不足時，從主貸人的指定銀行卡扣收。
如果貸款人選擇了公積金優先還款，又在第二個月的時候公積金餘額不足，則銀行卡還款金額比第一個月會有增加。
3.貸款增加。如果資產貶值，銀行自動增加你的貸款餘額（有的銀行有這樣的授權委託書，貸款人是簽字授權的）。如果貸款餘額增加了，在月供期數不變的情況下，月供金額自然增長。
4.系統出錯。月供扣款是銀行電腦系統自動操作的，雖然銀行系統一般不會出錯，但沒***一定不會出錯，萬一出錯了也是可以理解的，這種情況打**人工核實後是可以退回的。
5.眼睛看錯。有時候不一定是真的第二個月比第一個月多了，可能是眼睛一花，看錯了，理解錯了，再仔細看一下就是對的了。
6.感覺偏差。如果第一個月收入很高，一點點月供根本就沒有感覺；而第二個月收入很少，就感覺月供增加了，壓力變大了。
7.其他原因。
2樓：貿樹枝須水
這種情況一般是由於第一個月還款日與貸款發放日不同，第一個月供不足月，按天計息造成的。
一般情況下，等額本金的月供逐月減少，減少的部分是每月等額還款本金部分的利息支出。
等額本金每月還款額
每期應還本金=借款本金/還款期數
每期利息=貸款餘額
x月利率
貸款餘額=上期餘額
-每期所還本金
3樓：釋素蘭葉娟
等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
商業住房貸方等額本金還款法為什麼第二個月比第一個還的多
4樓：
一般情況下，如果利率是一樣的，等額本金的貸款月供，第二個月比第一個月少！
但也有第二個月比第一個月多的情況，主要有以下幾種：
利率調整。當第二個月的利率高於第一個月的時候，即使本金減少了，但因為利息成本更高了，所以月供就增加了！
公積金餘額不足。有的房貸是可以優先選擇公積金餘額還款的，主貸人的公積金餘額不足時，從共同貸款人的公積金餘額扣收，雙方的公積金餘額都不足時，從主貸人的指定銀行卡扣收。如果貸款人選擇了公積金優先還款，又在第二個月的時候公積金餘額不足，則銀行卡還款金額比第一個月會有增加。
貸款增加。如果資產貶值，銀行自動增加你的貸款餘額（有的銀行有這樣的授權委託書，貸款人是簽字授權的）。如果貸款餘額增加了，在月供期數不變的情況下，月供金額自然增長。
系統出錯。月供扣款是銀行電腦系統自動操作的，雖然銀行系統一般不會出錯，但沒***一定不會出錯，萬一出錯了也是可以理解的，這種情況打**人工核實後是可以退回的。
眼睛看錯。有時候不一定是真的第二個月比第一個月多了，可能是眼睛一花，看錯了，理解錯了，再仔細看一下就是對的了。
感覺偏差。如果第一個月收入很高，一點點月供根本就沒有感覺；而第二個月收入很少，就感覺月供增加了，壓力變大了。
其他原因。
5樓：風雨如磐
等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，還款負擔逐月遞減。第二個月比第一個月還的多是不可能的，還是要自己到放款機構搞清楚，否則就虧大了。
6樓：
這種情況一般是由於第一個月還款日與貸款發放日不同，第一個月供不足月，按天計息造成的。
一般情況下，等額本金的月供逐月減少，減少的部分是每月等額還款本金部分的利息支出。
等額本金每月還款額
每期應還本金=借款本金/還款期數
每期利息=貸款餘額 x 月利率
貸款餘額=上期餘額 - 每期所還本金
我房貸是等額本金，為什麼第二個月比第一個月多還七百多？
7樓：朱映波
等額本金的話 應該是逐月遞減的。有可能是計算錯誤 或者計算期間不一樣 比如第一個月只有半個月 第二個月是完整的一個月。供參考。
等額本金還款，為什麼第二個月比第一月還要多？
8樓：諾暢藝果
因為第一個月不是整月，所以第二個月會比第一個月多，從第三個月開始就會逐月減少
9樓：
第一個月是破月，從第二個月開始是滿月，能想到的只有這個理由
按揭貸款我要求等額本金還，怎麼第二個月比第一個月還款要多80元，這是為什麼，求解答，謝謝
10樓：細緻位飼
有時銀行為了調劑總體還款資料會調節還款日的。你的貸款還款日好像有延期調整。你看下，是不是第二期還款日又有錯後，增加了5天的利息。
如果是10月14/15日還款就對了，如果還是10號還款，應該是銀行佔便宜了。
第三個月之後的資料就準確了
公積金等額本金還款第二個月為什麼比第一個月多？
11樓：韓飛律師
公積金等額本金還款第二個月比第一個月多的原因可能是銀行為了調劑總體還款資料會調整了還款日。
一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
12樓：
有時銀行為了調劑總體還款資料會調節還款日的。你的貸款還款日好像有延期調整。你看下，是不是第二期還款日又有錯後，增加了5天的利息。
如果是10月14/15日還款就對了，如果還是10號還款，應該是銀行佔便宜了。
