1樓：京城一大才子
退不了 聊聊賣主吧 行就行 不行也沒轍 確定10000元交到業主手裡了嗎 如果交到中介手裡 投訴的話還能退 交到房主個人就懸了 試試中介費能不能打折 一般沒問題 能幫你省點錢 和中介直接說 要麼你們給我打折 我省點錢就買了 還交中介費 要麼你們不打折 我不買了 你們一分錢中介費也收不到 我那一萬塊錢也不要了 要麼你們聊房主 能不能降房價 我要心裡平衡 但願你能順利
2樓：匿名使用者
退還不了，由於買賣合同已經簽訂所以你們的買賣關係已經成立，不但不能退掉定金很有可能還要因為交定金過於匆忙給你帶來很多麻煩，買賣合同的違約責任一欄，如果由於你們單方面原因不履行合同，要賠償中介方和賣方的全部損失，一般的中介合同都是寫明雙倍退還定金的，所以很麻煩。
3樓：匿名使用者
如果訂立了正規合同（哪怕是手寫的）你簽字確認了的情況下，不買該房屋，屬於你違約。你違約了對方還有權利追究你的違約責任，所以是無法退款的。你跟賣方和中介方協商一下，如何三方解除合同，把你的損失降低到最低限度！
4樓：
很抱歉， 你的錢是推不了了，你就把房子買了吧， 如果自住的話。如果投資的話， 你需要好好計算計算了。 祝你能夠順利滿足心願！
5樓：匿名使用者
除了能做通業主工作業主同意的話就沒有問題
二手房交易，定金是否算在首付裡？
6樓：皮皮郭之歌
定金是簽訂合同的擔保，一旦合同簽訂定金應為作合同款的一部分。除版非有特別約定權，你只需要支付首付款30萬，包括定金在內。
拓展資料：
提醒置業者購買二手房時注意幾個細節：
1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的資料，從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
7樓：
定金在合同中的作用與首付款不同，首付款裡可以包括定金，也可以全部都是定金。定金的數額雙方可以商量。
定金的作用是當一方違約時，對方索賠的依據。
8樓：楊鵬
定金可以算在總房款裡，在銀行不能算做首付
9樓：匿名使用者
呵呵！你現在給我1萬，我說明天就給你，你信嗎？錢一到別人的手裡，就不太好說了，我建議你還是考慮一下，
10樓：匿名使用者
要求重新簽訂合bai同，你找的這du箇中介真垃圾，本來交zhi
首付的時候就應該dao把定金算進回去的，而且合同答裡竟然不標明多少錢，好雷人啊，你找律師去吧，這個合同有漏洞可鑽，最後應該能把合同弄成無效合同，而且弄好的話還會得到一部分賠償，因為我們沒看到你的合同，也沒辦法給你具體的方案，不過不要給賣方多出來的錢，說退款不可信啊，如果沒最後成交，還是換家中介吧。另外一定要在約定的付首付時間內諮詢好律師，要不然過了時間就是你違約了，需要對賣方賠付的，抓緊弄吧，希望你最後能順心。
分分給我好麼
11樓：匿名使用者
首先你合
bai同真是籤的有問題的du，必須要重zhi新籤的。你這樣做的就等dao同於你多出來那部分首付的版錢借給房主了，而且你權合同也沒有寫清楚是怎麼借給他的，你跟他沒有房子的事情你們都不認識，你為什麼要平白無故借給人家那麼多錢？？就像你說的如果最後他不理你你的錢就沒了，因為你貸款的最後部分是銀行直接打給房主的，等於他這套房子多賣了好多萬。
多出那部分你們並沒有一個明確的說法最後是怎麼招，他不退你你沒辦法的。定金其實和首付是一回事，他們那是在繞你呢，你付給房主所有的錢都算作為首付，定金只是其中一部分錢的說法。你的合同存在嚴重的問題，必須重新簽訂，不然就讓房主退你定金別買這套房子了，不然最後你要吃啞巴虧的。
這麼給你說你可以還有一些不明白，這不是一句兩句話能說明白的，你可以給我發資訊，有什麼具體的我再告訴你。。。我就是做這個的
二手房購買，合同已籤，定金首付已付，賣家毀約，只答復退房款，怎麼要求賠償？
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房購買，合同已籤，定金首付已付，賣家毀約，可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
13樓：匿名使用者
正常的買賣合同簽訂，賣方毀約的話，他應該退還房屋定金，並賠償等額的款項作為違約款！您仔細看下合同，裡面肯定有這一項！
如果你們籤的是房屋買賣合同！並且已經約定好所有的細節，賣方毀約的話，按合同要求應該賠償總房款的20%作為毀約金！
14樓：伯絹
看合同，有規定一方違約，違約金是20%或30%的話，可以起訴。而且勝算比較大！
如果是沒有這一條，對不起就這麼認了吧！
我買二手房 交完定金和首付後，不想買了，違約金怎麼算呢？下面有詳細補充
15樓：南京胡志丹律師
1、《合同法》規定
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務
2、對於已經簽訂購房協議，繳納了定金和首付之後，又因為自身原因要求解除購房合同的，需要承擔違約責任，對方可以選擇沒收定金，或者按照合同約定計算違約金，或者要求賠償損失。
16樓：匿名使用者
是通過中介購買，還是單獨接觸的賣方？一般情況下，在貸款未通過的情況下只是託管在中介方，不能籤合同的。
17樓：匿名使用者
一般沒特別約定 就是扣定金。。
二手房付定金，後貸款批不下來，定金能退嗎？
18樓：諸葛找房網
簡單來說是：定金不能退，訂金能退。
定金是在簽訂購房合同之前，購房者支付不超過房屋價值的百分之二十為定金，超出部分無效。定金是應以書面合同或者協議的形式確定下來，並由雙方簽字或者蓋章履行。定金具有擔保性質和合同成立的定性，具有法律效應。
而訂金=預訂所付的錢。在我國的法律規定中，訂金不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。訂金數額應當在總房價的千分之五以內。
訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強於訂金。定金一旦繳納，並簽訂定金合同之後，就開始發揮作用。一旦賣房者違約，就要支付雙倍的罰款，如果買方違約，定金是不退還的。
