1樓：科技管理工程師
你好！以下是我在網上用貸款計算器計算貸款15年30萬元的還款計算表：
1、 等額本息還款法，每月還等額本息共2629.84元，
還款時間 償還利息 償還本金 償還本息 剩餘本金
第1個月 1650元 979.84元 2629.84元 299020.16 元
第180個月 14.39元 2615.46元 2629.84元 0
合計 173371.64元 300000元 473371.64 元
2、等額本金還款法，每月還等額本金共1666.67元，
還款時間 償還利息 償還本金 償還本息 剩餘本金
第1個月 1650元 1666.67 元 3316.67元 298333.33元
第180個月 9.17 元 1666.67 元 1675.83 元 0
合計 149325 元 300000 元 449325 元
顯然，如果180個月都按期還貸，等額本金還款法比等額本息還款法少支出利息24046.64元。
下面假設提前90個月還貸，用網上提前還款計算器計算，等額本息還款法節省的利息支出為 48356.14元。
從以上計算的結論是：
1、等額本金還款法，是第一個月還款額很高，往後逐漸減少，這樣初期還款壓力很大；而等額本息還款法，每月還款額均等，特別初期還款額比等額本金法少很多。
2、有能力提前還貸的，採用等額本息還款法合適；無提前還款能力的，採用等額本金還款法合適。
對你來說哪個好就看你自己的條件和計劃了。
關於「可不可以提前還房貸？」，建議你直接去諮詢四川省瀘州市商業銀行或者你準備貸款的任何銀行，別人說的一旦不對是要耽誤事的。
2樓：匿名使用者
相同貸款金額和貸款年限情況下，等額本息還款總利息少於等額本金利息。
等額本息還款適合還款能力較強的人。還款額第一個月最高，每個月遞減。等額本金還款每月還款金額相同，利息比等額本息高。
具體你可以算一下 給你一個**，上面有貸款計算器
銀行能否提前還款你要去銀行貸款的時候順便諮詢，一般商貸都有提前還款的功能，一般有三次提前還款的機會。
急！！房貸30萬，貸15年好還是20年好？如果想提前還款選擇等額本金和等額本息哪個好？ 50
3樓：禕欣禕
商業房貸15年和20年本質上沒什麼區別，區別就是15年的利息要比20年的利息少，例如：貸款50萬，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.
91 元；利息相差8萬左右。
如果是公積金貸款，貸款15年貸款20年除了利息有差別外還有就是跟申請貸款的額度有關係，15年的要比20年的少。例如：月繳納600元公積金，15年能貸款40萬元。
20年能貸款48萬元。
等額本息還貸和等額本金還貸有什麼區別?
4樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。
5樓：洱隆熙株
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
一、等額本金和等額本息的區別
1、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
2、等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
二、等額本息還款法
1、等額本息還款法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
2、計算公式為：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】
3、注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在每月還款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在每月還款中的比例因而升高，但本息和總額保持不變。
三、等額本金還款法
1、即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
2、計算公式：
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i/30*dn 等額本金法每月應還利息=貸款結餘金額×年利率/12
3、注：a貸款本金i貸款月利率n貸款月數 an第n個月貸款剩餘本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次類推 dn 第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推。
四、等額本息的利弊
1、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款餘額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款餘額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
2、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。
既然同樣情況下等額本金法還的利息少，首選等額本金的還款方式呢掌握以下五條原則，選擇合適的還款方式才是最重要的。
6樓：大鬍子說房小助理
等額本息和等額本金的區別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。
7樓：猩猩財經
還房貸時要注意的貓膩！
8樓：鄭州購房攻略
買房選擇等額本息還款和等額本金還款有什麼區別？
買房必知，等額本息和等額本金哪個划算
9樓：鑽誠投資擔保****
一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年裡，每個月的月還款（即是月供）要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。
如果購房者手頭資金不足，考慮到經濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的選擇。這種還款方式適合剛需族，年輕人。
如果購房是用於投資，業主追求利潤最大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，選擇等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經濟實力較強的購房者。
10樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
11樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。具體您可以聯絡銀行客服人員。
12樓：ucg城府
算起來，其實是一樣的
房貸如果提前還貸使用等額本息還是等額本金哪個更划算？
13樓：法妞問答律師**諮詢
兩者各有利弊，根據個人情況不同選擇。
等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變。
兩者區別：
1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。
2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.
35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.
88元。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。
4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力大。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款。
14樓：鑽誠投資擔保****
提前還貸對還款方式是不會產生變化的。
提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請,並約定還款日期；
然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
15樓：金融小微老師
回答您好，很高興回答您的問題。
①如果等額本金還款期已經過了三分之一，此時提前還款就不太划算了。由於等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，並按所剩本金計算利息的，所以到了還款後期，所剩的本金就會變少，因此剩餘的利息也就很少了。若在此時提前還款，並不能節省較多利息，意義不大。
②如果在還款時間過了三分之一後，可以採用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的佔用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。
③等額本金的還款方式在後期的每月還款數額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了後期意義不大。當然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用於其他理財所賺取的收入可能都比利息高。希望我的回答能幫助到您[心]
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