第三個月之後的資料就準確了
13樓：成都張伯樂律師
公積金等額本金還款第二個月比第一個月多的原因可能是還款週期的不同。
等額本金的意思是每月還款本金是固定的，每個月還款由本金加利息的總和，第一個月的利息是按貸款總額算的，第二個月是減掉上個月還的本金算利息的。可能第一個月不是一個足月所以利息比較少。
住房公積金的貸款步驟具體如下：
1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易**及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。
2、貸款需求備案、準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人工資收入及住房公積金繳存證明》和交易前的《房屋所有權證》的原件及影印件，由業務人員稽核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工工資收入證明是否真實、規範。
3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
4、填寫《住房公積金貸款申請表》並按要求提交全部貸款申請資料。
5、銀行稽核、審批、稽核，簽訂借款合同等手續。
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
等額本金還款法中為什麼第一月的還款額比以後月份的還款額明顯多?
14樓：嗨呀你爹臨死前
因為第一個月是沒有還過款的，已還累計金額是0，是用全額本金計息的，所以還款金額明顯多。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
擴充套件資料
除等額本金外，還有等額本息：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
15樓：孫法官說法
等額本金還款法下，每月的貸款本息歸還數額應當是一致的。
至於第一個月為什麼會多，那是因為貸款利息的計算期間是不一樣的。第一個月的利息計算期間多於一個月，所以還款數額較多。
例如：1月20日開始貸款，並計算利息，1月份貸款不需要還款，統一合計到2月份的還款中。所以，第一個月還款的利息計算期間是40天，而不是一個月。那麼還款數額就會多一些了。
16樓：心在米蘭
很正常 等額本金是每個月還的本金不變 利息逐月遞減 因為你第一個月還了一部分本金 所以第二月利息肯定比第一個月利息要少 所以月供也比第一個月要少一點 以後每個月都比前一個月少 就是所謂的逐月遞減了
而等額本息是把利息和本金進行綜合計算後 做的平均月供 這樣每個月還的都是一樣多 但每個月裡面利息和本金的份額是一直也變動的
房貸為什麼第二個月月還款比第一個月多
17樓：雷學岺相溪
以第二個月為準，第一個月應該是貸款下放日期不總一個月，所以扣的比較少。以後都是第二個月這樣的數。除非明年基準利率調整了才會有差異。
18樓：du知道君
看一下你選擇的是等額本息還款法還是等額本金還款法，我看你好像選擇的是後者。
在建設銀行的房貸為什麼第二個月比第一個月多了1246元，等額本金還款方式？
19樓：新秦人
因為一般第一個月下款的日子到你還款的日那一天沒有一個月的，所以第一個月利息少，還的錢就少，第二個月開始就是整個月了
房貸等額本息和等額本金哪個提前還款划算
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算？關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇 等額本金 划算。等額本息還款 每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息...
等額本金提前還款，等額本金貸款能否提前還款？
提前還款的話，還是需要跟銀行申請同意，以後才可以 你好！關於部分等額本金還款的問題，具體你還得諮詢一下相關業務銀行的工作人員。你這個可能是沒給你還掉吧，不然應該重新籤貸款合同 這個應該是在 調整還款方案 的四個方案中，你選擇了 月供基本不變 這樣，你的還款期限會縮短，可以節約更多利息。事實上，你的利...
買房子時，公積金住房貸款，選擇等額本金貸款划算還是選擇等額本息貸款划算
等額本息還款法 本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。等額本金還款法 本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。適合於有計劃提前還貸。即借款人每月按相等的金額 貸款金額 貸款月數 償還貸款本金，每月貸款利息按...