1樓：農村土地流轉
農村宅基地由於其土地屬性的特殊性，其使用權的流轉只限於集體內部成員。
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
3、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。
農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。
農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2樓：潘增飛
流轉一詞是為承包地創造的，現在還不用於宅基地
農村宅基地的流轉方式有哪些
3樓：匿名使用者
1、出租房屋形成事實上的出租宅基地
出租房屋是目前農村宅基地私下流轉最為普遍的方式。農民在取得的宅基地上建房後，將房屋在一定期限內出租，個人獲得租金收益，承租人將其作為住宅、辦公、倉庫或其他經營服務場所。
2、買賣房屋形成事實上的買賣宅基地
有兩種情況，一是隨著社會經濟的發展和城市化程序的推進,不少務工經商的農民逐步向城鎮集聚,取得一定的經濟收入後便在城鎮購買商品房,而將原農村住宅連同宅基地**給他人；二是一戶多宅又長期無人居住的房屋，**給他人。在北京市懷柔區和昌平區的一些風景秀麗、依山傍水之地，吸引了不少城市居民。有的農民將住宅**給城市退休人員,用於週末或夏季度假休閒;有的**給藝人們,辦公和居住兩用。
據瞭解,買賣後的房屋所有權證發生轉移,通常還由買方出資修繕房屋甚至改造房屋結構,部分房屋的用途轉變為商業用房。
3、新農村建設名義下的「小產權房」流轉
「小產權房」實際上就是利用農村集體土地進**地產開發，並向社會公開銷售或以長期出租形式變相銷售的商品房。這些專案多由農村集體經濟組織與開發商聯合開發。根據現行法律規定，此類住房只能對本集體經濟組織成員銷售，但由於種種原因，實際上也銷向城鎮居民，已有相當數量的城鎮居民購買了此類房屋，形成了最為面廣量大的農村宅基地流轉。
4樓：匿名使用者
目前農村的宅基地還是只能在本集體內部流轉的，也就是本村子的人才能買賣宅基地，
不是本村子的人是不能去買宅基地的，以後可能會有變化。
農村宅基地能否流轉
5樓：匿名使用者
法律禁止農村宅基地不能向集體成員以外的**轉。也就是說農村宅基地可以在本村集體成員之間流轉。可以參考《土地管理法》。
農村宅基地流轉是什麼意思
6樓：農村建房子
農村宅基地的所有權屬於村集體，村民只享有使用權。宅基地流轉是指宅基地使用權的流轉，其含義是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他具備宅基地申請條件的集體組織成員，且只限定於轉給本集體的組織成員。同時流轉後，轉讓方不得再次申請宅基地。
7樓：你路過我身邊
宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定於轉給本集體的人。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
8樓：許你三生幸福
按照目前頒佈的《物權法》,農村宅基地只能在村集體內部流轉,尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購買村莊的農民住房,也就是說,農民的宅基地使用權還不能轉讓給城市居民。但地方**的一些做法正在突破政策限制。最近有**披露,廣東省決策機構正在醞釀一項允許農村宅基地自由交易的政策。
我以為這是一件很有意義的事情。顯然,廣東醞釀的政策與即將正式實施的《物權法》有衝突。但是,我以為廣東擬議中的改革就其立法精神來說,是與《物權法》一致的。
中國的改革總有一種突破既定秩序的特點,在某些方面與既定法律不大一致,也是改革試驗所應該允許的。如果廣東果真出臺了擬議中的政策,有了好效果,國家法律也是可以修訂的。這是過渡時期的政治執行的特點,我們不必過於拘泥某些東西。
按經濟學的規律,土地作為一種生產要素,只有自由交易才能得到合理配置。宅基地的交易也是同樣的道理。宅基地僅僅在村民之間交易,遠談不上自由交易,自然也談不上資源合理配置。
人類的創造性首推交易的發明。好的制度保護和創造財富;差的制度使財富遁於無形。從經濟學上說,可以交易而沒有交易是一個浪費;是潛在的交易各方利益的損失。
因為交易不被賦予合法性,使得交易成本大大增加,交易的合理**不能形成。**對已經發生的交易也難以監管和控制。所以,禁止農舍交易和農村宅基地自由流轉是很不明智的。
事實上,城市居民購買農民住房在很多地方已經是比較普遍的現象,也就是說,現實生活已經在突破既定秩序的限制。在北京郊區,有很多農民住房已經被城市居民購買。我們早已聽聞過北京郊區 「畫家村」、「明星村」的存在。
只是因為沒有合法的農舍市場,農舍的實際買賣受到限制。隱蔽的農村住房市場是存在的。一方面有**,另一方面也有需求。
在北京的一些村落,20%以上的農民住房已經人去房空,如果有合適的價錢,房主人願意將其**。按照現行法律,農村住房的**還在不斷擴張。只要有新的農戶產生,該戶人家就有權得到一塊宅基地。
農村人口源源不斷地產生,結婚成家的農戶年年增加,宅基地也年年增加。法律沒有要求子女能夠繼承父輩房產時不得另佔有宅基地,於是,父輩的房產變成殘垣頹壁也得不到修繕,子女們一定要申請新的宅基地。這樣的制度不變化,農村土地總歸有一天要被房屋全部佔去。
國家統計局的資料告訴我們,近年來,農村居民的戶數在不斷增加,而農村居民的總量在減少。
宅基地使用權流轉/宅基地流轉有何規定
9樓：農村土地流轉
宅基地使用權流轉需滿足幾個條件：
1、轉讓行為需徵得集體經濟組織同意
2、轉讓雙方為同一集體經濟組織成員
3、受讓人滿足宅基地申請條件
4、宅基地使用權不得單獨流轉，需地**一塊流轉
如何處理農村宅基地流轉問題
農村宅基地使用權可否自由流轉
10樓：時間煮雨我煮
宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定於轉給本集體的人。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；
農村宅基地的流轉方式有哪些，農村宅基地流轉是什麼意思
1 出租房屋形成事實上的出租宅基地 出租房屋是目前農村宅基地私下流轉最為普遍的方式。農民在取得的宅基地上建房後，將房屋在一定期限內出租，個人獲得租金收益，承租人將其作為住宅 辦公 倉庫或其他經營服務場所。2 買賣房屋形成事實上的買賣宅基地 有兩種情況，一是隨著社會經濟的發展和城市化程序的推進,不少務...
農村宅基地查詢，怎樣查詢農村宅基地房產證
一 農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農村宅基地有兩種狀態，一是有房屋的宅基地，也就是有房的地 二是空閒的宅基地，也就是空地。二 提問有兩種解釋，其一 個人怎麼查自已家的宅基地的相關資訊 其二 作為管理者層面，怎麼查一個村...
農村宅基地土地使用證繼承問題，農村宅基地土地使用證怎麼過戶
1 直接地說，沒有。2 你手上握有當初去公證處公證獲得的公證文書，確定那三女一男放棄了你爺爺的房產的繼承權，這就可以了 這個房產屬於你父親，公證的文書是具有法律效力的。3 你所擔心的是那塊宅基地，這個應該也沒有必要擔心的。根據現行法規的規定，農村的土地包括宅基地的所有權屬於村集體，而不屬於任何個人 ...