1樓：皆有可能
首先你這種情況銀行是肯定貸不到款的。你必須想辦法搞定信用記錄。
辦法一：找建行，要求更改你的信用記錄，你可以找他們協商，要求他們出一個更改的報告，理由要合理。要讓銀行願意幫你改過來。
如果銀行同意給你一個證明，你拿著這個證明，到你們當地的《中國人民銀行》信用爭議視窗，變更一下，約15天，就好了。
辦法二：找你現在貸款的銀行，要看是什麼銀行了。鑑於這條不方便公開，我不在這裡說，上海是可以辦的，就是動動你的材料的事情。如果在上海，可能聯絡我。
至於哪個銀行好貸，當然是選擇商業銀行，如果你的收入水平現在比較好，這事情相對會容易些。
提升你的信用記錄只能慢慢的等時間，到時間自然會消去不好的記錄。
2樓：匿名使用者
只要不是多次逾期記錄的話一般不要緊，房產證本人和付按揭的人，不出意外你們是夫妻關係，雙方都是要查徵信的！
3樓：啟城大
你們是買方，你有信用卡逾期記錄對嗎？但是你們共同貸款，但是名字是寫對方的。其實這個還是要看你近半年的逾期次數。
可以用對方的主貸人。只要你的信用逾期次數不多。這樣問題就不大。
主貸人不是你，房子也不寫你的名字。這是可以的。
買房付了首付款，房產證還沒辦下來，可不可以辦理房貸 20
4樓：鑽誠投資擔保****
資質條件比較好的是可以再申請房貸的。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
5樓：佛光下的菩提樹
什麼叫可不可以！看來你對交易流程不熟悉！
同步辦理貸款是必須的程式，沒有任何開發商及業主會同意你產證出來再辦理貸款手續的，
你的產證已經辦下來，**方的利益怎麼保障啊？
銀行貸款審批也是你簽定買賣合同或預售合同付好首付同步辦理貸款手續；
希望對你有所幫助！
6樓：
可以啊，現在的期房都是這樣的。和開發商聯絡就行了
7樓：俺又回來了
可以的，一手房買房的時候是不需要房產證就能辦理貸款的，二手房貸款必須等房產證，沒有房產證二手房不能辦理貸款。
申請個人一手住房貸款需提供以下材料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證明材料；
3、支付所購住房首期購房款的證明；
4、貸款人認可的經濟收入證明；
5、購買住房的合同、協議或其它有效檔案；
6、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關檔案；
7、貸款人要求提供的其它資料。
二手付昂貸款申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明檔案和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意**的書面宣告；
我現在房產證已經下來了，但是我個人欠銀行錢，還不起上，按揭做不了，房子也不能退，改怎麼辦，我沒有收
8樓：
1.如果你的房產證沒辦下來呢.你不還錢.
此時銀行就會從你的擔保人(也就是房屋開發商)的賬戶裡將這期還款劃到銀行賬上.但是如果你連續三期,累計四期不還貸.則銀行會同你解除合同,直接從開發商賬戶把錢全划走了.
到時,開發商會來找你的.你和開發商再商量吧,也許他會告你的.
2.如果你的房產證也辦下來了.或者不在你手裡,或者寫上了此物已抵押.
如果你不還款,銀行會催討的.如果你一直不還,銀行就會拿來拍賣房屋.拍得的房款,除了還了全部貸款,剩下的就還給你了.
如果你們的垡合同裡有約定,你違約怎麼處理的話,你還要賠錢的.
