1樓：匿名使用者
您好！只要與合同不符，您就可以申請退款
望採納，謝謝
2樓：周峰律師在路上
大家在進行退款時都會遇到退款原因選擇，那麼**退款原因有哪些呢？第一，**，產地，保質期等描述不符，很多要求退款賣家收到貨之後，發現實際上和**上看到的不一樣，有時候會發現保質期已經快到了，和賣家所說的不一樣，這時候就會選擇這一選項，第二，認為是假貨，這個選項會對賣家產生一定的影響，賣家很可能會被要求假一賠三，但是還需要買家有個舉證的過程，證明賣家所售的商品是假貨。第三，商品破損問題，一般**店鋪都要求買家需要拆開包裹確認無誤之後，才能簽收快遞，但是一般買家卻沒有這麼做，因此商品破損問題會對賣家造成一定的困擾，需要賣家和快遞進行協商。
第四，發貨問題，第五，生產日期，批號與賣家承諾不符，第六，效果不好或者不喜歡，這些退款原因一般情況下不會對賣家造成太大的影響，但是第七，商品變質，第八，認為是三無產品，賣家很可能會被要求進行賠償，甚至店鋪要進行稽核之後才能重新開鋪。
**退款會對店鋪的信譽造成很大的影響，造成新客戶的壞印象，也會損失一部分老客戶，如果退款率太高，還會影響店鋪申報活動以及影響店鋪流量等等。賣家講究的是誠信經營，不賣假貨，但是買家同樣也要實事求是，如果只是因為自己不喜歡或是商品和描述有差別，就不能以報復心態說賣家賣的是假貨，這必然會對店主造成不必要的困擾。
**退款原因有很多，怎麼選**退款原因需要靠買家實事求是的選擇，那麼這些**退款原因有影響嗎，其實如果賣家賣的是假貨或是三無產品，必然是要受到懲罰的，更不要說影響了，這也是不誠信賣家所必須承擔的責任。
我從私人手裡二年前買的回遷房，現今房子成了爛尾樓，我能要求房主退款嗎
3樓：仇池先生
不好說，按照規定回遷房是不能上市交易的。你們的交易不受法律保護
買的期房現在成了爛尾樓該怎麼辦
4樓：樑雪燕豔
買期房，如何避免買到爛尾樓？
5樓：匿名使用者
在中國，買房就是一種賭博。拋開會不會出現質量問題不說，一般是投資或圖便宜的人的喜歡買期房；但如果您有些銀子，不如買現房，那麼是二手房，貴是貴了點，但現成的房子應看到，心理塌實。說實在的，現在中國的樓盤越該質量越差。
您自己分析吧！
6樓：生活小幫手
回答您好，親，由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
爛尾樓已經解決了 二手房**會不會受影響
7樓：皆有可能
選購二手房要考慮那些要素：
向房地產相關部門諮詢，及時瞭解手續、費用、程式上的變化等最新的資訊。
確定資金**。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
**和麵積。根據自己的資金，決定可能購買何種區位、多大面積的住房。
交通狀況。選擇一處好的住所，等於節省了日後在交通方面的時間和金錢的支出。
房屋價值。通過反覆比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
確認房屋面積。包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。
觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業公司的費用以及水、電、煤費用。
物業管理。水、電、煤費用如何收取；電梯的品牌、速度及管理方式；小區保安水平怎樣；綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。
產權。注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。
選擇中介。可靠中介應該提供有效的營業執照執業和經紀人姓名、證號和**，明確經紀組織的經營範圍。
購買二手房 看房、選房的「十看十不看」
如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。
不看白天看晚上 入夜後看房，能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。
不看晴天看雨天 下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的「侵襲」，這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無餘。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮溼發黴的現象。
不看建材看格局 購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，開啟大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。
各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
不看牆面看牆角 檢視牆面是否平坦，是否潮溼、龜裂，可以幫助瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生**，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
不看裝潢看做工 好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
不看窗簾看窗外 要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮溼、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先開啟水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水**，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯 市區內許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。
不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
不看屋主看警衛 可以和小區管理員或警衛聊聊天，因為他們是最瞭解該小區基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。
如果買了商品房，開發商成了爛尾樓怎麼辦
8樓：華律網
如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證;然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。
如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
9樓：excel實用文件
屬於合同違約，通過協商解決退款、向上級主管部門住房與城鄉建設局申訴、法院起訴、強制執行。
《中華人民共和國合同法》規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
這種情況下，開發商實際上是已經無法履行合同了。開發商如果還有資金的話，可以協商退款；如果開發商破產只能通過法律途徑來解決，讓法院強制執行。拍賣整棟樓給其它開發商繼續建設完成，購房者經濟上會受到一些損失。
拓展資料
法院可以對開發商的賬戶進行查封，對開發商的其他資產進行拍賣。同時要求法院把開發商拉入黑名單，同時對開發商的主要負責人進行各種限制和處罰。如果法院不積極執行，可以向其他有關部門投訴和反映法院不作為。
10樓：生活百事通謝哥
回答你好，很高興能回答你的問題，買房遇上爛尾樓，可以到人民法院起訴，要求對方按照合同承擔違約責任，支付違約金。
根據《商品房銷售管理辦法》第三十條的規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
根據2023年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
更多2條
11樓：律兜諮詢1號
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如發展商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
我買了一套房子是二手房，過完戶後發現原戶主的戶口沒有遷走，致使我的戶口不能落戶到房子上。著急
原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。針對這個各地均有政策出臺，例如無錫 賣了房卻不遷走戶口將強制遷移 新政 對於因合法穩定住所所有權轉移，該住所內原登記戶口未遷出，現所有權人書面申請將該住所內原登記人員戶口遷出的，公安機關將在調查核實後，告知該住所內原登記人員按規定遷出戶口。經告知...
我買了套二手房，房子是前房東人所有。現在已經過戶，產權證是屬於我的。還沒有國土證
首先，市屬的房產才有土地使用證的 如果原業主有，那你也需要跟房產證一樣過戶的 原業主就沒有你是不必擔心。其次，房產已經過戶，且房本沒有其他任何人的名字，你是不必擔心的。以前我有遇到過這種情況。最後，想多問一句是誰幫你籤的合同，如果是自己那我沒的說，如果有公司或者中間人，那麼當時籤合同的時候是需要原業...
我通過中介看中了一套二手房，房子是房東全款買的，但是小區整個房產證還沒下來，中介說可以先簽協議，給
未辦理房產證的房屋應該有 購房合同 而 購房合同 是要在當地房管部門備案登記的，因此購買此類二手房可以到開發商或是房管部門辦理 購房合同 變更登記。將 購房合同 變更成你的名字，這樣就沒有風險了。去開發商瞭解情況，房產證怎麼會還沒下來 買是可以買的 和房東一起去當地公證所做一份公證 看好一套2手房子...