1樓：情感答疑梁山伯
在同樣的條件下，肯定是門面房貴啊
投資商鋪好還是房產好？
1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的專案，利潤率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：
商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費約30%左右。
2、房產住宅主要受政策影響，**趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門瞭解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。
4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。
5、長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的**的。如果處於城市核心建設規劃區域，所投資的商鋪的利潤及空間就相對大些。
商鋪投資有什麼技巧
1、評估商鋪物業的價值：商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、**量大、目的**量檔次高。
在交通便利、**易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分**的種類。
3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的佣金。
2樓：匿名使用者
一般門市房要貴一些，但住房有的種類**也不低，比電梯洋房，連排和獨棟別墅價位就要高些，不能一概而論。
3樓：匿名使用者
門面房貴。門面房租金一年都多。一個是商鋪，一個是住房。當然門面房貴咯。
是門面房升值快還是住房
4樓：匿名使用者
不能一概而論的。住房屬於較為穩定地投資，但是上升空間也是可以預見的，除非購入的時候就相當便宜了。而商鋪，關鍵是要看**量，所謂一鋪難求，畢竟商鋪所帶來的租金摺合成回報率而言要比住宅高的多。
如果是新建小區，周邊沒有什麼人氣的話，那樓主要看清其將來的發展，看這個商鋪能不能養，養得熟伐。但是商鋪轉手**的話所承擔的差額部分的稅收基本在差價部分的40~50%，一般的話都會做低合同價來避稅。
5樓：匿名使用者
都拿來賣的話，差不多，
6樓：匿名使用者
請問你想知道的**的價錢多少還是百分比是多少？？？
如果是百分比就全國房價和門市比較是房價的比較高～
但是如果是價錢多少的話，應該是門市的比房子高！因為無論是任何城市門市的價錢都比住宅的高很多
請問沿街商鋪上面的住房是比小區裡面的住房便宜點還是貴點
7樓：
這個要看跟哪種小區做對比啦，如果是品質比較高的小區，當然是要便宜很多了，如果是在郊區或者地段較不理想的小區結對比，肯定是要貴一點。你是想要賣房子呢？還是想要買房子？
如果是想要買沿街的住宅，建議你還不是要買，除非你受得了整天的噪音騷擾，或者你因為某種原因（比如工作、小孩讀書、**低廉等）需要這個地段才可考慮。
8樓：廣木土主
應該都是差不多
靠近公路的房子雖然距離一二層的商鋪近 但是也挺吵
9樓：匿名使用者
當然是便宜咯 誰願意在嘈雜的環境下休息啊
住宅底商與住宅的**比一般是多少
10樓：搜狐焦點
住宅底商與住宅的**比在不同地段是不一樣的，而且也要根據實際情況看待，普遍來說臨街商鋪的**都高於住宅的**，因為商鋪的風險遠高於住宅所承擔的風險，而且購買商鋪所交的稅費和之後的物業管理費都高於同個地段的住宅。
在一些標誌性地段內，商鋪現在的**一般是周邊住宅**的2-4倍。而在近些年時間段，一些地段商鋪回報率逐漸走低，**方面也相比於房子少了很多優勢。
也有商鋪的投資回報反而低於同期的住宅，從長遠來看，優質地段的住宅底商的**還是很有發展前景。
11樓：正益哥們
住宅底層的商品房跟住宅的比價一般是3~5之間，具體要看在什麼位置的商品房。
12樓：匿名使用者
一般情況下是1比3.5但是有的就炒的很高。
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