1樓：華律網
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
2樓：匿名使用者
可以過戶：
一、根據《房屋登記辦法》第八十五條：
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
1.房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。
2.房屋坐落變更的。
3.房屋面積增加或者減少的。
4.同一所有權人分割、合併房屋的。
5.法律、法規規定的其他情形。
二、《物權法》第一百五十三條規定：
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第六十二條規定：
1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2.農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
3.農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
拓展資料：
宅基地三權分置:
十八屆三中全會為我國農村改革再出發定了調，而2023年**1號檔案則對農村改革進行了全面部署。嚴之堯說，深化農村土地制度改革在今年的**1號檔案中十分矚目。
一個是穩定承包權，一個是放活經營權。具體說，就是在落實農村土地集體所有權的基礎上，穩定農村土地承包關係並保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。
引導和規範農村集體經營性建設用地入市。完善農村宅基地管理制度。改革農村宅基地制度，完善農村宅基地分配政策，在保障農戶宅基地用益物權前提下，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。
農村「三塊地」改革在**全面深化改革領導小組第七次會議得到審議，是1號檔案關於推動農村土地改革的進一步深化。
4.改革措施的實行，必須有改革方略來指引。「三權分置」思想，就是農村土地改革方略的核心。
今年9月舉行的**全面深化改革領導小組第五次會議強調，要在堅持農村土地集體所有的前提下，促使承包權和經營權分離，形成所有權、承包權、經營權三權分置，經營權流轉的格局。
5.曾業鬆表示，「三權分置」思想是我國農村土地改革的指標，循著這個方向，新一輪農村土地制度改革試點必然呈現新局面。
3樓：農村建房子
可以。農村宅基地戶主可以更名嗎？
根據《不動產登記條例》第七條規定：不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。第十四條第四點規定：
權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。由上可知，不動產權利人姓名變化，應到當地不動產登記機構申請變更登記。
宅基地更名需要什麼詳細手續？
根據《不動產登記條例》的相關規定，不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。具體可諮詢所在地不動產登記機構。
以下是湖南嶽陽宅基地使用權及房屋所有權變更登記所需的材料和辦理程式，供參考。
(一)申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權變更登記，提交的材料包括：
1、不動產登記申請書;
2、申請人身份證明(驗原件收復印件);
3、不動產權屬證書;
4、宅基地使用權及房屋所有權變更的材料。包括：
(1)權利人姓名或者名稱、身份證明型別或者身份證明號碼發生改變的，提交能夠證實其身份變更的材料;
(2)宅地基或者房屋面積、界址範圍變更的，提交有批准權的人民**或其主管部門的批准檔案以及變更後的不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料。
5、法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
(二)辦理程式
申請→受理(初審)→掃描→複審→核定登簿→收費→繕證發證(歸檔)
(三)辦理時限
本事項辦理時限為7個工作日。
4樓：你路過我身邊
可以過戶，但有限制。
《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
第六十三條規定：「 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 所以，宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。
根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
5樓：農村土地流轉
可以。根據《不動產登記條例》第七條規定：不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民**可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
第十四條第四點規定：權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的由當事人單方申請。
由上可知，不動產權利人姓名變化，應到當地不動產登記機構申請變更登記。
6樓：首藝為你
可以的。
但是要到相關部門申辦理：
1、原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請。
2、村委會向國土資源所申請。
3、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日。
4、由所報國土資源局需提交材料。
拓展資料：我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民**批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民**頒發《集體土地使用證》。
宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
7樓：蔡小花歷險記
現在城市基本上沒有宅基地了，但是農村每戶都有宅基地，而且在宅基地上面建造了房屋。這就給很多村民一個感覺就是宅基地也是屬於自家的，這是不對的，宅基地屬於集體，非個人的。
8樓：小豪
您好。 一。根據《房屋登記辦法》第八十五條：
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記： （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的； （二）房屋坐落變更的； （三）房屋面積增加或者減少的； （四）同一所有權人分割、合併房屋的； （五）法律、法規規定的其他情形。 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋所有權證書； （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （五）證明房屋所有權發生轉移的材料； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
因為房屋屬於私人財產，如果您現在所住房屋的房產證是您弟弟的，經全家協商後，您可按照上述法律程式持相關材料申請房屋過戶，到房管所進行產權登記； 二。《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
」《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」第六十三條規定：「 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
」 所以，宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。
農村宅基地證怎樣過戶
9樓：alice柯欣
(一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
(二)《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。
根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。因此宅基地其實是可以過戶的。
當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
2、雙方都應年滿18週歲;
3、受讓人名下無宅基地。
(三) 辦理程式如下：
1、準備好相關過戶所需的申請材料;
2、 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3、村委會向國土資源所申請;
4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
5、由所報國土資源局進行辦理。
(四) 辦理所需材料：
1、 個人申請
2、 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見
3、 雙方身份證、戶口本的影印件
4、集體土地使用權證書
5、權屬變更表
6、地籍調查表
另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行諮詢、辦理。
拓展資料
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹"一戶一宅"的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
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有圖紙必有證，你只要去申請遺失補證即可。記住 不是補辦，是補證。概念不一樣的。辦一張大學畢業證書要花你四年的功夫，遺失了補一張，半天能搞定。又不是現在以前都沒標準的鄉下只要村裡點頭就動工了，造房子村子都點頭的，是他們工作沒做好老白姓哪懂這麼多，現在要求補都不知道怎麼補了 農村宅基地證怎樣辦理 大家都...
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1 直接地說，沒有。2 你手上握有當初去公證處公證獲得的公證文書，確定那三女一男放棄了你爺爺的房產的繼承權，這就可以了 這個房產屬於你父親，公證的文書是具有法律效力的。3 你所擔心的是那塊宅基地，這個應該也沒有必要擔心的。根據現行法規的規定，農村的土地包括宅基地的所有權屬於村集體，而不屬於任何個人 ...