19樓：智障班班長
定金不會退回。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金合同採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
擴充套件資料
二手房交易定金糾紛處理方法
1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋****而不願意再**房屋而產生違約行為。
如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。
這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，其不履行的部分仍然在擔保範圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則。
也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與佔整個合同的比例執行定金罰則。
參考資料人民網-非滬籍買家簽完合同才發現限購 已付20萬定金不退
20樓：世界格局大佬
1、立項批准檔案，由***批； 2、建設用地規劃許可證和建設工程規規劃許可證，規劃委員會審批； 3、土地使用權證，土地管理部門；
21樓：匿名使用者
您好，我是做房產中介的。 希望我能幫上您，關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》裡是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同裡有：
買受人客觀違約，合同解除這條規定。您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。
這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。 望採納。
22樓：匿名使用者
這個問題主要就是看簽訂的購房協議上是怎麼約定的。到底是「定金」還是「訂金」，這兩者區別很大的。
訂金和定金的區別，詳細如下：
首先，「訂金」在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意。
而「定金」在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。
「定金」的作用有兩種情形：
1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；
2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規定：「當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。」
由此可見，買受方在簽訂「房屋認購書」時，要分清自己交納的到底是「訂金」還是「定金」，做到心中有數。
1、在「房屋認購書」中約定的為「訂金」：《商品房銷售管理辦法》(2023年6月1日起施行)第二十二條第二款規定：「房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
」此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定「訂金」的性質，否則到時想要主張「定金」的權利的話,將不會被人民法院支援。
2、在「房屋認購書」中約定的為「定金」：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2023年6月1日起施行)第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
」也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因「未能訂立商品房買賣合同」的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協商一致，出賣人應當將定金返還買受人。
買二手房交定金要注意什麼，買二手房交定金前一定要注意哪些步驟
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 1 要求出示委託協議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌 的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況 房價 委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。2 與中介公司簽訂書面的中介協議 該協議至少應包括房屋基本狀況 房價 保留期限及...
買二手房時交定金，應該交多少，二手房交定金應該注意什麼 二手房定金應該交多少合適
我是開發區確山 定金的最高金額是總價的20 所以理論上20 以下都是可以的。付多少分兩種情況 1.在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛，並且所有的產權人都到場簽字的情況下，付多少定金都可以的，因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款。2.如所購房子的產權是否清晰尚不清楚，或者產權人沒全...
通過中介買二手房，交了2萬定金，但現在我覺得那個房子不好不想買了！我的訂金不要了，還需要支付中介費
你好，是需要付對方違約金。按照你們簽訂的合同裡面的約定來計算。定金雙倍返還。望採納！定金不要了就不用支付中介費了，如果是訂金是可以要回來的。兩萬不要了？訂金還是定金？我通過中介買了一個二手房，交了一萬定金，簽了房屋買賣合同，因個人種種原因，現在不想要那個房子了，但 簽了合同就得執行，籤合同之前必須考...