1樓：幸運星
你的第一套房子是沒有房產證的，你如果再買算第一套住房。
住房公積金個人最高可貸30萬人民幣，夫妻最高60萬人民幣；
首付款比例不得低於30%；貸款70%。
2樓：匿名使用者
這種情況要去交易所調檔，看是否你名下有房子。如果沒有就是首套，有隻能按二套計算。
我城郊有幢房子， 當時沒有辦房產證 只有土地使用證， 也沒有貨款，如果我想再買房， 算不算首套房，求解
3樓：匿名使用者
現在二套房的認定是既認房也認貸，你一沒有名下住房，二沒有住房貸款，買房應該算首套房！
4樓：山清水秀
沒有房產證的房子 ，不在房產統計範圍內 ，記錄上沒有你的那套房子 ，在買房子是首套 ，。
我想買房子，但房屋沒有房產證。只有國有土地使用證，因為這房屋是在二三十年起好的。當時沒有辦房產證，
5樓：淮安浙江人
能，但有一個前提，必須是賣方先辦理了產權證，然後再通過買賣的方式過戶給你。如果你直接先買下，再去**，那有難度，如果你沒有什麼關係或後臺，法律上有風險。
如果房產證好辦，賣方為何不去辦理呢？如果對方解釋了，你覺得靠譜嗎？針對這種情況，你必須親自諮詢一下當地的房管部門，這種事情，一般都有當地的土政策。
請問我2023年買了一套住房，當時只辦理了房產證，但土地使用證至今沒辦下來，開發商一直再拖，怎麼辦
6樓：沒學問的眼鏡
首先，沒有土地證是
抄肯定有bai影響的，一般人對土地證du並沒有很好了解，房地產主要是分zhi房產和地產兩個方面，房產dao主要是指在地產上的建築附著物，也就是房物等，地產是指的土地使用權，現在人買房主要還是買的土地，那麼你說土地證有沒有影響呢？
你在99年買的房子，到現在還沒有拿到土地證，哪麼你就要諮詢一下當地的土地管理部門是因為什麼樣的原因沒有辦理相應的土地劃分手續。
另外，你想要賣掉房子，如果沒有土地證的話，在**上會受到影響。
最後，要看你的房子是什麼性質，是商品房，還是單位房，或者集資建房，有的房屋是隻有集體土地證，並沒有劃分到戶的。
7樓：新疆不動產
沒影響，你copy
只管賣。土地跟著房產走。買方買到房子後等土地證下來後，自己拿著你的土地證去土地管理局過戶就可以啦。
你也可以給她做個委託土地證過戶的公證手續。在中國本來就是雙證合一的。你有房產證，就說明啦土地證沒有問題。
98年購買的一幢房子（非商品房）當時已經辦理房產證，但是土地使用證沒有過戶，請問現在如何辦理過戶手續
8樓：李宜群
首先必須明白，地隨房走，房隨地走，既然你已經就房子辦理了房產證，依據上述原則版
，你理應權可以向房產管理部門申請土地使用證，其實你沒有土地使用證，也不影響你對房子的佔有，使用，收益，處分。
其次，就不動產登記而言，所有的不動產登記都是按件收費，不得按面積和購買款比例收費，所以就收費問題各個地方應該略有差別，但是不會很大。一般之收取一定的工本費。
再次，現在要辦理過戶登記，可直接到房屋登記管理部分登記過戶即可。如果房產部門的登記不完整，可以申請更正或者進行再次的初始登記。確認房屋的所有權。
9樓：手機使用者
我們才買的二手房，除了產權過戶以外，當時就和房東有協議，待土地證下來後需要他版協同簽字再辦土地證權更名。現在已經兩個證都拿到了，辦理土地證的時候需要出具你說的那兩樣東西，但是檢查流程不是很嚴格，非戶主本人，找人代辦都可以。20塊錢手續費。
契稅發票非常重要，建議戶主帶著產權證和身份證去房產交易中心諮詢如何補辦相關手續的途徑。
如果這個房子你打算一直自己住，要不要土地證關係不大。如果以後可能買賣，那麼必須要辦土地證的。
為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證?
10樓：墨陌沫默漠末
一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。
我國的土地性質分為國版有土地和集體土權地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。
「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」
陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」
要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」
至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。
「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。
11樓：匿名使用者
那是比較老的房子，那時沒實施土地證分戶，一棟樓房就一個大的土地使用證，後來應該都有補辦的，如果沒有也可以去國土局補辦的
12樓：匿名使用者
一般房產證先下來，然後由開發商去土地部門進行土地的分戶備案工作，這個工作完成了，才能繼續辦理土地證分割。一般土地證都會比房產證滯後一段時間下來，**的費用很便宜，只有個工本費。
13樓：匿名使用者
如果是老房子,沒有土地分化成戶,所以沒有,06年以後商品房多了，就沒有土地所有證了.
14樓：匿名使用者
您好，很高興為您抄解答。襲
2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
2023年1月份之後辦理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
以下**就是最新的《房地產權證》，希望答案可以幫助您。
15樓：匿名使用者
因為土地是國家劃撥或者出讓的,由於劃撥或者出讓還沒有落實清楚就沒有辦理土地證!!!
16樓：匿名使用者
2023年12月之前的房屋權屬證書是兩本，分別是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》；
2023年版1月份之後辦權理的房屋權屬證書只有一本，叫《房地產權證》。
您不必擔心您的證件，您會發現您的產權證內，有土地性質和他項權利頁，這就是將3證合一的表現。
農村只有土地使用證，沒房產證行不？該怎麼辦？？急！！
17樓：小蘋果
1、當然不行。土地證只是證明提供這塊土地給你使用，房產證是證明你在這塊土地上蓋了房子。
2你重新寫辦理房產證的申請，讓村裡簽字蓋章，你拿著村委和鎮上領導簽名的證明檔案，到鎮上的國土所辦理宅基地土地使用證。到時候，會有辦事人員到你**地方做測量，然後你需要交納測量費，測量出來等國土內部審批，入件。就可以辦理出來了！
18樓：幻想波波
一定要去當地鎮府去辦一下，找上村委會，把你們這種情況說一下。
19樓：匿名使用者
農村在宅基地建房是不辦理房屋產權證的。
20樓：匿名使用者
不行 你的申請材料應該是弄丟了 再重新遞交一份
21樓：我來自玉溪
關於農村房產證問題，國家目前沒有法律法規可參照，能借鑑的僅有《物權法》。全國大部分地區農村房屋僅有集體土地使用證而已。
夫妻離婚,房產證沒有辦下來,能否把房子過戶到未成年的孩子名下
按照不動產登記的原則，該房產應是你的婚前財產 可以 贈予過戶和房產買賣過戶兩種，按照情況相關手續 是的 涉及多項收費，各地不同，具體到當地房地產交易中心諮詢 變化不大 房屋和汽車相同，不進行登記過戶無法改變權屬關係，所以要把房屋給孩子，必須要有登記過戶的手續。我是這樣考慮的，如果孩子判給你，那麼你監...
租賃沒有房產證的房子可以辦營業執照嗎
營業執照是企業或組織合法經營權的憑證。辦個體工商營業執照需要的材料有 社群證明 租賃合同或者房產證 本人身份證。因此，房主沒有房產證，那麼，和房主簽訂的租賃合同也可以辦理個體工商營業執照，兩者只要有其一就可以辦理。沒有房產證，要當地居委會或村委會出證明，證明房屋產權歸屬就可以。如果租了沒有房產證的房...
如果買房子他沒有房產證我們應該怎麼辦
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記 也就是所謂的 過戶 為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款 不能過戶 也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。第三,...