1樓：小魚教育
一、從所有權的角度分析，毗連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業主享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業主共同所有。
二、但由於屋面平臺有其特殊性，根據我國現行建築規範，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
2樓：匿名使用者
侵犯了，因為屋頂屬於小區業主公共使用面積，除非在合同當中有註明你講的位置歸開發商所有。這種情況你可以給城管聯絡要求門面業主拆除，或是直接和消防聯絡，因為一般這種加建的位置消防是驗收不了的，就不可能開業營業。
3樓：一次就好
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回答您好呀，我理解了一下您的意思，商鋪就是一樓，而您說的屋頂，就是相當於商品房的屋頂。
事實上，樓頂空間的所有權歸屬於全體區分所有權人所共有，即屬於業主共有部分，原則上不能歸屬於頂層區分所有權人所專有使用。
其次，所有業主有權對其屋頂平臺均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平臺出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程式進行操作。
補充一下，《民法典》第二百七十三條規定了業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。商鋪樓頂是建築的共有部分，這種共有權屬全體業主。
您可以參考一下，希望能幫助到您哈。
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4樓：牛慧婕
從法律上講您的私人財產所有權和空間是受保護的，沒有您的允許他人無權擅自進入。如果露臺屬公用部分，其他業主都分攤了的話，一般情況您有許可權制其他業主從您的家中下入露臺。特殊情況下，如果屬公共性的問題需要解決而借用你家進入露臺的是可以的，但也要和您協商，經過您允許。
5樓：匿名使用者
看你是否取得了該屋頂的產權及使用權證,如果沒有就不是你的。
6樓：小康愛旅遊
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回答 親～您好，您的問題將由教育諮詢小康來給您解答，我正在整理您所需要的答案，請稍等一會兒，大概在五分鐘左右。
如果您還有其他的問題，請繼續在當前聊天框輸入您所想詢問的問題，我將繼續給您解答，希望我的答案能夠幫助到您！珞珞
您好 很高興為您解答 我已經為您查詢到您需要的答案 現在為您解答 稍等
屋頂所有權一般屬於全體業主共同享有
並非個別業主獨有
屬於公共區域呢
親～小康對您當前的問題已經進行了解答，請您檢視我給出的答案，如果答案不清楚，可以重新說明您需要詢問的問題，我將繼續給您解答。
如果您還有其他問題需要詢問，繼續在當前聊天介面輸入問題即可，若我的答案有幫助到您，麻煩您動下發財的小手給小康一個贊，教育諮詢小康很高興為您服務，祝您生活愉快，謝謝！珞珞珞
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商鋪屋頂的所有權歸誰
7樓：匿名使用者
一、bai從所有權的角度分du析，毗連房屋（指結構相連或zhi共有的房屋）的毗連部dao分，往往既是某個專業主屬
享有所有權的建築單元的一個組成部分，同時也是與其他業主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業主共同所有。
二、但由於屋面平臺有其特殊性，根據我國現行建築規範，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據我國《房地產管理法》的規定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
三、所有業主有權對其屋頂平臺均享有使用權，房地產開發商不得擅自將屋頂平臺出租，業主發現開發商有違規行為時，可要求開發商給予賠償，並按符合要求的程式進行操作。
四、屋頂平臺作為一項不動產，其物權必然將歸屬於購買了房屋的全體業主。任何人利用屋頂平臺來獲利，實質上就是在攫取業主的經濟利益。既然屋頂平臺的物權將屬於購買房屋的業主，開發商在未獲得業主的普遍許可的前提下是無權出讓屋頂平臺使用權的。
只有當業主以某種形式普遍許可的情況下方可實施轉讓。
8樓：法律快車專家
是否方便他們自由出入準備的你要問開發商。
門面房的樓頂部分歸誰所有?
9樓：匿名使用者
樓頂為該樓全體業主所有，你可以以業主代表身份尋他，支付你移動花費
10樓：匿名使用者
可以了 他們還會給你付 電費。
請問門面房頂的歸屬？
11樓：匿名使用者
一般合同籤的是歸全體業主所有。但是既然在你窗前，除了你別人沒得用，你就用吧。只要不影響市容、不影響屋頂的質量、不影響鄰居，就沒人管你。
不用白用，我家也用著呢。放點東西，晒晒衣服，遛遛狗啥的，確實挺實用。
為什麼買的樓盤門面房產權期限是40年，40年以後產權歸誰？
12樓：金融小周老師
一、因為門面房是商業用地，商業用地權屬年限為40年。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
二、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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土地使用權和房屋所有權的區別
購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，「土地使 用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。
業主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權。
也就是說如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規定，城鎮建設用地為國家所有，個人和企業可以有償使用和交易使用權。
住宅的使用許可權是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。
房產權70年從開發商開始蓋房就開始算了。
不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把「房屋的所有權」和「土地的使用權」混為一談了，正確的說法是「土地的使用權一般為70年」。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
到期後，如國家需要收回土地，且必須連同地上建築物一併收回時，這時會出現一個問題，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。
這時收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償;如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金。
13樓：
房屋產權仍然歸業主所有，但是土地使用權重新歸國家所有。
你要是想繼續居住，就必須重新向國家繳納土地出讓金，以繼續獲得土地使用權。直到國家拆遷你的房子為止。
14樓：匿名使用者
國家規定住宅70年產權 商業40年產權 40年以後你辦理手續補交地價 還是可以在續期40年的
15樓：木月
門面一般屬於商鋪，其土地也是商業土地，使用年限在50年。40年應該是這塊土地早就買了不過房子是十年之後才蓋好的。。。一般土地產權到期而房子沒有到期的話可以續簽產權。。。
16樓：海雪尹
現在新出臺土地延期政策，40年後可以由開發公司繼續繳納出讓金再使用，具體參照國家相關條例執行
17樓：匿名使用者
40年後土地產權歸國家，但房屋仍然歸業主所有，可以適用和繼承但不能買賣了！
18樓：匿名使用者
土地使用權重新歸國家所有
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