1樓：李保忠律師
可以訴訟到人民法院認定無效合同，退回房款。
爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續,專案開工後,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法等。爛尾樓說明開發商沒有銷售許可證，屬於違法銷售給業主的，因此可以訴訟到人民法院解決。
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：賈俊峰律師
購房者與開發商建立購房合同後，輕易不要解除合同，由於開發商資金週轉問題導致房屋交付延期，可以主張按照購房合同約定違約金但是輕易不要選擇退房，房屋真的遭遇爛尾危機，即便退房勝訴有可能拿不到現錢，只能轉為債務關係等待開發商破產後資產償還。
法律分析
如果購房人和開發商的購房合同中約定了違約金，那麼開發商必須按照約定賠償。除了返還房屋價款及相應的利息以外，還包括購房人前期支出的一些費用，比如測繪費、登記費、交易手續費等，這些都是算在購房者的損失當中，由開發商補償，如果購房人是全款買房的話，可以要求開發商直接退還所付的款項，要是按揭、公積金買房的話情況就相對複雜一些。
爛尾樓都是各地**需要面對的問題。也就是說最終需要**出面或招商引資解決，或指定國企解決、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律諮詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否依照法定程式進行了刊出如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分請求處理房產證。
如果所購買的樓盤僅僅存在「爛尾」可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到資金，完結後續工程，購房者的丟失便可降到最少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。
法律依據
《中華人民共和國刑法》 第一百四十條 生產者、銷售者在產品中摻雜、摻假，以假充真，以次充好或者以不合格產品冒充合格產品，銷售金額五萬元以上不滿二十萬元的，處二年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金；銷售金額二十萬元以上不滿五十萬元的，處二年以上七年以下有期徒刑，並處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金；銷售金額五十萬元以上不滿二百萬元的，處七年以上有期徒刑，並處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金；銷售金額二百萬元以上的，處十五年有期徒刑或者無期徒刑，並處銷售金額百分之五十以上二倍以下罰金或者沒收財產。
3樓：生活達人辣辣
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回答爛尾樓大多數情況下指的就是還沒有完工並且已經停工了的專案，有些購房者運氣比較好，房子已經封頂，還有一些小的細節沒有處理好，達不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產權證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發商接盤的話，購房者就虧大了，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房的，但退房並不一定是最好的選擇。
如何避免遇到這種情況？
1、找準購買時機
有人說購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現房的**比較高所以很多購房者都不願意購買現房，雖然期房相對於現房而言價效比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果專案的外立面已經建成2／3高或是更高，功夫昂著選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的機率就比較小了。
2、瞭解樓盤的手續
購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的機率的，比如說在挑選房子的時候著重考察開發商，檢查開發商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那麼可靠。
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4樓：景愛睿
這幫黑心的開發商，怎麼辦好，也沒有個好的律師整整他們 檢視原帖》
買到爛尾樓盤了，我是不是要立即起訴退房？李-曉-寧律師
5樓：律師李曉寧
業主在發現自己的樓盤爛尾了以後，退房是否是解決問題的最優選擇，是要依照不同的情況來說的。
開發商的賬戶裡還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業主向法-院提起訴訟要求退房，然後從開發商處拿錢走人或者是申請法院強制執行拿錢走人，業主的權益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看來，爛尾樓開發商有能力退還房款的情況是極其少見的。
如果開發商暫時無力退還業主的房款，而業主仍然向法-院起-訴要求退房，也是能夠勝訴的。但是勝訴之後，要麼是空有一紙判決書無法執行，因為爛尾的樓盤涉及方方面面的債務，不是說業主申請強制執行，法院拿筆劃出來一塊給業主就能解決的；要麼是開發商留下欠條，寫著欠某某業主房款多少錢。至於怎麼還，開發商拍拍空空如也的口袋錶示無能為力，業主又一次回到了起點。
