1樓：lh科教小百科
房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
1、國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
2、建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。
3、建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
4、建築工程施工許可證
《建築工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
5、商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
擴充套件資料
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2、結構型別；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗型別，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需說明的問題。
2樓：小小小魚生活
開發商拿地蓋房就需要五證兩書，五證指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地許可證、建設用地施工許可證、預售許可證。兩書是指住宅使用說明書、住宅質量保證書。
農村建房手續辦理須知：
程式：（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。
3樓：農村建房子
在選購商品房時，特別要仔細檢視開發商是否具備開發資質，即「五證」、「兩書」。只有具備開發資質的商品房，消費者的權益才能得到有效保護。「五證」和「兩書」包括如下內容：
(一)建設用地規劃許可證
(二)建築工程規劃許可證
(三)建築工程施工許可證
(四)國有土地使用權證(2023年始名稱改為不動產權證書)(五)商品房預售(銷售)許可證
(六)住宅質量保證書(竣工驗收房屋交付使用時提供)(七)住宅使用說明書(竣工驗收房屋交付使用時提供)
4樓：匿名使用者
需要宅基地土地使用證，房子蓋好後要到房屋登記機關去辦理房屋登記手續
蓋房子要辦理什麼證件？
5樓：虔誠的圖騰
你需要《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》這四個證件。
蓋房子需要的流程如下：
1、首先要找好宅基地然後寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；
2、簽完字以後，交到村裡，一般情況下，村裡面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。
3、材料到村裡以後，村裡來人檢視宅基地是否符合標準，然後土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村裡和土管所都同意了你的申請，那麼你就可以蓋房了。
4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村裡、土管所的人溝通、尋找原因，並解決。
拓展資料：
自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。
6樓：之何勿思
鄉村建設工程的建設單位或者個人應當依法取得城鄉規劃主管部門或者其委託的鄉、鎮人民**核發的鄉村建設規劃許可證。
建設單位或個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。
《鄉村建設規劃許可證》是建設單位或者個人在進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設前，經鄉、鎮人民**稽核後，報城市、縣城鄉規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合規劃的法定憑證，是建設單位和個人用地的法律憑證。
7樓：登哥啊啊啊啊
如果是開發商拿地蓋房就需要五證兩書，五證指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地許可證、建設用地施工許可證、預售許可證。兩書是指住宅使用說明書、住宅質量保證書。
農村建房手續辦理須知
一、程式
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。
一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
鎮出具簽字才能過戶。
注：堅決禁止佔用基本農田。
二、審批面積(具體按當地的政策確定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質有滑坡現象的不批。
（四）禁建區的不批。
（五）界定為基本農田範圍內不批。
（六）規劃區內的不能隨便批。
四、收費標準
（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。
五、違法佔地處罰
（一）違法佔地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。
（二）實施處罰的程式
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
（三）處理標準
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
3.耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
注：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。
（2）對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（***令256號）第四十二條，計徵罰款。
8樓：朱修傑
自家蓋房子要辦土地使用證、建房證即房屋產權證、
9樓：ff軍團認定書
1、證件可以到鎮**或者村委會去諮詢
2、開工之前鎮**會派人去放樣測量，不得超面積建設，並附有施工監督牌記載有在建工程的戶主、面積、界限及層數，牌子放置於施工地以方便督察組檢查 (注意：需要提前向鎮**繳納押金，若督察發現超面積建設或者其他違法建設行為的則驗收無法通過押金不予退還)
3、建築竣工後通知鎮**或者村委會他們會派人去驗收
10樓：牆腳摘紅杏
一般情況下，農村建房需要的手續：1.建房申請人的身份
11樓：我來自黃山
首先應該和村裡打個招呼，然後開個證明到鎮裡土地管理局去寫個申請，批准之後才可以蓋，對了，你自己要蓋的房子也要畫個圖紙給土地或承建局，建築面積多大，都要寫清楚的！拿到一個批覆才可以蓋的！我們這裡是這樣的，不知道你們那裡是怎麼樣，房子沒有房產證的，只有一個批覆！
不知道對不對，如果不是不要見怪啊！
蓋房子需要什麼證件？
12樓：80後的生活點滴
如果是開發商拿地蓋房就需要五證兩書，五證指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地許可證、建設用地施工許可證、預售許可證。兩書是指住宅使用說明書、住宅質量保證書。
農村建房手續辦理須知
一、程式
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。
一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
鎮出具簽字才能過戶。
注：堅決禁止佔用基本農田。
二、審批面積(具體按當地的政策確定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質有滑坡現象的不批。
（四）禁建區的不批。
（五）界定為基本農田範圍內不批。
（六）規劃區內的不能隨便批。
四、收費標準
（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。
五、違法佔地處罰
（一）違法佔地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。
（二）實施處罰的程式
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
（三）處理標準
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
3.耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
注：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。
（2）對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（***令256號）第四十二條，計徵罰款。
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