9樓：設計師告訴
如果房子沒有抵押，房產證又在你的手裡，那麼這個問題就是你和賣房人的合同合同履行問題，你和開發商簽訂了房屋買賣合同，你的義務是付房款，他的義務是交房，這是主合同關係，但是因為你錢不夠，所以你要按揭買房按揭買房的原理是把你買的房做抵押，然後銀行貸款給你，你再去全款買房，這樣你就履行了主合同的付款義務。然後每月還貸是為了消除這個抵押。但是，現在你沒能貸到款，銀行不給你做抵押，也就導致了你沒有錢履行自己的付款義務，本質就是你買了東西沒給錢，而且對方已經把東西給你了，最壞的後果就是開發商起訴你，告你違約，讓你付錢，然後你沒有錢，房子就會被法院強制執行掉，就是賣了還錢。
最好的辦法就是和開發商協商下，把房在過戶回去。因為如果他告你的話，要還的肯定不單單是房款，還有利息，費用，等等
按揭買房，是不是房產證個人不能辦理的？ 是開發商代為辦理，然後把房產證給貸款銀行？
10樓：匿名使用者
可以說，沒有開發商協助。你個人是不可能辦理房產證的。
另外，貸款客戶的房屋需要辦理抵押登記，房產證一般不會給客戶（交給銀行），只給影印件。
房產證怎麼辦理你不用管，讓開發商取辦理就是了。
希望能幫助你
11樓：匿名使用者
購房人只要憑合同和首付憑證以及身份證，到 開發商指定的銀行申請辦理即可。
房產證由開發商負責辦理。
12樓：匿名使用者
為什麼不可以？辦按揭不是開發商的義務，這只是為客戶行方便，你自己去辦和開發商辦是一樣的，最重要的是銀行，你聽過銀行不辦理個人按揭的嗎？不過不建議個人辦理，因為開發商去辦都是固定的關係在辦，通道安全穩定，最重要的是節省你的時間。
按揭買房，貨款沒有還完之前房產證能不能再加一個人的名字？
13樓：獅子拾號
1、加名字，但要徵得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產權人首先要取得貸款人（銀行）的知曉並同意。但因借貸關係存在，產權人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔保人一致同意。
根據《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。將房產證改成兩個人的名字在法律上屬於部分轉讓抵押財產，除非提前還清貸款解抵押，否則不能改成你們倆的名字。
2、房管局可以加名字。具體操作時，各個銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。
擴充套件資料
兩部委明確"房產證加名稅" 婚前房產婚後加名免徵契稅
政部昨天在其官網公佈通知：婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。這一政策自8月31日起執行。
稅務專家認為，多徵的稅款應當予以退還。他表示，《中華人民共和國稅收徵收管理法》第五十一條規定：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自結算繳納之日起3年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還。
很顯然，不該徵的契稅，應當主動退還給多繳稅的納稅人，並賠禮道歉，爭取納稅人的諒解。
14樓：墨汁諾
有可能，但要徵得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產權人首先要取得貸款人（銀行）的知曉並同意。
但因借貸關係存在，產權人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔保人一致同意。
具體操作時，各個銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。
15樓：匿名使用者
有點麻煩貌似，就用你的名字就是拉。將來結婚後反正都算夫妻財產的。(首付不算）
16樓：匿名使用者
什麼時候都可以加名字，不過是手續費多少的問題！
17樓：匿名使用者
問題沒外行人想象得那麼簡單。
房產證上加減名字，實質意義就是私有財產的部分轉移和分攤。在還貸期間要變更產權人首先要取得貸款人（銀行）的知曉並同意。但因借貸關係存在，產權人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔保人一致同意。
對此，銀行一般是不會同意的，因為一旦同意了，後續的產權關係、借貸關係的調整是錯綜交織，很複雜，工作量很大，銀行與其多一事還不如少一事呢。
銀行不是個體戶，不是什麼事都可通過收錢來解決。
遇見過這樣的案例很多，能辦成的很少。
18樓：寧峰流年
按揭房貸款未還清不能拿房產證嗎？
一次性付款買了一套只有購房合同未辦理房產證的房子，能辦理按揭貸款嗎
19樓：水閏愛樹木
如果房子是一次性付款的話是可以辦理抵押貸款的，但是產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押貸款的，如果是已經一次性付清了後想辦理按揭貸款的話就要和開發商協商，轉成按揭貸款，如果開發商同意的話帶上如下的資料到銀行辦理手續就可以了。
擴充套件資料辦理流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
20樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
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