1樓：卞萊
你所說的這個問題，也就是說，父母有一套商戶樓，如果打算繼承給兒子的情況下，還是如何繼承，這個時候按照國家法律來說屬於遺產繼承，如果老人在世的時候可以是贈與或者是賣出，相對應來說，賣出的時候可以按照最低的價錢繳納一些契稅就可以了，這個時候是比較簡單而且是合理的，但是屬於遺產繼承的情況下，這個時候他有兄弟姐妹或者是父母，都是有整合權力的，所以最好就是在人在活著的時候留下遺囑或者說是遺產繼承，然後到公證處進行公證，把自己名下的產權明確是由誰繼承就可以了，以上的這兩種方法是最簡單最簡約，而且是屬於花錢和費用最少的
2樓：程細洪
正常買賣就可以了，老人作為賣房人，兒子作為購房人。
財產繼承的話，20%的繼承稅太坑了。
3樓：
這個直接走一下過戶就行了，直接過戶一下就可以了
4樓：迴歸
老人名下的商戶樓直接贈予兒子，繳費少比較合適。
5樓：愚青煙
如何過戶給兒子吧，去房產交易中心辦買賣手續是最佳選擇的，最省錢的辦法。
6樓：
去房管局諮詢一下，好像有親人之間的贈與，收費很少
老人的房產如何過戶給自己的兒子
7樓：匿名使用者
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
手續如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
8樓：馬莉律師
回答您好，我是平臺法律諮詢律師，我正在閱讀您的問題哦，請您多等待我一下～
提問您好
回答老人的房產過戶給子女的流程為：
1、買賣房屋的過戶，應該由老人和子女雙方攜帶本人身份證件、房屋買賣合同、房產證件等材料，到房管部門辦理過戶登記；
2、若老人去世，房屋需要繼承過戶的，繼承房屋過戶手續主要有以下：其一，繼承人需要攜帶被繼承人的死亡證明、本人的身份證明及繼承人身份證明、房產證等；其二，在老人過世前，繼承人與被繼承人雙方需要簽訂遺囑繼承合同，或贈與書等，老人過世之後繼承人攜帶相關材料、身份資訊證明到房管局進行登記，並繳納稅費（不過根據最新稅費繳納規定，該筆費用不用繳費），辦理過戶手續。
房管局工作人員在規定日期內予以辦理，並及時通知申請人領取新的房產證。
提問好的，謝謝
回答很高興這次為您解答！如果您對我以上針對性的回覆覺得滿意的話，可以給我一個贊，並點選我的頭像進行**諮詢關注，以便我這邊為您持續定向進行解答哦。平臺合作律師期待下一次為您排憂解難！
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9樓：細水11長流
就按普通商品房過戶，就給點手續費。比遺產繼承花費少。
10樓：
老人的房產過戶給子女？
11樓：望月花穀雨
你可以到派出所去打聽打聽具體怎麼辦理
12樓：王富利律師
可以通過辦理贈與的方式過戶給兒子
老人生前已經賣給兒子的房產是否視為遺產
13樓：匿名使用者
住房在老人生前已經賣給兒子，辦理了兒子名義房產證，
那麼，住房產權已經發生後轉移，屬於兒子合法擁有的財產，權益受法律保護，和他人無關了
老人去世，只能辦理繼承屬於老人合法擁有的財產，不能繼承分割屬於他人財產和住房
14樓：胃裡全是沸水
這個問題比較複雜。假如是正常的買賣當然沒問題，但如果是以極低的**賣的，那相關權利人可以起訴到法院請求該交易無效。
買樓老人死了,家兒子聚不齊,咋過戶？
15樓：君有攸往
如果你已經交了錢，那麼一定要趕緊過戶，不然以後會很麻煩！我建議你先協商，實在不行了可以委託律師辦理！
16樓：森林木場曰
買樓老人死了家兒子聚不齊咋過戶呢？那你就應該讓那個兒子出公子證書。
17樓：匿名使用者
這麼麻煩就不買它家的樓啊？
老人將房產自願賣給兒子或孫子，需要其他叔叔、姑姑等親戚簽字同意嗎？
18樓：xy李歆佚
這要看房子是誰的，如果是老人自己的，當然不需要。如果是老人和其他叔叔、姑姑共有的，就需要大家一致同意。
19樓：楊文戰律師
如果是老人自己擁有產權的房產，無論是買賣還是贈與，其他子女都無權干涉。
但如果這房子有其他子女份額，比如原來是老人和配偶的共同財產，配偶去世後未進行遺產分割，則涉及到其他子女有權分割的部分，老人不能擅自處置。
我照顧老人十年,他兒子不管他,他想把房子低價賣給我,,還用寫什麼條件嗎？
20樓：藍天白雲
只要產權證上是老人一個人的名字，老人的兒子不管他，老人是有權處置自己的房子。老人怎麼賣也是老人自己的權力。只要你對老人好不要坑老人就行。
關鍵是準備什麼時候過戶？現在過，直接到產權產籍所去辦理就行，但必須帶上所有的手續，老人必須親自到場。如果老人百年後過戶必須先到公證處去公證。
有了公證書以後才好過戶。
21樓：匿名使用者
找第三者做中保人，寫一份買賣協議，然後去房產局辦理過戶手續，房子到你名下就可以了。
22樓：半度微涼
老人的財產有他的自主權，不用其他額外的條件。
老人把房子賣給了兒子姑娘有權力要回來嗎
23樓：安巨集偉安瑩
老人把房子賣給了兒子姑娘沒有權力要回來，因為老人的房子，他有處置權
24樓：晏崖欣
有，子女有同樣的繼承權
老人的房子要賣給女兒用兒子兒媳簽字嗎
25樓：du小冶子
老人的兒媳，兩個女兒三人對老人都有贍養義務。兩個女兒對老人兒子的財產無繼承權。
至於補充的問題那隻能說是從道德上譴責老人的兒媳。如果確實嚴重老人可以上訴兒媳未能盡到贍養義務。
26樓：匿名使用者
不用，兒子沒有房子的所有權
27樓：荒地雲
可以沒有，但是一定要公證。
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