1樓：帳號已登出
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況：
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
2樓：笑九社會小達人
首付比例與首套房、二手房無關，個人住房貸款首付比例根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
3樓：別墅大師
首套二手房，首付比例不得低於30%。
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。這裡說的30％指的是房屋評估價的30%，一般評估價會低於市場**。
二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關於二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規定的，比如招商銀行就規定，二手房貸款、授信期限最長不超過三十年，所購房屋的房齡（房產已竣工年限）一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
二手房的首付是多少
4樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
一些買二手房的朋友都是衝著便宜去的，總體房價來看，新房會稍微貴一些，然而二手房還可以免除一些裝修的費用，有的傢俱也不用重新購置，同時也節約了很多的精力，那麼，下面介紹下二手房的首付是多少。
一、二手房的首付是多少。
二手房的首付如下：1、首次購買二手房建築面積在90_以上的話，首付比例不可少於30%；2、購買第2套住房的話，首付比例不可少於60%；3、首次購買二手房建築面積在90_以下的話，首付比例不可少於20%，建築面積在90_以上的，首付比例不可少於30%。
二、二手房和新房的區別是什麼。
1、買房稅費不一樣。
眾所周知，新房通常需要上繳房屋維修**、繳納契稅以及取暖費等稅費。而二手房由於房產證時間的長短不同，因此需要繳納的稅費也是不同的。
2、貸款年限不一樣。
貸款年限也是受到很多因素影響的，較為多見的就是貸款者的年齡了。通常情況下，二手房的房齡都較為老了，因此在購買的時候，貸款的年限就會受到相應的限制。
3、房齡長短不同。
房齡就是從房子完工的那天開始算起，由此能見，新房的房齡通常會比較小，而二手房的房齡就會更加老。
4、交易主體、流程繁簡不同。
新房通常只需和開發商進行交易就可以了，可是二手房通常需要和**方、中介進行交易。因此，新房的交易流程會較為簡便，而二手房的交易流程就會更加繁複。
輸入面積，免費獲取裝修**】
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買二手房首付要幾成
5樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區別的，那麼買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎麼樣的呢？下面和一起來看看吧。
一、買二手房首付要幾成。
1、購買首套二手房住房並且建築面積不高於90平方米或者是根據相關的規定購買經濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於2成。
2、購買首套二手房住房並且建築面積高於90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於3成。
3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那麼二手房的首付款比例不可以少於6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的倍來執行。
二、二手房首付計算方式。
1、二手房首付款的淨首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這裡的淨首付款並不包括我們國家的稅費和中介服務佣金的首付款。
2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第一次貸款的話額度可以達到80%)。
3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估**。
4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大準則：
1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。
2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。
3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。
以上就是關於買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細瞭解一下，希望總結的這些知識能夠為您帶來幫助。
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