有一點業主需要明白，一旦退房官司勝訴之後，業主和開發商之間的房屋買賣合同就不存在了，原本的買受人和出賣人的關係變成了現在的普通的債務關係，將不再享有優先受償權，試想將業主和銀行、金融機構等放在同一位置作為債權人向開發商討債，孰優孰劣一目瞭然。所以說業主在遇到樓盤爛尾時，起訴退房並不一定就是最優的維權手段。
6樓：嚴格選房
買房遇到「爛尾房」 千萬不要輕易退房
全國各地的爛尾樓一般最後都是怎麼處理的
7樓：
一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鍊斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
那麼開發商就可能宣佈破產，這些個爛尾樓盤就會被拍賣。因為是爛尾樓盤，所以**就會比較低。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
8樓：一次就好
回答您好，一般爛尾樓盤的處理策略就是一個字：耗。耗什麼？耗時間。
爛尾的樓盤手續不全，所以是不可能繼續蓋的。而且之所以會爛尾，通常都是因為開發商資金鍊斷了，沒錢繼續蓋了。但是**也沒有權利收回，所以就只能空置著。
如果有人願意，就會把這個樓盤拍下來，然後動用自己的關係，把原開發商搞不定的手續搞定。有了錢又有了合法的檔案，這個時候樓盤才有可能繼續重新啟動。
現在，全國各地都有很多的爛尾樓。而且事情處理起來又很慢，即便是打官司，也沒有幾個律師願意接這個案子。搞的那些付了定金的業主，有冤也沒處訴。
但就是必須得拉攏到足夠的資金，比較有人願意投資。所以，這些機構的風險也很大。
希望能幫助到您哈
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9樓：超級應急食品
回答對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主儘快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每一個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸福城」，有說法稱系開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鍊斷裂，致使專案停滯」。
但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。在海南，這一倡議已經成為現實。
10樓：可靠的大姨舅
一般情況下爛尾樓開發商都會屯著，寧可不賣，這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還，銀行收不到錢財政就緊張，而他們的財政一旦出現問題就關係到**部門的吃喝拉撒，**自然就會出面，問題就自然解決了，爛尾樓是其實更像是**的小金庫吧，而且掏錢的時候還是名正言順的。
11樓：ii學
查封判決後，再拍賣。
買了爛尾樓如何自救，可以退房嗎？
12樓：
如果遇到開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾樓」危機，千萬不要根據購房合同中的約定而退房，因為這個時候開發商手中已經沒有多少錢了，即便是退房，也不會馬上拿回購房款，只能拿到欠條。血的教訓啊，我朋友遭遇同樣的情況退房後維權繞了不少彎路，因為退房之後你與開發商的買賣關係就變成了債權債務關係，一般爛尾樓盤的開發商欠債太多，這個時候等於是和很多人爭奪開發商的剩餘資產，包括和銀行這樣實力雄厚的主體。買到爛尾樓自救方式很多，具體還要看實際情況和階段，建議諮詢專業的律師團隊，秦兵律師團隊就很不錯，我認識好多人購房遇到問題都是諮詢他們，專業能力毋庸置疑，評價很高。
13樓：晚風飄雪
在你們認為起訴也拿不到錢的時候，施工方、銀行、債權人都會起訴，他們會查封開發商沒賣掉的房子。如果你買的房子沒有網籤，那麼你的房子也會被查封。如果你買的房子已經網簽了，你打官司拿回錢的關鍵就是看開發商還有多少剩餘房產沒有被抵債。
有的城市會給業主做購房預售資金監管，銀行也有類似的政策，不會輕易發放按揭貸款給開發商或施工方。而開發商則會和施工方配合，將監管資金提取後由施工方轉給開發商或者代付債務，這樣就把業主的救命錢轉走了。
開發商資金鍊條斷鏈後，有的債權人會寄希望於追回部分轉走的資金，但是這條路徑走起來難度很大，就把目光盯到還沒有轉走的監管賬戶，這個時候除了沒賣出去的房子，監管賬戶也有被查封的風險。
接下來就是購房人與其他債權人和時間賽跑的遊戲，如果其他債權人「先下手為強」，拿走了開發商僅存的錢和未售出的房子，或者也獲得了購房人身份，那麼購房人所夢想的樓盤竣工交付就更遙遙無期了。
總之，拿起法律**保障自己的權力，積極行動一定比消極等待對廣大業主更有利。
14樓：誰家閒人
買了爛尾樓的話，那只有等**出面進行協調解決了，肯定是退不了房的
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業主與物業發生糾紛，打官司業主贏，物業擅自停電停水怎麼辦
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我買下了二手房後兩月，房子成了爛尾樓？我可以申請退款嗎
您好！只要與合同不符，您就可以申請退款 望採納，謝謝 大家在進行退款時都會遇到退款原因選擇，那麼 退款原因有哪些呢？第一，產地，保質期等描述不符，很多要求退款賣家收到貨之後，發現實際上和 上看到的不一樣，有時候會發現保質期已經快到了，和賣家所說的不一樣，這時候就會選擇這一選項，第二，認為是假貨，這個...