1樓：匿名使用者
1、2015二手房交易過戶之買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、2015二手房交易過戶之籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、2015二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、2015二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、2015二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、2015二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、2015二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、2015二手房交易過戶之打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2樓：徐九安
回答1. 遞件：買賣雙方都要攜帶本人的相關資料去當地的房管局去申請辦理房產轉移登記手續。
2. 交稅：當房管局收到申請和相關材料以後，買賣雙方還要根據其要求時間到相關稅區域性門去交納各種稅費，並且需要攜帶買賣雙方各自的身份證原件和各自的需要交的稅費。
3. 完稅過戶並領證：當買賣雙方交納完各自需要交的稅費以後，一起攜帶各自的身份證和交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，然後辦理過戶手續，領取過戶回執。
提問二手商鋪過戶，買方需要承擔什麼費用？比例多少？
回答買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
提問賣方需要承擔多少費用？
回答賣方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。
提問合同上寫明賣方淨得金額，賣方所要承擔的所得稅，營業稅，土地增值稅，印花稅和手續費是要買方承擔嗎？
回答這些是由賣方承擔的
提問合同寫明價值100萬的商鋪，過戶買房總計要繳納多少費用？幫我算一下，謝謝！
回答按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。
提問我所問的是商鋪不是住宅，商鋪也是按房產證未滿五年計算的嗎？謝謝
回答商鋪沒有滿五年之說，過戶費不受時間限制。另外繳稅按差額的55.6%，其中營業稅差額5.6%，土地增值稅差額30%，個人所得稅差額20%
更多14條
3樓：娛樂這個feel倍爽兒
商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續都差不多，就是費用比較高。
房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房後，由買賣雙方或售房單位**到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。商鋪店面過戶亦不例外。
一、準備好相關材料
1、申請表（原件）；
2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（影印件，持原件核對）；
3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及影印件）；
4、土地使用權證（影印件，持原件核對）；
5、房地產買賣契約（原件）。
二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：
1、交易手續費：營業性用房（商業店面）20元/㎡；
2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費；
3、縣村鎮測量規劃設計室收取測量費：1.2元/㎡；
4、請往縣地方稅務局諮詢其他各項稅費。
工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務局報稅時間）。
4樓：購房小專家
你的情況只需要把購房合同、原房產證、原土地、身份證、戶口本等拿到房管局和國土局就可以進行過戶，需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地增值稅：房款的1%
全部加起來大概需要交納2萬左右的稅費
超級經紀人網 為你解答
二手門面房過戶稅費有哪些
5樓：中國消防救援
1、買房人應繳納稅費：
契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：
房款的0.05％；交易費：3元／平方米；測繪費：
1.36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費：
印花稅：房款的0.05％；交易費：
3元／平方米；營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：
房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；也可以在合同裡註明由甲方還是乙方支付。
6樓：法妞問答律師**諮詢
門市房過戶費用：
門市房的買房人應繳納稅費：契稅是房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）交易費是3元／平方米，測繪費按各區具體規定，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
關於賣房人應繳納稅費：交易費3元／平方米，營業稅：差價乘以5．5％（房產證未滿5年的），個人所得稅：
房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除），土地稅：房款的1％。
7樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
【1】買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
【2】賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
二手門面房過戶費怎麼算？ 15
8樓：白羊午夜嗨小曲
這個你要去你當地房管局去看一下過戶政策。
二手門面房的交易稅費怎麼算
9樓：匿名使用者
（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納。
（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積。
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
擴充套件資料
1、二手房交易契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.
0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.
5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.
05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.05）×5.
6%。3、有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
10樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
二手門面房過戶稅費有哪些，二手商鋪房過戶稅費有哪些
具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方米為普通住宅,非普通住宅為11元 平方米.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 賣家支付 賣家 的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種...
二手房過戶需要什麼手續，二手房過戶需要什麼手續,要哪些資料
您好，房子過戶買賣雙方需要提供的資料有 賣方 身份證 夫妻雙方 房產證，戶口本，婚姻證明，有關房子的其他資料 原發票等 買方 身份證 夫妻雙方 戶口本 夫妻雙方 婚姻證明，小孩的戶口簿，未成年小孩的出生證明，非廣州市戶口提供三年以上的社保證明或納稅證明，網籤合同 當場列印 一，二手房過戶需要的手續 ...
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...