1樓：法幫網知道
宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據我國法律規定,宅基地屬於國家和集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權,所以不得轉讓、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三條規定：
「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。」由此可見，城市居民到農村購買農民宅基地或租用農民宅基地是違法的，一旦發生產權糾紛，理所當然不受法律保護。 宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用於建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。
也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規劃地三種型別。 根據我國農民的長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋後的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農村大多數地區，宅基地就是一家一戶的農民居住生活的庭院用地。
農村居民宅基地的所有權依照法律規定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村居民宅基地使用權是農民群眾的一項重要的財產權利。
2樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
宅基地地皮可以買賣嗎?
3樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
4樓：法幫網知道
宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據我國法律規定,宅基地屬於國家和集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權,所以不得轉讓、出租或抵押。。《土地管理法》第四十三條規定：
「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。」由此可見，城市居民到農村購買農民宅基地或租用農民宅基地是違法的，一旦發生產權糾紛，理所當然不受法律保護。 宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用於建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。
也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規劃地三種型別。 根據我國農民的長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農機房、廁所用地;四旁綠化用地，如房前屋後的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農村大多數地區，宅基地就是一家一戶的農民居住生活的庭院用地。
農村居民宅基地的所有權依照法律規定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村居民宅基地使用權是農民群眾的一項重要的財產權利。
宅基地可以買賣嗎
5樓：匿名使用者
村民之間買賣宅基地，應視為宅基地一併賣出 根據《物權法》第一百四十七條規定，建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用範圍內的建設用地使用
6樓：華律網
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
7樓：土流集團
大家知道按照國家規定，宅基地屬於農村集體土地，是隻能由農民集體組織成員享受的。但由於過去法律條文還不夠完善，出現一些非農村戶口占用或者購買宅基地的情況，也有的是因為搬遷、安置等原因批准使用的宅基地。
但到了2023年，我國新修訂了《土地管理法》，對宅基地使用問題進行了明確規定，嚴令禁止城鎮居民再以自行建造、購買等方式獲取宅基地。因此，城鎮居民於1999版《土地管理法》實施後才開始使用宅基地的，就屬於違規了，買賣不合法；1999版《土地管理法》實施前使用的宅基地，還是可以按使用面積進行宅基地確權登記的，買賣合法。
8樓：
我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。根據《土地管理法》第六十三條規定，農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
1、是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級**的批准；
2、是轉讓人與受讓人同為本村村民；
3、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或者屬於「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已經有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，該房屋買賣有效。
因此，農民住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
9樓：匿名使用者
2023年已經是土地管理法頒佈以後，買賣不成立。即87年土地管理法施行以後的都不成立。
如果你現在又從村裡獲得宅基地，那麼原宅基地村裡有權收回。
2023年前除法律外還有一些檔案也明確規定，比如：
《***關於釋出村鎮建房用地管理條例的通知》2023年2月13日第四條 農村人民公社、生產大隊、生產隊的土地，分別歸公社、大隊、生產隊集體所有。社員對宅基地、自留地、自留山、飼料地和承包的土地，只有按照規定用途使用的使用權，沒有所有權。不得在自留地、自留山、飼料地和承包的土地上建房、葬墳、開礦和毀田打坯、燒磚瓦等。
嚴禁買賣、出租和違法轉讓建房用地。
當時規劃城建國土沒分家很多部門職員政策都不熟，沒按規定辦過戶的各地都有，但過戶了並不代表行為就合法了，可以撤回的。
10樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
11樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
12樓：開拓者梓壇
《土地管理法》有明文規定;土地屬國家和集體所有，建房戶只有使用權，宅基地是不能買賣的，房屋就另當別論。
僅供參考；
13樓：水律師
如果2023年前交易完成 協議履行完畢 買方兩證辦理完畢
買賣成立
14樓：獅子黑土
農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：
1、需經本村村民委員會同意和鄉級**的批准；
2、轉讓人與受讓人同為本村村民；
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。
符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
中國湖南土地流轉專業律師網 有很多農村土地方面的知識文章
宅基地自建房可以買賣嗎？
15樓：阿信的風信子
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
16樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
17樓：法律快車
宅基地是不能夠自由買賣的，但是卻可以在本集體內，村民可以自行進行流轉的。也就是說只有是一個村集體的，需要宅基地的話可以問本集體的農民購買，但是卻不能夠去本集體之外購買的。
【法律依據】《民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
18樓：法律公開課
近年來，城市不斷向郊區農村擴張，大批農村土地及房屋面臨拆遷，農村宅基地房屋的可期待利益越來越大，因此農村宅基地房屋買賣便成了群眾關注的一個問題。可是到底農村宅基地房屋能否買賣?怎麼買法律才會認可？
19樓：胡茂銘
這應該屬於小產權房，對於購買這種房屋的外村人員來說，是無法獲得合法證件的。
20樓：冠領拆遷糾紛律師
要確定是不是同村買賣了，如果不是同村 是不能買賣的。
北京冠領律師事務所堅持「以訴訟求共贏——法庭上爭勝訴，法庭下謀共贏」的辦案理念，以規模化、專業化、品牌化、國際化的趨勢，為當事人提供優質、高效的法律服務。成功辦理了大量行政糾紛、拆遷糾紛、公司法律糾紛、房產糾紛、合同糾紛、侵權糾紛、刑事糾紛等案件，贏得了企事業單位、社會組織、老百姓的廣泛好評和持久信任，如果遇到法律問題，歡迎向我們諮詢。
21樓：信金國婚姻律師團隊
您好，我是婚姻家事律師信金國，接下來為您解答「宅基地上建房能**嗎」這個問題。
宅基地上建房是不能**的，根據《物權法》第一百三十五條以及《土地管理法》第六十二條，再結合目前的司法實踐來看，農村宅基地買賣合同以認定無效為原則，農村私房買賣中買房人名義上是買房實際上是買地,在房地一體的格局下,處分房屋的同時也處分了宅基地,損害了集體經濟組織的權益,是法律法規明確禁止的。
由於農村原有房屋面臨拆遷,村民往往後悔當初**房屋,常常會訴諸法律要求確認房屋買賣合同無效,藉此收回房屋,此種情況在城鄉結合部的農村普遍存在。在法律上,村民收回房屋的訴訟請求一般會獲得法院的支援，所以宅基地上建房的買賣一定要慎重。
以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助謝謝。
法律依據:
《物權法》第一百五十三條:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第六十二條:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
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